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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

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台灣人狂掃杜拜房產 門檻1600萬台幣能享居留 現在進場還有利多嗎？

【文楊湛華】今年初以來，幾乎每週都有海外不動產代銷業者舉辦實體、線上說明會。臉書、IG輕易就能搜尋杜拜房地產的業者資訊。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，杜拜免個人所得稅、租金投報率稍高的，受到國人青睞。投機客、家族二代、幣圈新貴都來了一名年約60歲的林太太（化名）分享，她在台北有3棟房子，但租金投報率只有1.3%，房價又漲不動，因此她正考慮賣掉一間，改買杜拜的套房收租。另一個族群是受杜拜「黃金簽證」吸引的有錢人。杜拜政府2019年為了吸引投資，只要外國人在杜拜投資房產金額達1000萬迪拉姆（約7900萬台幣），投資人與其直系親屬都可獲得10年的居留權，並可任意出入杜拜；2023年門檻下修至200萬迪拉姆（約1600萬台幣）。如果是投資預售屋，只要繳款34%就可申辦。曾服務於蘇富比國際房地產、艾沛思環球物業顧問總經理陳璿凱，去年10月至今，已銷售20多間杜拜房產，他的客戶中有上市公司高階經理人、家族二代、家族投資辦公室等，一出手就瞄準總價上億台幣的頂級豪宅，「這群人買房不是為了投資，更多是避險和節稅，假設台海發生戰爭，有地方可以落腳。」還有一群是台灣的隱形富人——幣圈新貴。因為早期投資加密貨幣，所得通通不必繳稅，身價隨幣價水漲船高。由於杜拜對加密貨幣產業大力支持，政府也允許用加密貨幣購置不動產，遂成為台灣幣圈新貴蜂擁的「套現」天堂。網路上充斥違法代銷廣告綜觀市面上主流大型商仲、房仲、會計師事務所，主要銷售的海外房地產以日本、東南亞為主，沒有一家在賣杜拜。反倒是許多賣杜拜的代銷，原本是賣泰國，但因今年3月泰國強震，衝擊當地房市，業者紛紛轉向杜拜。臉書、IG上有許多自稱不動產經紀、顧問、仲介者，甚至「海外房產社群創辦人」刊登的杜拜房產廣告。這些廣告沒標示公司名稱，甚至，點進連結根本是一家外國公司，網頁全是英文。根據我國「不動產經紀業管理條例」規定，廣告及銷售內容必須註明經紀業名稱；且該公司若沒有不動產經紀人證照，卻從事房地產銷售，同樣違法。換言之，社群媒體上大量充斥違法廣告。「租金收益率10%」、「貸款八成」都是不實話術不只一位專家建議，投資人有意入手低總價物件，要多方比較、打聽建商聲譽和建案品質，且要求代銷業者出示合法經紀證照。陳璿凱提醒，杜拜的銀行通常提供外國人至多六成的房貸，其餘款項需要自備，不像部份代銷宣稱可貸款到八成。另外，在杜拜買房，交屋前至少要繳完六成，對比台灣到交屋前含頭期款大概只需繳二至三成，資金壓力較大。部份廣告宣稱收益率可達到8至10%，但據國際房地產權威網站GlobalPropertyGuide統計，截至今年5月，杜拜市中心的套房收益率約是8%；一房、兩房則是5%左右，但還要扣除1.5至2%，才是房東淨賺的錢。因為在杜拜買房有許多隱藏成本，包含買房時要付總價4%的註冊費給政府；若有貸款，要繳0.25%的抵押貸款登記費；還有銀行手續費、估價費、公證費；出租的話還要扣代管費用等。疫情後，杜拜房價大漲，江韋毅直呼，今年進場的投資客，套牢機會大增。一是因為2022至2024年杜拜房價已上漲一大段，二是這些新建案和周遭區域的基礎建設都還沒完成，「至少要等3至5年，」他說。【延伸閱讀】普發現金、還稅於民vs.超徵稅金變執政黨小金庫？6張表看懂台灣財政真相薪資差635萬，只會寫程式的工程師將被迫出局禮儀專家：職場上不該說的8件事這個時代還能生小孩嗎？調查：七成父母對「手機」教育絕望哈佛心理學家：真心信任彼此的伴侶每天說7句話※更多精彩報導，詳見《天下雜誌》網站。※本文由天下雜誌授權報導，未經同意禁止轉載

