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租房人生才輕鬆？專家：租金正落後補漲按公式恐倍增

房價居高不下，網路上近來出現不少「不買房用租的更划算」、「租房人生才輕鬆」論調。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近年房價、租金雙漲，但租金漲得少，表面上來看，確實不買房用租的，負擔輕鬆很多。不過，目前國內租金已進入補漲階段，而依國際市場常用衡量租金與房價的合理比率公式「租售比」來看，若房價沒跌，租金繼續補漲是可以預見的結果，而且依國際合理比率來算，漲幅會非常驚人。陳傑鳴表示，根據主計處及內政部資料顯示，過去十年房價漲勢遠遠超過租金漲勢，2016年全國平均房價每坪22.87萬元，今年已達34.5萬漲，狂漲51%。至於租金，近十年只漲了13%。陳傑鳴表示，比起買房扛房貸，租房付租金較輕鬆，且租金漲幅也不大，就此來看，似乎不買房用租的比較划算。但實際上，這幾年因升息、電價上漲、房產持有稅增加，以及房價上漲，房東轉嫁成本下，台灣租金早已開始「落後補漲」，過往每年租金漲不到1%，但目前已連續23個月，租金年增率超過2%，漲速明顯加快。至於租金可能會漲到哪？陳傑鳴指出，目前國際市場常用衡量租金與房價的合理比率公式為「租售比」(每月租金與房價之比)，合理比值約1:300到1:200之間，也就是大約300個月或是200個月的房租租金，就能買下一間房。目前台北租售比約1:600(租金投報率約2%)、其他都會區約1:400(租金報酬率3%)。若以國際合理比率來推算，如果房價沒跌，台北租售比要從1:600變成1:300的合理值，等於租金還可以翻漲一倍，這對於租屋族恐是一個災難。陳傑鳴表示，雖然今年房價開始有漲不動，甚至有下修跡象，但要大幅修正機會不大，反而由於房市買盤觀望「以租待買」，租屋需求旺盛，加上物價仍在走揚，租金繼續上漲機會不小，租屋族壓力將愈來愈大。他表示，政府近年擴大租金補貼，確實舒緩了部分弱勢族群的租屋壓力，不過要避免租金大幅上揚，仍需加速推動社宅、包租代管等居住政策，從擴大租市供給下手，讓供需達到平衡，租屋族才能相對輕鬆過人生。近十年全國租金、房價變化。資料來源／全向科技🏠udn房地產-推薦新聞▪魯空越酸、房市越穩！專家指「謾罵是3指標」：人不會關注放棄的東西▪銷售哀「連殺價客人都沒」！專家曝最慘時機未到：撿便宜可以等法拍▪台灣房貸違約率0.07%...根本世界奇蹟！網點1關鍵看衰：之後一定爆炸▪買學區房不如送私校？他曝金額差2倍以上網點1問題「不是錢能解決」▪高雄富人往這搬！6個新增「百萬里」曝光、房價大跳級租屋租金補貼房租居住政策房屋搜奇新青安被貸光光？銀行利率高他猶豫買不買房網提1關鍵可下手房屋搜奇進場好時機？他買預售求壯膽網搖頭：可能撿炸彈區域觀測站想下手淡海新市鎮！在地人提醒「先接受1缺點」：上班超崩潰←上一篇台灣社宅要仿效新加坡組屋？他稱後者壓抑小又貴網指1重點該學學下一篇→小宅成趨勢...台灣也將出現「香港劏房」？網指1關鍵：不可能

