為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 房仲壓價實戰策略

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 中古屋成交心法

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學要有買房經驗才能學嗎？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 中古屋議價範例解析

工作感悟短語　　1、對于工作，你要弄明白哪些是你必須要做的、能產生績效的工作，哪些是別人有意無意給你但不該你做的活，先做前者，如果有時間再做后者，如果沒有時間，請直接婉言謝絕。　　2、工作中，只要每個人把握好自己的位置，擁有一個良好的心態是很重要的。前國家男子足球的教練，米盧同志不是也說過一句讓人銘記的話：“態度決定一切”！是啊！擁有一個良好的心態，擁有一個美好的心情，這樣工作起來不僅能給你帶來快樂，也會給你一種成就感。　　3、讓我們調整好心態，帶著愛去工作，用感恩的心去工作，在工作中體會樂趣。一個人的態度直接決定了他的工作行為，決定了他對待工作是盡心盡力還是敷衍了事，是安于現狀還是積極進取。你可以選擇維持"勉強說得過去"的工作狀態，也可以選擇卓越的工作狀態，這就取決于內心是否熱愛這份工作，有無工作激情和進取心。　　4、工作之余，一定要抽出時間多認識一些人，多進入一些社交圈，這對你的發展會有極大的好處。　　5、要想得到，就得先付出，并且珍惜自己的工作。平時我們都是為了高薪或是其他什么好的福利，而選擇職業，唯獨沒有想到的就是：我們能為公司創造多少財富？試想，沒有自己的付出又怎么能有想要的收獲，要想得到就必先付出。　　6、在一個工作環境里，在完成自己工作任務的同時，也會盡自己所能去幫助身邊的同事，而絕不是只顧做好自己手頭的工作而忘了自己是屬于工作團隊的一分子。　　7、在工作中從完善到創新，是證明自己的價值，是自己進步的過程，是說明自己有信心，有能力迎接挑戰的勇氣。　　8、沒有平凡的工作，只有平凡的態度。　　9、當我們在一起進行工作時，就組成了一個團隊。而自己不再是一個人在工作，而是一個團隊在齊心協力同心同德忘我的工作。工作做得好，只能反映一個人的工作能力。會做事而不懂得做人，無疑在一個團隊中是很孤獨的。　　10、人生離不開工作，工作不僅能賺到養家糊口的薪水，同時經歷的困難能鍛煉我們的意志，新的任務能拓展我們的才能，與同事的合作培養了我們的人格，與家長的交流又訓練了我們的品性。讓你每一天的工作都被愛心填滿，讓我們充滿愛投入工作吧！　　11、生命是沒有意義的，除非有工作；所有的工作都是辛苦的，除非有知識；所有的知識是空虛的，除非有熱望；所有的熱望是盲目的，除非有愛。有愛的工作才是生命的具體化，那么讓我們懷著愛工作吧！　　12、工作不僅是為了拿份薪水，還為了成長和快樂。不要僅僅為了薪水而工作，還應該為夢想而工作，為自己的前途而工作，在以后的工作中只有踏踏實實的干，用心去干，有責任感，才能把工作做得更好。　　13、小細節往往是影響到大局和事態發展結果的關鍵。事無巨細，都全力以赴、盡職盡責地去完成，才有可能將工作目標完成得盡善盡美。　　14、無論你是要做什么事情，就要本著求真、腳踏實地的原則，從點點滴滴做起。　　15、工作中只有用心做事，才能學到更多，學到的任何技能和知識都可能成為自己未來的生存工具，工作是一個人生存的手段，是幸福人生的保障，沒有工作生活會變得怎樣？(www.lz13.cn)用心工作，過好每一天，干好每一件事，總有天會有所收獲，對自己沒有壞處。　　16、在工作時，你和其他人一樣，都是給公司打工而已，不要指望你的“個性”能引起領導的重視（或說重用），好好做好你的工作才是關鍵。　　17、做事重要，做人也重要。在工作過程中，人們所理解和看到的，是一個能夠埋頭苦干，熱心幫助同事，有著良好的人際關系魅力的人，這才是成功之處。　　19、人都是感性的，但是在工作中千萬別帶感情，除非是激情。隨著感情工作的人是沒有智慧的，它會讓你辛辛苦苦積累的形象在一瞬間毀滅。　　20、做人做事，既體現了一個人的個人素養，脾氣秉性，又體現了一個人的工作能力。一個人，如果做事做得好，但是人際關系搞不好，就不能算是一個成功的人。　　21、我們每個人都需要工作，我想工作應該是一種創造的過程，創造自身價值的過程，用愛去創造，在創造中尋找樂趣和意義才是工作的最高境界。　　22、工作不僅是為了拿份薪水，還為了成長和快樂。不要僅僅為了薪水而工作，還應該為夢想而工作，為自己的前途而工作，在以后的工作中只有踏踏實實的干，用心去干，有責任感，才能把工作做得更好。 工作感悟語句 工作感悟的句子 關于愛情的句子分頁：123

