〔自由時報記者徐義平、廖千瑩／台北報導〕指標商辦三陽忠孝大樓昨由台北地院執行第一次法拍，共吸引16封標單，其中1~3樓由富邦人壽以20億1100萬元取得，另4、5、8~14樓則由僑外資背景的吉富中華投資顧問以21億3450萬元標走，總標脫金額高達41億4550萬元，溢價率86.06％。

該筆法拍案刷新房市多項紀錄，其中3樓以上的商辦每坪平均單價約107萬元，一舉超越每坪83萬元首都銀行大樓的法拍物件，創下新高單價，更是首個突破百萬大關的B辦。

至於1樓店面每坪逾700萬元，高過去年亨得利以每坪556萬元取得安泰銀行忠孝分行，創店面公開交易新高價，若以持分的296.4坪土地計算，每地坪單價接近1400萬元，已是歷史高價。

總底價22億2794萬元的三陽忠孝大樓法拍案，分甲、乙兩標，甲標吸引9封標單、乙標有7封標單，投標者中不乏壽險業者及顧問公司，包括台壽保、新光人壽、合庫等均有出手。

高力國際調研部董事李日寶表示，該筆法拍標的刷新多項紀錄，顯示投資人對取得精華區物件的渴望及勇於出價的態度，買方短期應著眼於出租收益，中長期則是冀望再開發的價值。

根據高力國際以得標價格拆算，1樓每坪733萬元、投資報酬率約1.96％、2樓190萬元、投資報酬率約1.89％、4樓以上每坪107.2萬元，投資報酬率約1.79％，均跌破2％關卡。

全球資產管理公司協理歐人彰指出，該棟大樓地段佳，產品稀有，目前市場不容易找到條件更好的標的，而得標人短期可以收租或自用，長期來看則有陸客自由行的效益。

得標者之一的吉富中華近年來積極布局大台北精華地段的商用不動產，此次出手競標三陽忠孝大樓，令開標現場驚嘆聲連連，一開始富邦人壽以20.11億元標得甲標，溢價率132.21％，先是引起現場一陣驚呼，接著吉富中華投資顧問再以21億3450萬元出手取得乙標，現場再傳出驚嘆聲並紛紛追問背景。