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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
文化產業的興起是否將成為中國房地產行業轉型發展的一個機會？近日在第一財經主辦的2013全球房地產金融中國峰會上，專業人士共同探討文化地產可行的商業模式。
文化地產經濟並非原有的工業地產崛起，而是文化商業綜合體的打造。在政策支持及市場推動之下，如今在文化產業中，動漫影視、遊戲、互聯網金融、新媒 體都大步邁開瞭發展腳步。除瞭產業本身需要的物業空間給商業帶來的需求，還包括電影產業拉動的數字後期制作；主題公園、動漫遊戲拉動的現場實體店，遊戲、 兒童的體驗中心，網吧，衍生品等一個個體驗中心。
歐擎文化地產基金總經理王一剛在會上發言稱，以內容分類，文化地產是一個大的產業系統，包括瞭文化產業園區、創意文化街區、主題文化城或文化綜合體、旅遊文化地產、養生地產等等。他介紹，以文化為載體的地產經濟，應當完全具有新的產融一體化特征，文化、產業、地產、金融，是四個因子要素，構成一個多元互補、融合、支持的產業平臺。
內容來自sina新聞
敬請關註"foshanleju"
"文化、地產、金融三者融合將是未來戰略性新興產業發展的基石，而這一戰略性新興產業會給文化地產帶來巨大的發展空間。"張江文控董事長金麒在峰會上稱，其對文化地產發展信心十足。
盡管文化地產"看上去很美"，金融卻是實體經濟發展的助推器，作為一個資金密集型的行業，中國房地產業20年來的高速增長離不開金融的支持，文化地產對金融服務的需求以及目前的金融支持是否有提升的空間，這一話題也成為瞭峰會上的焦點。
王 一剛認為，不能用過去做房地產的方法來做文化地產，"需要一個整合的平臺，至少在表象層面上，解決做文化的不熟土地、做土地的不熟金融、做金融的不熟文化 這種狀況。我們瞭解到不少文化產業企業隨著公司規模的擴大，卻沒有帶來效益的提高，這或許說明傳統的文化產業運營有其特殊性，即包括資產結構和股權結構在 內，都和體制制度、文化版權等有許多關聯。"
王一剛還在會上介紹瞭歐擎文化地產的探索，"歐擎文化地產近來與不同省市的文投、旅投集團建立瞭合作的關系，嘗試瞭產業母基金、組合基金、項目直投 基金等多種方式。在實踐中，發現地方政府與企業對文化與金融相融合的理解依舊存在盲點，在面對日益成型的所謂'文化產業、地產金融'的新地產經濟面前，還 沒有做好充分的準備。我們漸漸在調整節奏，試圖從做項目的公司變化成為做平臺的公司，打造一個可以覆蓋文化地產金融的公共服務平臺應該是一條可行之路。"鹽埕區二胎
地產行業轉型加碼 涉足文化受捧
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/n民間信貸借款貸款全省皆可處理ews/2013-11-05/08593695873.shtml
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