以子女名義購買房產，如何維護父母的最大利益？
原創作者：北京市婚姻繼承法研究方向著名律師陳劍峰律師 諮詢電話：13910909615

問題：
陳劍峰律師，您好！我們夫妻是北京市豐台區彩虹城社區的居民，2004年底，我們夫妻以孩子的名義購買了彩虹城社區的房產一套，購房發票、購房合同、房產證都是孩子的名字，可是購房款都是我們夫妻交的。3居室，孩子是女孩，今年25歲，還沒結婚。我們老倆口擔心將來孩子結婚後，萬一小倆口關係不好，趕我們走怎麼辦？或者說孩子萬一不孝順趕我們老倆口走怎麼辦呢？我們夫妻希望在有生之年，在這房房產裡享有永久性的居住權，我們該怎麼辦？
北京陳劍峰律師回復：
現在社會，由於各種原因，父母以孩子的名義購買房產較為普遍。房產在孩子的名下，可房款都是父母交納的。如何保證父母的永久居住權呢？本律師提供如下方式，供您們參考：
1、 父母和孩子之間寫個協議書，協議書明確房款系父母全額出資，所有權歸孩子，房子不能買賣，父母在有生之年在該房享有永久居住權。
2、 父母和孩子之間寫個協議書，協議書明確房款系父母全額出資，雖房產證在孩子名下，但實際所有權歸父母。
上述兩種方式，擇其一均可。本律師認為，第二種方式更好些，如果孩子萬一不孝順或者有其他意外，雖房產登記在孩子名下，由於有所有權的約定，父母親可以通過法律途徑要回房產所有權。