2025年7月16日 週三 下午12:28

買氣疲弱，房市寒冬可能延續至下半年。（圖／TVBS）

房貸年限延長成常態，高房價環境下民眾購屋壓力增加。近期台灣房市出現房貸期數普遍延長的趨勢，全國平均房貸期數已達317期（約26.4年），追平歷史新高紀錄。在內湖一處權狀39.31坪、開價3千多萬的兩房一廳住宅為例，多數買家傾向選擇30年期房貸，以減輕每月還款壓力。然而，儘管房貸年限拉長，今年上半年六都買賣移轉棟數僅10萬202棟，年減26.6%，創下2018年同期新低，顯示房市買氣趨冷。

去年平均房貸期數達317期（約26.4年），追平過往新高紀錄。（圖／TVBS）

房貸年限的選擇通常與年齡層有關，多數人希望以30年為基準。若沒有家人經濟支援，近半年來申請30到40年期間的房貸情況較為常見。自2023年第三季新青安方案上路後，全國平均房貸期數都超過300期，2024年第四季全國平均房貸期數達317期（約26.4年），追平前一季的歷史新高紀錄。回顧2022年同期，全國平均房貸期數還在297期以下，但現在300期以上已成為基本水準，顯示在高房價環境下，民眾對資金調度的想法已有所改變。尤其，目前銀行能放貸的額度可能不多，有些買家的自備款需求已從兩成提高到三成之間，這使許多購屋者在資金規劃上需要重新調整。

房屋集團不動產企研室專案經理曾敬德分析，30年期房貸能夠減少每月還款金額，使銀行在評估收支比時更容易通過審核。相較於20年期房貸，30年期可貸款的金額也會增加。在房價持續上漲，且銀行已將30年期房貸視為普遍產品的情況下，多數民眾申請時已將30年期房貸列為首要考量，傾向拉長還款年限以減輕每月財務壓力，甚至有資金也能轉為投資，實現錢滾錢的效果。

房貸30年成趨勢，延長期限爭取資金運用度。（圖／TVBS）

進一步分析各縣市的房貸期數，六都加上新竹縣市從2022年到2024年第四季相比都呈現逐漸上調趨勢。其中，新竹縣市去年第四季的房貸年數全國最高，新竹市為28年，新竹縣則是28.6年。新竹縣市的特色在於新建住宅較多，且當地工程師普遍會購買較新的房子。同時，工程師的收入水準較高，年齡也適合使用30年期房貸，因此銀行較願意放款。

儘管，房貸年限越拉越長，對買氣的幫助卻有限，上半年房市甚至經歷了寒冬。傳統購屋旺季6月的數據顯示，六都當月買賣移轉棟數有1萬8095棟，雖然比5月增加，但卻較去年同期減少。上半年六都買賣移轉棟數共計10萬202棟，比去年同期下降26.6%，創下2018年同期最低紀錄。房屋公司企研室主任賴志昶表示，今年上半年的買氣已明顯趨冷，即使是六都這類都會區，上半年的買賣移轉棟數也僅達10萬棟左右，全年六都買氣面臨28萬棟的大關。在這種買氣趨冷的情況下，預計下半年的市況可能不會有太大改善，客群在下半年多半會採取觀望態度，除非關稅政策明朗化，房市才有機會慢慢回溫。

關稅戰帶來的不確定性，加上銀行核貸仍然嚴格，房仲觀察下半年房市表現不會有太多變動，購屋族心態保守，市場觀望氛圍依舊濃厚。

資料來源引用:https://is.gd/4cSW2D

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