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學生時期遭性侵…她22年後請求百萬賠償狼師逃過時效免賠

彰化縣一名戴姓教師22年前與13歲女學生發生性關係，女學生長大，鼓起勇氣揭發，並請求侵權行為損害賠償100萬元精神慰撫金。彰化地院審結，認自有侵權行為起時，逾兩年不行使而消滅，駁回聲請，訴訟費用由戴師負擔。可上訴。戴男曾是某國中數學名師，與女學生發生性關係一事被家長發現，告上法院，他離開杏壇，服刑出獄到台中市工作，兩年多前回彰化縣想重開家教班，被已成年並就業的女學生獲知，在她個人臉書PO文「MeToo」引起多名學姐、學妹回應也遭狼師性騷。戴男再度被偵辦，也被女學生提起刑事附帶民事訴訟，請求侵權行為損害賠償100萬元。判決書指出，戴男22年前在居所開設數學家教班13年，民國94年間與當時就讀國二未滿14歲的被害女生在居所發生性關係。被害女生提告，列舉當年曾與3名女同學談到跟老師發生性關係，不知道如何是好，心情很差。3名女生證稱，當年聽到傳言被害女生與戴師以「老公」、「老婆」互稱，被害女生有戴師居所的鑰匙。彰化地院審理，被害女生主張戴男所為的侵權行為，分別發生於民94年、96年間，被害女生於民113年1月23日提起本件訴訟，距其主張被告所為系爭侵權行為發生日，已各逾約18年、16年，顯然超過民法規定10年最長時效期間。戴男為時效抗辯而拒絕給付，與前述法律規定尚無不合。彰化縣戴姓狼師被控侵權和賠償精神慰撫精100萬元，法院認為超過法定請求最長時效期間，判決狼師免賠。記者簡慧珍／攝影