2025短劇男神熱搜榜！柯淳稱霸新頂流，姚冠宇、申浩男高顏值殺出重圍

短劇時代來了，而且是男神亂入的那種！近年中國短劇市場全面爆發，不只打破傳統電視劇的收視規則，也捧紅了一票顏值、演技、話題度三高的「短劇男神」。每集只有幾分鐘，卻能讓人一追停不下來，尤其當畫面一轉，霸總凝視、奶狗撒嬌、禁慾男默默守護的瞬間，你的心跳也跟著劇情一起爆擊。以下6位「2024–2025短劇男神」人氣急升、作品熱度持續飆高，顏控、劇控絕對不能錯過！編輯推薦沒時間追劇？9部話題「短陸劇」推薦超慾濕身吻、大尺度男歡女愛挑戰你臉紅極限趙露思變心機女！《許我耀眼》6大必追亮點：假面婚姻、先婚後愛、還有火葬場追妻！甜慾狗血、霸總穿越...10大熱門中國短劇清單《虛顏》、《執筆》、《招惹》誰奪冠？1.——現象級爆紅男神代表作：《好一個乖乖女》冷峻面孔＋深情演技，在短劇界殺出重圍。憑藉爆款短劇《好一個乖乖女》爆紅，該劇累積超過30億觀看次數，穩坐2025年短劇冠軍。隨著人氣水漲船高，角色自帶破碎感，吸引無數嗑糖觀眾，是2025年最具代表性的短劇男神。好一個乖乖女短片。推特@erina_scrivner推特@erina_scrivner2.姚冠宇——痞帥單眼皮魅力男代表作：《戀夏的故事》《禁欲佛爺心尖寵》《私藏》在正劇《卿卿日常》中飾演「元序」一角嶄露頭角的姚冠宇，憑藉壞壞笑容與高辨識度外型迅速吸粉，轉戰短劇市場後更是一帆風順。代表作如《戀夏的故事》《禁欲佛爺心尖寵》《私藏》，角色從花心富少、冷面佛爺到深情系暖男，風格橫跨甜虐與古今，戲路之廣堪稱「短劇變色龍」。他獨有的痞氣氣質與眼神魅力，讓觀眾一秒入戲，也讓他成為2025短劇界備受關注的男神之一。圖/恋夏的故事微博3.申浩男——禁慾系天花板代表作：《玫瑰冠冕》《鳳君》申浩男的魅力不只是因為他190公分的挺拔身形，更來自他那組合得恰到好處的五官比例。立體高挺的鼻梁、深邃雙眼皮與濃眉，給人一種「看過什麼，也藏住什麼」的深情感。他的五官不走甜美路線，而是愈看愈耐看，鏡頭一掃便能瞬間抓住觀眾視線，霸氣卻不失克制。私下是健身愛好者，讓他的身材線條維持得近乎完美，從西裝控到古裝控都能被他拿下。憑藉《玫瑰冠冕》《鳳君》等熱播短劇，他也逐漸奠定「禁慾系男主代表」的穩固地位。推特@tyzeusmark@miyake94.曾輝——韓劇奶狗顏男神代表作：《墜入春夜》《完蛋我養的小白臉是大佬》如果你喜歡外表乖巧、內心撩人的男主角，那你一定要記住「曾輝」這個名字。他靠著一張韓劇男主感的奶狗臉，加上健身房等級的型男身材，讓觀眾一秒陷入「想被他保護又想欺負他」的矛盾情結中。代表作《墜入春夜》《完蛋我養的小白臉是大佬》，讓他與女主角韓雨彤組成「最會灑糖CP」，每場對戲都像是戀愛教科書般甜得發膩。無論是傻萌小白臉，還是隱藏腹黑系角色，他都能精準拿捏，被譽為2025短劇圈最具療癒力的男主之一。《墜入春夜》，曾輝韓雨彤。圖/白方文@emi_drama_movie5.王奕然——剛毅暖男代表代表作：《祁教授借個婚》《後來的我們》王奕然不是第一眼帥哥，但卻是那種看久了就想託付終身的類型。他有著軍人出身的挺拔氣質，五官剛毅不失溫柔，站在人群中總讓人一眼看見他的沉穩與安全感。代表作《祁教授借個婚》《後來的我們》中，他不走高調路線，卻用一種默默守護的深情把觀眾心擊得正中心。私下他對工作極度投入，戲內戲外都流露出成熟可靠的男人味，也因此被粉絲封為「最踏實男神」，是短劇界最有「老公感」的一位。圖/微博王奕然圖/微博王奕然6.張集駿——短劇圈最拼命三郎代表作：《好想你知道》《厲總的籠中雀》要說誰是短劇圈最拼命的男神代表，張集駿絕對榜上有名。過去是男團成員的他，轉戰短劇後風格大轉彎，靠著穩定演技與超高曝光率，一年狂拍50部作品，戲路從霸總、男二、痴情工具人一路輪番上陣。代表作《好想你知道》《厲總的籠中雀》等角色設定大不相同，卻都能被他駕馭得恰到好處，讓人印象深刻。他不是那種讓你一眼驚豔的臉，但卻有一種「劇裡看他很順眼、劇外想當朋友」的真實親切感，成功圈粉大票女性觀眾，是短劇圈公認的「萬用男主角」。圖/张集骏JUN微博圖/张集骏JUN微博｢女子漾｣愛自己的每個樣子！【女子漾】最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享，都在女子漾！快點來加入成為創作者！https://woman.udn.comYT：女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb：https://www.facebook.com/udnGpowerIG：https://www.instagram.com/udnGpower

