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專家帶路／天母士東商圈…具剛性買盤保值性加分

信義房屋天母士東店主任業務石益豪分析，北市天母士東商圈因屬成熟區，加上區域剛性買盤強，適合預算相對充裕的買方，或家中有長輩支持購屋的首購族，在輝達效應帶動下，認為區域房市保值性相當高。石益豪表示，士東商圈因屬早期開發區，加上擁有美國學校、日僑學校，區域異國文化店家、餐飲料理豐富，且有天母國中、國小和士東國中等優秀學區，一直以來不僅北投、士林在地買盤強，來自大安、信義等市中心高資產客，又或內湖等換屋客也不少，屬於自住買盤強勁區，但相對每坪單價、總價也相對高一些。石益豪指出，以自住客來說，相當適合家中有長輩支持購屋的首購族，認為首購買方在物件條件選擇上，可以屋齡30~40年、產品格局和面向等來篩選，這類物件以公寓居多，總價多在2,000萬~2,500萬元間，坪數多在30坪上下。而換屋方面，石益豪分析，由於換屋客預算相對較充裕，因此產品挑選上、總價可拉高至3,000萬~4,000萬元的35~40坪電梯華廈，若搭配車位、總價約在4,000萬~5,000萬元，坪數約50~60坪，像是忠誠路、德行東路等都有不錯產品。🏠udn房地產・推薦新聞土方新制上路「剩這家能收」？可寧衛（8422）飆58％網吵翻「可負擔住宅」越住越窮？專家直言「根本財商災難」：不會增值就是變窮地主委託都市更新…建商向銀行融資後又加買老屋旁土地騙局一場土方之亂將引爆系統性崩潰專家開藥單「止血」離開台北學會「放棄」！黃大米回高雄後領悟：承認自己是B咖其實挺好的房屋搜奇離開台北學會「放棄」！黃大米回高雄後領悟：承認自己是B咖其實挺好的房產新訊賣屋課稅都適用房地合一稅？專家教算法：很多民眾搞混房產新訊房子有瑕疵房仲要負責？專家曝實例判決：不是所有瑕疵仲介都知情←上一篇天母士東商圈房價有撐下一篇→300萬應買房或買大盤ETF？網勸「有要買就趁早」：年紀大貸款年限差很多

高檔訊號浮現？他選擇「放空台指期」引發多空砲火交戰

台股21日開低走低，以31,246.37點收盤，重挫513.62點。一名網友在PTT股版以「空」為分類發文，指出台指期在高檔出現吞噬型態與RSI高檔死叉，加上美股長時間盤整、那斯達克指數跌破季線，判斷指數可能出現幅度不小的修正，因而嘗試進場放空。貼文一出，立即引發板上熱烈討論，焦點集中在「現在空會不會太早」以及是否只是短線結算波動。原PO分析指出，雖不認為市場直接進入熊市，但偏向中期修正格局，並清楚列出進退場機制：在前一日高點前皆可進場，日K收盤未破前高續看空，停利目標落在季線約28500至29000點，停損則設在日K收盤高於前高約31900點，強調屬於有紀律的技術面操作。對於自身操作邏輯，原PO也在回應中補充，過往曾因過早判斷吞噬型態而被軋，這次仍選擇進場是因停損位置可接受，並非看長空，而是期待年前若能回測季線即回補。他坦言轉折難抓，只能在風險可控下測試自己的判斷。多數網友對「有單就推」給予肯定，不少人以「會贏喔」、「勇者」、「精英空軍」鼓勵，也有人戲稱其為各種「魚」，延續股版慣用梗。部分留言認同指數漲幅已大，技術面確實有修正空間，認為若出現較大回檔，近期可能是較有機會的一次。不過，反對聲音同樣不少，有人提醒第一季屬財報空窗與本夢比行情，貿然放空風險極高，也有人指出台指近期下跌可能僅是結算壓低，夜盤易反彈，質疑「都跌完才空」。整體而言，討論呈現多空交鋒，既有看好修正的空方試單，也有認為多頭未完、空單恐成燃料的質疑聲浪。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。

