啥?那個只會吃喝玩樂的瓶子寫了她的初體驗?害不害羞啊!

一點也不!

只要是人，凡事都有第一次嘛，您說是不是?

其實，她肖想很久了，就是不敢實際行動，這傢伙永遠都是想得比做得多，用台灣俚語來形容比較傳神__只會出一支嘴啦!

這回友人情商獻出初體驗，瓶子就硬著頭皮上啦!

其實，多看電視多覽報紙多上網，有經驗的過來人熱心的提供不少媒合必備要件，諸如燈光好氣氛佳，當然也有一拍即合或者貨比三家不吃虧的說法......

瓶子的初體驗總結三行話:

事前:又期待又怕受傷害!

過程中:既緊張又刺激!

ENDING:雖不滿意但可接受!

蝦米?這樣說太含糊?

那要怎麼講?

細節?

好吧!

想聽瓶子詳細的法拍屋初體驗，不怕無聊的就往下看呗!

吼!居然不是情慾初體驗!(偶素哪裡有說要講這個齁...)

想看精彩文章請到喵學姊家去拜訪啦!

那，還要不要看人家法拍屋的初體驗啦!

如果沒興趣的就速速轉台吧!

將友人方的法拍屋經驗與大家分享:

1.利用下班時間上網搜尋法拍屋資訊(有興趣的請點此)

2.將資料去蕪存菁後作筆記(抄下地址地號)，利用晚上或周休去探路草!

(地點很重要:交通便利，管理完善，四或五樓以上的公寓需有電梯才易出售......)

3.最好利用地政資訊網查詢(房屋土地所有權人及貸款等基本資料，查一筆20元)

4.作足功課後看準有增值可能性的法拍屋(地點好，交通便利，管理完善較易出租)，準備好拍賣底價的三成現金(例:拍賣底價新台幣一百萬元，自備三十萬保證金現金支票)，在地方法院買一份10元的投標書，填寫欲投標的法拍屋股別字號及投標價金(保證金需即期支票同時置入並密封)，於法院規定的日期前往投標，開標後當場就會知道得標與否。

瓶的法拍初體驗即是友人方所託，此次投標她不方便請假，知瓶有空，託我代標，瓶也想有個實戰經驗，於是接受委託上場!

首先，得在法院規定的拍賣日期(早上需十點前，下午則需兩點半前抵達投標室)，將投標單投入!

(而瓶在未進投標室前，手中已拿了好幾張代客法拍屋服務的傳單與當日拍賣物件股別字號相關資訊!投標室內人山人海座無虛席，老練的法拍達人聊起房屋買賣像是去菜市場買菜，瓶不禁佩服起這些歐里桑歐巴桑雄厚的財力!)

十點一到，法院工作人員各就各位整理投標單，一刻鐘左右開始就會當場開標(價高者得!)，唱名者一一唸出XX股別XX字號得標價金等等，拿著手中的單子一一找尋並紀錄(來不及登錄亦無妨，之後法院會刊出拍定公告相關資訊)，老實說，瓶這新手找的手忙腳亂，都是偷瞄隔壁先生落筆位置才找到正確拍賣物件!

終於輪到方投標的股別，瓶更是認真找尋，唸到囉，唸到方選定的法拍屋股別字號囉!

but，得標價比方高出約六萬元，粉抱歉，沒標到啦!

等此股所有字號拍賣物件唱名結束，瓶排隊去(未得標者當然得把支票領回囉!)，領完支票幫方存入銀行，結束了未得標的受委託任務!

(嘿嘿!脫線的瓶子沒把支票搞丟也算是功德一件啦)

以上就是瓶子的法拍初體驗!

插播:

網上下載的法拍屋Q&A供有興趣者參考(來源)

Q:法拍屋的底價會比市價低?

A:法拍屋為求順利賣出，通常訂出的拍賣底價會比市價低1~2成，如果第一次拍賣流標，會再降低拍賣底價重新拍賣，一般狀況降20%，再拍賣不成再降20%，因此有時甚至可以用不到市價一半的價格買到房子。

例如：法院拍賣一棟市價500萬元的房子時：
第一次拍賣底價 ＝ 400萬 → 流標後 →
第二次拍賣底價 ＝ 400萬 * 80 % ＝ 320萬 → 流標後 →
第三次拍賣底價 ＝ 320萬 * 80 % ＝ 256萬。

Q:購買法拍屋的投標流程：

A:

流程1：選擇適合的法拍屋→蒐集法拍屋的資訊 ，找尋符合自己需求的法拍屋，再決定投標。

流程2：調查房屋狀況→決定要買的法拍屋後，就必須對房子的地點、屋況、產權狀況、使用情況等資料進行調查；你可藉由查封筆錄、建物及土地登記謄本、地籍圖謄本、建物平面圖，等資料來做了解，進一步你還必須實地查看。

流程3：評估財力→購買法拍屋需要在7天內繳清所有價款，因此一定要事先將標購法拍屋所需的資金準備好。

流程4：決定投標價→評估完所有房屋的資料後，接下來就要評估應該要出多少錢才能標到。

流程5：投標→實際到法院進行投標的程序，對於各個程序的細節都不能出錯，否則之前的準備就功虧一簣，開標後當場就會知道得標與否。