早預料以色列會動手？伊朗官員怒斥「高層重大誤判」曝光簡訊內容

紐約時報14日引述接近伊朗領導階層的官員報導，伊朗高層領導人早已為美伊核子談判一旦破裂，以色列可能發動攻擊的情況籌畫超過一周，卻犯下重大誤判，那就是從未預料到以色列會在原定17日於阿曼舉行的新一輪談判登場前就動手。紐時採訪6名伊朗資深官員和2名革命衛隊成員，描述伊朗官員在以色列13日對全境發動大規模襲擊之前如何做準備，以及他們在襲擊後如何應對；所有人均要求匿名。這些官員表示，伊朗高層領導人將襲擊迫在眉睫的報告斥為以色列的宣傳手段，目的是對伊朗施壓，在談判中對核子計畫讓步。他們說，或許正因這種自滿情緒，忽略已計畫的預防措施。官員透露，以色列發動攻擊當晚，多位資深軍事指揮官沒有進入安全屋，反而待在自己的家中，成為致命傷。革命衛隊空天部隊司令哈吉扎德（AmirAliHajizadeh）將軍及麾下高級參謀人員，更無視不得聚集在一個地點的指令，在德黑蘭一個軍事基地舉行緊急作戰會議，並在以色列襲擊時被一網打盡。4名伊朗官員表示，伊朗政府直到13日晚間才開始掌握以色列軍事行動造成的破壞規模。該行動始於當天凌晨，目標遍及伊朗境內至少15個地點，包括伊斯法罕、大不里士、伊拉姆、羅雷斯坦、博魯傑爾德、庫姆、阿拉克、烏爾米耶、謝林宮、克爾曼沙阿、哈馬丹和設拉子。以色列此次行動癱瘓伊朗大部分的國防能力，摧毀雷達和防空系統，切斷取得彈道飛彈庫的管道，重創軍方指揮鏈的高階人物。此外，納坦茲一座重要核子濃縮設施的地面建築也遭到嚴重破壞。在前述官員與記者分享的私人簡訊中，部分官員憤怒互問：「我們的防空系統在哪裡？」「以色列怎麼能進來，襲擊任何想襲擊的地方，殺死我們的高級指揮官，而我們卻無力阻止？」他們還質疑情報和國防方面的重大失誤，導致伊朗未能預見襲擊的到來及造成的損失。【全球熱話題】▪漫畫家預言日本7月5日大地震日氣象廳長官再發聲▪波音夢幻客機墜毀型男機長詹姆士分析原因嘆：早說千萬別搭印度航空▪誓言打開「地獄之門」！伊朗對以色列狂射百枚飛彈報復▪以色列「崛起之獅」行動斬首伊朗軍方高層多人被炸死在床上▪正妹網紅新婚夜「床戰20人」遭抓包！尪火速離婚她放話再睡5千人