川普口中的「完美」任務？美軍抓捕馬杜洛一度瀕臨失敗 驚險內幕曝光

美國總統川普將抓捕委內瑞拉總統馬杜洛的行動形容為一次「完美執行」的美國軍力展示，但他對這場大膽突襲的說法省略關鍵細節。紐約時報7日報導，這些細節不僅凸顯美軍在逼近馬杜洛防禦森嚴據點時所承受的高度風險，也顯示這場行動一度幾乎失控。華府智庫戰略暨國際研究中心（CSIS）資深國安專家瓊斯（SethG.Jones）形容，這類行動就像走鋼索，失敗風險極高，有時還會出現無法掌控的因素。這在委內瑞拉任務尤為明顯：一架MH-47「契努克」直升機受損，飛行員仍奮力完成任務，其中一人更身受重傷。根據現任及前任美國官員說法，美國陸軍直升機3日清晨掠過海面上空約30公尺，隨後飛越委內瑞拉首都卡拉卡斯，快速朝目標前進。網路攻擊使整座城市陷入黑暗，加上匿蹤戰機轟炸俄製防空系統，為直升機的隱蔽飛行路線掃清障礙。雖然搭載數十名陸軍三角洲部隊突擊隊員的直升機起初未被發現，但在接近馬杜洛藏身處時仍遭敵方火力攻擊，領頭的「契努克」直升機被擊中後仍勉強維持飛行，負責策畫此次任務、同時駕駛該機的飛行領隊腿部三度中彈。這項代號為「絕對決心」（AbsoluteResolve）的行動一度命懸一線，可能重演1993年摩加迪休美軍黑鷹直升機被擊落的覆轍。但最終，受損的「契努克」直升機在副駕駛協助下成功著陸，讓突擊隊員下機後，安全飛返兩棲突擊艦「硫磺島號」（USSIwoJima）。同時，部署在委內瑞拉境外的搜救隊與快速反應部隊全程待命，以防情勢急轉直下。截至卡拉卡斯凌晨2時01分，已有逾80名陸軍突擊隊員下機。與馬杜洛的古巴籍維安人員爆發激烈交火後，美軍士兵炸開通往臥室的門，在馬杜洛與妻子逃入鋼鐵加固的安全屋前將兩人制伏。隨後，新一批直升機迅速將突擊隊員與俘虜撤離，過程中仍持續遭到敵方火力攻擊。凌晨4時29分，直升機已返回海上，並於稍後將馬杜洛及其妻子移交至「硫磺島號」上的相關單位。美國參謀首長聯席會議主席凱恩上將（Gen.DanCaine）在行動完成僅數小時後表示：「這個運作如同精密機器的體系中，只要任何一個環節出現失誤，都可能危及整個任務。」對軍方而言，一大問題在於，若在戰鬥中出現傷亡，愈發自信的川普將如何反應。曾在美國中央情報局特別行動部門服役的退役陸戰隊員阿克曼（ElliotAckerman）指出，美軍精銳部隊擁有其他國家難以匹敵的能力，但即便是最精心規劃與執行的作戰也始終存在不確定性，可能以不利方式收場，並留下長遠後果。他說：「一旦有美軍士兵陣亡或被俘，政治盤算立刻就會改變。因此，以這類行動作為外交政策基礎的風險極高。你不可能一次又一次走上賭桌，卻指望永遠不會輸掉一局。【全球熱話題】▪整理包／美國不惜喊話動武！格陵蘭為何重要？一文看懂價值與隱藏好處▪去年只發生兩次！美股大盤跟這指數同時走揚恐暗示大場面要來了▪美俄新爆點！美軍擬派特種部隊扣押油輪俄出動潛艦與軍艦護航▪委內瑞拉正式變天！副總統宣誓就職宣布全國實施緊急狀態逮親美人士▪菲律賓南海最新可信任民調曝光！美、日居首台灣排名出爐