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狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途

實價揭露，新北市出現罕見具備長照背景的私法人購置大宗住宅案，萬里區「喜凱亞渡假村」1月時，90間套房與其他空間以總價5,477萬元成交，且標註為法人購置住宅之特殊交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該社區以海景著稱，由於房價親民，研判未來應做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。根據實價，萬里「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間，1月下旬以總價5,477萬元售予一家具長照背景的私法人，為萬里有實價以來，總價第二高的大樓成交交易。據查，該筆交易包含90間套房，套房含陽台大小介於9~13坪，並分布於2~13層，另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間，而若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算，此筆交易每間套房價值僅約56萬元。賴志昶指出，該交易為《平均地權條例》修正案上路以來，罕見的大筆私法人購置住宅案件。由於該社區屋齡僅約25年，較不具都更或危老改建的可能性，惟此案地點特殊，具有市區少見的海景，又該宗交易全是套房物件，因此研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用途，或整合為單一長照中心也不無可能。由於是大筆購入的特殊交易類型，因此總價僅約是市值一半。另觀察內政部數據，截至2024年6月底止，共許可579件私法人購買住宅案，其中宿舍占約57%為最大宗，而都更危老案約占3成次之。賴志昶認為，以往公司有宿舍需求以租賃為主，常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場，因此私法人購置宿舍案件較多，較不合市場常理，惟依據現行規定，私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻，加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成，已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣，未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，自《平均地權條例》修正以來，高資產族想利用公司購置豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人利用法人買賣房產獲利。在相關管制齊全後，未來高資產族將尋求多元財務規劃，促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產，加上目前政策有利長期持有，未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。私法人購買住宅許可制類型統計。（表／住商機構提供）🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇租賃全面實登有四大困難？專家怒：內政部在騙外行下一篇→房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常

美軍不明武器疑曝光！傳委內瑞拉士兵集體吐血 守衛憶「腦袋像爆炸」

社群媒近日瘋傳一段自稱委內瑞拉總統馬杜洛的維安人員受訪影片，他描述經歷美軍突襲卡拉卡斯基地帶走馬杜洛的過程，並描述美軍當時發射某種不明武器，一瞬間「腦袋像快爆炸」，所有人開始流鼻血，甚至吐血倒地。這段影片並未受到任何官方核實，但白宮發言人李維特在X轉發這則貼文。李維特10日轉發X帳號@nettermike貼文，一名自稱效忠馬杜洛的守衛受訪，描述美軍攻堅卡拉卡斯軍事基地、逮捕馬杜洛夫婦的過程。李維特轉推寫下：「停下手邊的事，讀讀這個吧......」文中並附上多個美國國旗的表情符號。這名守衛在訪談中形容，當晚委國雷達系統在毫無預警下癱瘓，隨後大量無人機如蜂群般籠罩基地上空，隨後約8架直升機懸停，大概只有20名士兵垂降，「可是他們的裝備非常先進，完全不像我們以前交手過的任何對手」。「這不是戰鬥，這是屠殺，」這名守衛心有餘悸形容美軍射擊準度和頻率令人生畏，「感覺他們每個人每分鐘能射出300發子彈」。值得注意的是，這名守衛提到，美軍在攻堅過程中發射一種強烈的聲波，「瞬間我覺得腦袋像是從裡面炸開。我們所有人都開始流鼻血。有些人吐血。我們倒在地上，動彈不得」。被問及是否有人抵抗不明攻擊時，這名守衛說「完全沒有」，「那20個人毫髮無傷殺了我們數百人，我發誓從沒見過這種事，被那種聲波武器還是什麼東西攻擊之後，我們連站都站不起來」。影片最後透過守衛的視角示警稱，任何以為能與美國對抗的人「根本不知道美國能做到什麼」，並稱此事已讓區域內各方態度轉趨謹慎。這段訪談雖被李維特轉發，但並未受到美委官方或獨立機構公開核實。紐約郵報10日引述一名前美國情報消息人士報導，美軍多年來一直擁有「能量武器」（directedenergyweapons），這類武器可透過定向微波或雷射束等聚焦能量來癱瘓目標，引發「出血、無法移動或正常運作、疼痛與灼燒感」等症狀。這名消息人士並稱，「我不能說這類武器能造成所有那些症狀，但部分可以，而且我們數十年來已經有好幾種不同版本的能量武器」。Stopwhatyouaredoingandreadthis…🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸https://t.co/v9OsbdLn1q—KarolineLeavitt(@PressSec)2026年1月10日【全球熱話題】▪緬甸大動作打詐！KK園區被「徹底夷平」635處據點全數炸毀▪川普稱租約條約不如直接擁有格陵蘭傳美考慮每人發3百萬元收買▪去年只發生兩次！美股大盤跟這指數同時走揚恐暗示大場面要來了▪委內瑞拉正式變天！副總統宣誓就職宣布全國實施緊急狀態逮親美人士▪川普：習近平對台灣做什麼「由他決定」不認為任內會對台動武

