春申景城房屋出售相关事宜沟通
2023/05/06 04:42
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顾先生，您好，我是链家地产李红昊，很高兴认识您！
我是您春申景城湖滨晨韵18号1003房子的专属维护人。
关于咱们房子出售的房价做低的情况，想要跟您沟通一下。
昨天，徐女士跟我沟通咱们房子出售后的房款想转账到台湾账户
关于这个问题今天我专门咨询了公司的交易管家。
按照国家规定是房出售之后，网签合同签约的出售的金额是可以正常转账到您台湾的账户的。
所以昨天晚上沟通的配合房价做低的问题就需要再跟您确认一下了。
第一是房价做低，需要缴纳的增值税会少一些
比如我们按1100万的合同价来缴税
我们的房子增值税是：
（1100万-100万)/1.05＊5.25%=50万
如果我们按700万的合同价缴税，我们需要缴纳的增值税是：
（700万-100万)/1.05＊5.25%=30万
所以做以700万的价格网签备案这种方式，税费是可以少交20万
这种情况下我们能够直接转到台湾账户的额度就只有700万，剩下400万的部分就需要我们想其他办法再转到台湾。
所以关于是否能够配合做低房价，还要再跟您确认一下。
如果我们的情况不方便按照700万的合同价网签，税费是否可以各付个税？（各付各税就是上下家各自缴纳税费，既业主方缴纳增值税，客户方缴纳契税）
跟您确认一下，我们的房子目前的挂牌价格1119万，车位60万，包含房子含中介费的底价1111万，加车位底价1171万
（中介费收费标准是成交价的1%）
答覆:
我同意增值稅由賣方負擔
故希望能將到手價全部合法轉到台灣我的帳戶中
我是一個守法的人 該我繳的稅就由我繳納 絕不規避
18號樓是本小區內位置最好的 面對湖色景觀 且距離大門很近 如附圖所示 所以目前所定的價格我不會降價求售 且房子與車位要一起出售 不同意分開銷售 特此聲明明白了，顾先生，已经帮您在系统同步备注好了。关于昨天您发我的外汇综合账户我同交易管家确认了一下，卖房款还是需要先转账到您国内的银行账户，然后再转账到外汇综合。想问一下您是否有国内的银行账户呢？我在上海有兩個銀行帳戶 帳本都在徐恩浩那裏替我保管(包含提款密碼)細節可以向徐恩浩訊問即可两位早安！
顾先生是有两本银行存折在我这里，一本中国银行、一本建设银行；密码我也记不得很久都没用过，估计都要本人去银行重新激活才可用（银行对于不是大陆居民2年一次需要重新验证身份）请知悉！谢谢！徐恩浩
发自我的 iPhone表妹早上好!房子確定有買主後 我會立即坐飛機回到上海並攜帶相關證件與買主簽訂買賣合同也順便到銀行辦理重新激活我的銀行帳戶的
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