中職／艾速特6局好投率雄鷹止敗感謝攻守幫忙 不忘恭喜張肇元百安

台鋼雄鷹隊的3連敗，在今天畫下句點，第5局從樂天桃猿隊超強洋投威能帝手中攻下6分大局奠定勝基，終場以6：1贏球，繳出6局失1分的艾速特拿下本季第3勝、單場MVP。兩隊今天在嘉義市棒球場過招，雄鷹艾速特、猿隊威能帝上演洋投過招，艾速特是先失血的一方，二局上張閔勛一壘打、余德龍二壘打串連丟掉1分。面對威能帝，雄鷹的攻勢不少，三局下滿壘空手而歸，四局也錯過無人出局、二三壘有人嗆司，直到第五局紀慶然靠林子偉傳球失誤上壘，林家鋐獲得保送，王柏融敲安先追平戰局，魔鷹安打帶有兩分打點，張肇元、王博玄接續安打擠成滿壘，威能帝此時面對郭阜林再投出保送擠回分數，藍寅倫高飛犧牲打、曾子祐安打都持續追加分數，雄鷹單局攻下6分，也讓威能帝在此時退場。威能帝最終先發4.2局被敲8安打、失6分（責失3分），有6次三振、4次保送。艾速特以102球完成6局投球，僅被敲2安打、失1分，幫助雄鷹終止近期的3連敗。他表示，這是一場很棒的團隊勝利，投球、打線、守備都做得很好，「也要恭喜張肇元敲出生涯百安。」搭檔捕手張肇元賽前累積生涯99安，此役雙安，第4局敲出的二壘打解鎖生涯百安。台鋼雄鷹隊先發投手艾速特。本報資料照片⚾️統一獅的傳奇故事×台南棒球場的記憶▪《獅吼台南棒球訂製書》全收錄｜填問卷享$100優惠！《誰是NBA季後賽預測王》▪每一輪均可預測球衣、公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥

TPBL／雲豹15顆三分球加20罰全中 季後挑戰賽扳平戰神

TPBL季後挑戰賽今天在桃園巨蛋點燃戰火，由桃園台啤永豐雲豹出戰帶著一勝晉級的台北台新戰神，但戰神今天卻出現外線熄火的狀況，讓雲豹在前三節就取得30分以上領先優勢，雲豹最終也以113：68輕鬆取勝，雙方後天將在新竹縣體育館進行生死戰。例行賽排名第4、5名的戰神與雲豹，將透過挑戰賽來決定最後一張季後賽門票獎落誰家，其中排名第4名的戰神帶有一勝優勢，只要今天贏球就能晉級，如果輸球雙方則將在周日移師到新竹縣體育館一戰定生死。不過相較於季末取得關鍵戰役勝利的雲豹維持火燙手感，已經休兵兩周的戰神今天明顯不在狀態上，上半場三分球出手9次全都落空，反觀身為地主的雲豹展現旺盛的贏球企圖心，高錦瑋、林信寬、克羅馬更是攜手攻下38分，超過戰神團隊的34分，前兩節打完雲豹就已經取得17分領先。易籃後，戰神在第三節剩下7分多鐘時才由錢肯尼投進團隊第一顆三分球，不過雲豹不但沒有示弱，還在三節狂飆6顆三分球，單節進帳32分，將領先優勢擴大到40分以上，在大幅領先的情況下，雲豹也將主力球員陸續換下，最終更是以45分差距拿下勝利，將戰線拉長到周日。雲豹今天先發五人全數得分上雙，且團隊共投進15顆三分球，其中以高錦瑋20分、10助攻最佳，林信寬則是以9投7中的高命中率攻下18分，且雲豹今天罰球20次出手全都命中，相較之下戰神今天僅有不到5成2的罰球命中率，且團隊三分球出手22次僅命中4球，其中以雷蒙恩攻下12分最佳。《誰是NBA季後賽預測王》▪每一輪均可預測球衣、公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