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2015/12/26 04:31
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html模版住宅·為爭奪1800億房貸市場 銀行利率戰仍在發酵


地產專傢預期為爭奪1800億元房貸市場,商業銀行今年可能將房貸利率下調到最低5?到,而另一些專傢說,這會進一步促使央行使用政策杠桿去調控過高的房價。在過去的幾個月,市場對於新西蘭儲備銀行在2015年的預期已經發生變化,原先預期央行會在今年下半年升息的,而現在大部分經濟學傢都認為2015年新西蘭不會加息,這就為商業銀行大打房貸利率戰創造瞭條件。在新西蘭貸款歷史上,最低的房貸利率出現在2013年,由Kiwibank曾經推出瞭4.79?利率。本地地產專傢James Kellow認為,今年最低也可能會到這個點位。“下周公佈的通脹率很可能是0?儲備銀行除瞭降低利率之外毫無辦法。”他說,“接下來商業銀行會為瞭最大化市場份額而采取行動,他們會根據批發市場利率變化而變化。”在本周及之前,新西蘭的商業銀行已經降低瞭利率,其中Kiwibank周一宣佈瞭5.89?新的5年期固定利率,相比就利率一下調整瞭60個點,貸款條件是20?付。其他銀行也推出瞭各自的特價利率,包括Westpac,ASB,ANZ和BNZ,他們還推出瞭貸款或者轉行就送現金的獎勵措施。Kellow說,現在澳大利亞就已經降到5?下,澳洲央行還要下調官方貼現率。“新西蘭在發達國傢中現在利率最高,地產金融領域一些人說瞭好幾個月,今年的利率會下降。不過很多貸款人都是去年fix的,有的固定瞭兩三年,他們當時認為2015年的利率會升到8?”貸款中介Glen McLeod也同意低利率是可能的。“如果澳大利亞降低利率,對新西蘭央行會造成很大壓力。”同時,因為奧克蘭房價已成為眾矢之的,對央行將推出新措施加以限制的猜測最近也沒有停息。Westpac首席經濟學傢Dominick Stephens說,“對貸款下一步會是收緊,而不是放松。我們認為LVR(限貸政策)會更緊,對資產抵押的要求也可能收緊。”貸款中介Glen McLeod也認為央行將會幹預投資房市場,“我們猜測可能性非常大,現在是我們幾年來最忙的時期。”






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