范冰冰：給天下男人的一封信　　　　男人：　　　　你們好，見字如面。　　　　我有個父親，還有個年幼的弟弟。二者年齡之間的，大概就應該被稱為男人。　　　　我理想中的你們，是胸懷寬廣的，具有字典或百度知道一樣的學識和不多說話的幽默感。　　　　幽默并不是貧嘴。這其中的分寸需要你們好好把握。　　　　還有，你們應該待人誠懇，起碼應該比女孩更寬廣。我也希望你們有故事，不是白開水。　　　　最重要的，我認為你們應該有些勇氣。這些勇氣可能是日常生活中完全看不出來的，但到了關鍵時刻，你們應該有所擔當。　　　　我演過楊貴妃，楊貴妃的愛人唐明皇身為一國之君，又多才多藝，我覺得是很浪漫的男人。有人說唐明皇最終背叛了他的愛人，我不這樣認為。面對愛情，兩個人都會害怕，楊貴妃是一個為愛付出的人，她知道愛情的宿命，她愿意用生命去做代價。而唐明皇在失去愛人之后只能生活在追憶中，他更痛苦，他的生活是黑白的。我想他們兩個人都做到了尊重愛情，并為彼此真誠付出，這是我在愛情中想要得到的。　　　　當然，你們會說“生活與戲劇不一樣”，我同意，男人為愛去死，這在現實中確實令人心驚膽戰。我不認為愛情是百分之百重要的東西，至于婚姻，結婚對我來說是愛情的結束和生活的開始。婚姻意味著一個人將自己交到另一個人的手中，這有點恐怖。我目前恐懼婚姻，也許你們中間的某個人會治好這種恐懼。　　　　不過我不為此焦慮。事業，愛情，家庭，這是每個現代女孩都必須面對的選擇，我認識許多優秀的同性，她們能夠將每一個社會角色都扮演得非常出色。為自己生活，也為別人生活，這是我愿意與你們分享的信條。　　　　你們不覺得中國男人把“面子”看得過分重要嗎？這也許是歷史遺留問題吧。（勵志文章  www.lz13.cn）我希望你們放松一點兒，也實際一點兒，對自己再誠懇一點兒，用健康的態度去生活。對于你們之中的已婚者，我的建議是：守好眼前的幸福。而對于未婚者，我覺得你們不需要建議，因為你們面對著無限種可能性。　　　　我和你們中的每個人一樣，正在慢慢成長，慢慢變化，以前堅信的一些東西在動搖，我想這很可怕。其實，雖然我自認是個獨立，自立，習慣照顧別人的人，我還是期待能夠得到一些來自你們的指引。　　　　也許作為我，并沒有什么辦法對你們指手畫腳。我的最后一句話是：要對得起自己。　　　　范冰冰敬上分頁：123

肖復興：沉埋的歷史　　讀何兆武先生的《上學記》，得知一則舊聞：一個從清華大學土木工程系畢業而后參加空軍的年輕人，叫沈崇海，1937年8.13對日作戰時，他駕駛的飛機被日軍擊中，他便駕著飛機直沖下去，撞沉一艘日本旗艦，視死而歸，殉國時年僅27歲。這艘日本旗艦的名字叫做“出云”號。　　引起我感慨的是，在北京東三環路靠近長虹橋的一家日本料理餐館的名字，也叫做“出云”。　　當然，這僅僅是一個巧合。“出云”，是一個很日本化的名字。重名的現象，在歷史與現實中，在各個國家，都會經常發生。我只是想，這家日本料理餐館，如果知道這則1937年的舊聞，面對這段沉埋73年的歷史，還會把自己餐館的名字叫做“出云”嗎？　　如果歷史不(www.lz13.cn)被遺忘，歷史便會永遠活著，如一株樹，即使沉埋得時間再久，樹會變成煤層，也是能夠燃燒的，起碼可以灼燙我們麻木的神經。同樣的“出云”，時間的淘洗，從旗艦變為了餐館，并不就是戰爭與和平的象征寫意，它只證明了世事滄桑的時過境遷之中，人們眼里看到的東西已經大不一樣。當年鮮血淌滿的地方，如今盛開鮮花，對應物發生了變化，“出云”的意思乃至意義發生了變化，便不再是大驚小怪的事情了。 肖復興作品_肖復興散文 肖復興：苦瓜 肖復興：清明憶父分頁：123

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