曹西平猝逝...最親的乾兒子卻無法送終？專家：單身族「3文件」缺一不可

66歲的曹西平猝逝，震驚各界！因生前與兄弟姊妹決裂，一度傳出無人出面處理後事，檢警甚至評估將以「無名屍程序」處理。陪伴他多年的乾兒子Jeremy痛心懇求，盼能全權送四哥最後一程；關鍵時刻，與他情同家人的龍千玉出面找上前夫，也就是曹西平的三哥授權（曹西平乾兒子）處理後事，才讓他得以被好好送別。⭐2025總回顧【專題】2025發生了什麼？帶你快速回顧這一年的關鍵時刻但這則新聞真正留下的問題是--如果你是單身，誰，能合法替你走完人生最後一段路？新聞主角曹西平，身邊最親近、最信任的，是乾兒子；但第一時間，警方、檢方、殯葬流程，卻全都卡關。你看到這裡，心裡是不是也冒出同一個問題：「如果我單身、沒有孩子，將來誰能幫我處理後事？」我先給你結論，這一句很重要：乾兒子、乾女兒、伴侶、摯友，在「沒有事前安排」的情況下，都不能合法處理你的身後事。但只要你生前有安排，他們就可以，為什麼會這樣？因為在法律上，「感情」跟「身分」是兩條完全不同的線。法律不看你們多親，只看你是不是「法定身分」。一個人過世時，會同時啟動三件事：一、遺體與喪葬處理權；二、醫療與死亡程序；三、遺產與財產繼承。單身、未婚、無子女的人，一旦過世，法律預設能出面處理的，只剩下「兄弟姊妹」。即使多年不聯絡、早已決裂，只要沒有事前文件，他們仍然是第一順位。這也是為什麼新聞裡，乾兒子明明最親，卻什麼都不能做。很多人以為，只要立好遺囑就夠了，但這是一個非常常見、也非常危險的誤解，遺囑，只管「錢怎麼分」，不管「人怎麼送」。真正能讓你指定「誰來處理身後事」的，還包括：身後事處理委任書，清楚指定由誰全權負責喪葬與儀式醫療代理人指定書，當你無法表達時，誰能替你做醫療決定遺囑，才是財產分配的工具實務上，R姐最常看到的悲劇是：財產用遺囑寫得很清楚，但人忘記要授權，沒有被法律承認，最後，最愛你的人，只能站在門外。那為什麼曹西平這麼堅決，不讓兄弟姊妹繼承？說穿了，這不是情緒，而是人生結算。從公開資訊來看，對他而言：兄弟在父親最需要時「缺席」、財務信任早已破裂、情感、照顧、陪伴，實際上是「非血緣的人」在做。血緣，早就不等於家人，但法律現實是，目前法規尚未修正前，單身、無子女者過世，兄弟姊妹仍是法定繼承人，即使立遺囑，也仍可能主張特留分。那為什麼節目律師會說「有解方」？因為法律確實有一條例外，但門檻很高：繼承人曾對被繼承人有「重大侮辱或虐待」。重點提醒：不是「感情不好」、不是「多年不聯絡」，必須能舉證、能被法院認定，想完全排除，舉證門檻高、風險也不低。所以R姐很誠實地說一句：「想百分之百不讓兄弟姊妹碰錢」，在2026年修法廢除兄弟姊妹特留分前，靠遺囑本身，風險仍在。如果你是單身族，請記住三件事：不要只想錢要給誰；不要假設他們不會出現；身後事委任、醫療代理、遺囑，缺一不可。這不是悲觀，是對自己人生負責；單身，不等於孤單；沒有孩子，不等於沒有選擇。但沒有安排，真的會讓最愛你的人，什麼都做不了。◎本文內容已獲R姐廖嘉紅-繼承與贈與授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞受不了房東剝削！台積電工程師盼「睡停車場」網曝1招更舒適社區大廳要裝「智取櫃」變醜了！網掀論戰：漲管理費跟變醜你要選哪個房市「擦鞋童」來了？鐵齒魯空開始追高買房…網憂：房價高點近了3千萬房逐年送給兒子...竟收7百萬稅單！專家：「1舉動」害小孩被剝兩層皮台北房市止跌回彈？專家搖頭「絕不是全面回春」：不再一路下但也沒上衝