中古屋開價超硬竟還賣掉？首購族成冤大頭：無良房仲專推貸得過、但買貴

中古屋開價這麼硬？誰給的勇氣？最近看房的人一定很有感——中古屋開價越來越高，房仲態度越來越硬。明明實價登錄擺在那，屋主卻堅持「開價498萬，低於470萬不談」，甚至直接說「這個價錢沒辦法收斡旋」。到底是誰給他們的勇氣？這種價格真的賣得掉嗎？為什麼中古屋開價這麼誇張？屋主還在作「去年的夢」2021-2023年房市大漲，很多屋主覺得「我的房子應該要跟隔壁新案一樣貴」，完全無視市場已經冷卻。尤其投資客持有的物件，開價更是硬到不行，因為他們成本低、不急賣，寧可放著等「盤子」上鉤。房仲的「錨定效應」話術房仲常會用「開高讓你砍」的策略：先開一個離譜價（498萬），讓你覺得「砍到470萬好像賺到」。但其實合理價可能只有430萬，你以為談贏了，結果還是買貴。40年公寓敢開新成屋價？有些老屋主看附近新案開價80萬/坪，就覺得自己的40年公寓也值60萬/坪，完全忽略「屋齡、結構、管理」的差距。這種物件通常掛很久賣不掉，但屋主也不急，反正「有緣人」總會出現？這種價格到底賣給誰？首購族是最大苦主現在買盤剩下首購族還能貸款，有些房仲看準年輕人沒經驗，專挑「貸得過但買貴」的案子推。反正銀行估價夠，年輕人咬牙也買得下去，就成了高價冤大頭。資訊不對等的買家不是所有人都會查實價登錄，尤其長輩或外地人，容易被話術洗腦：「這區未來會漲」、「現在不買以後更貴」。真的有「盤子」接盤？市場上永遠有「怕現在不買以後更貴」的人。屋主就是在等這些人，寧可掛一年也不降價。買方該怎麼應對？堅持用「實價登錄」出價別管開價多少，直接拿最近3個月成交價當基準。如果房仲說「這個價不能收斡」，就回他：「那等屋主想談再聯絡我。」看屋時直接問「底價」與其浪費時間，進門就問：「這間屋主最低多少肯賣？」如果房仲閃躲，大概就知道開價很虛。專攻「急售物件」法拍屋、繼承案、屋主已買新房的案子，議價空間較大。看房時留意「掛賣多久」，超過半年的通常有談判空間。讓子彈飛一會兒如果屋主死不降價，就放著別理。等他們發現「開價沒人買」，自然會調整心態。未來房價會跌嗎？不會「崩盤」，但會「緩修正」利率高、買氣冷，有些投資客撐不住會降價求售。但自住為主的區域，屋主可能寧可出租也不賤賣。股市大跌≠房價大跌股市和房市關聯性沒那麼強，與其等崩盤，不如專心找「合理價」的物件。別被話術牽著走，市場終究會回歸理性中古屋開價亂象確實讓人火大，但買方最大的武器就是「不買」。如果你是自住：堅持用實價登錄出價，別被「以後更貴」嚇到。如果你是投資：這種價格根本沒利潤，不如等更好的機會。記住，房子是「需要才買」，不是「怕漲才買」。與其糾結開價多離譜，不如保持耐心，市場終究會淘汰那些不合理的價格。◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房價將崩盤因股市連續大跌好幾天了？資深房仲：預售屋市場最危險▪房產是遇股災時的底氣！房仲揭1觀念「不一定會飆漲」：但能確保退路▪房市入場時機到？股災造成資產拋售潮...專家列「財富增長公式」：租金+通膨+都更▪地面師詐騙「房地產」常見4手法！律師教戰預防：自售屋主是重災區▪房市將回到金龍海嘯？住商董座：關稅使下修共識破局、第2季仍膠著房產新訊建商讓利潮來了！愛山林開第一槍祝文宇：今年推千億案量、每案都有甜甜價房產新訊買房建商品牌不是首要？行家曝關鍵是「地段」：投資出租只需在乎3點房產新訊中古屋開價超硬竟還賣掉？首購族成冤大頭：無良房仲專推貸得過、但買貴←上一篇台積電進駐創住宅需求高雄公辦都更盼打造捷運生活圈下一篇→搶攻西區門戶商機開發商砸逾5億元低調買進三戶透天厝拚改建

離境期限將屆！陸配恩綺率先現身松機將搭這班飛機

陸配「小微」、「恩綺」自行離境期限今夜將屆，恩綺傳出將搭乘晚間6時35分班機飛往天府，今午3時許率先現身松山機場，小微部分是否依限離境仍待觀察。據悉，恩綺今午3時許現身松山機場辦理報到，外界研判她晚間6時35分將搭乘四川航空從松機飛往天府的班機離境。【中央社／台北31日電】陸配「小微」和「恩綺」因涉武統言論，遭限期31日前離境。陸配「恩綺」今天下午已抵達松山機場，將搭乘晚上6時35分飛往中國成都天府的班機離開台灣。陸配「小微」和「恩綺」因發布影片涉鼓吹武統言論，遭移民署廢止居留許可，2人限期於31日離境。另名涉嫌鼓吹武統的陸配「亞亞在台灣」劉振亞已於25日晚間自行搭機離境。「小微」和「恩綺」曾於28日赴總統府前拉布條陳情，當晚又分別在抖音發布新影片，並提及「謝謝大家關心，重申未鼓吹武統。」「恩綺」事後轉為低調，今天下午2時許向松山機場航空公司櫃檯報到，晚間將搭乘飛往中國成都天府的班機。另一名「小微」預估晚上可能現身機場，且有團體會到場聲援和抗議，警方已經預派大批警力在現場維護治安。陸配恩琪下午3點左右提前進入松山機場管制區準備搭機。圖／民眾提供陸配恩琪下午3點左右提前進入松山機場管制區準備搭機。圖／民眾提供松山機場。記者李隆揆／攝影