為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 可以學到什麼

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 中古屋談判流程

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 賣方讓利的談判技巧

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 賣方讓利的談判技巧

蘇雪林：我們的秋天：書櫥　　到學校去上課時，每見兩廊陳列許多家具，似乎有人新搬了家來。但陳列得很久了，而且家具又破爛者居多，不像搬家的光景，后來我想或者學校修理儲藏室的墻壁地板，所以暫將這些東西移出來，因此也就沒有注意。　　一天早晨正往學校里走，施先生恰站在門口，見了我就含笑問道：　　——Mrs. C.你愿意在這里買幾件合意的東西嗎？　　——這些東西，是要賣的么？誰的？我問。　　——學校里走了的西教授們的，因為不能帶回國去，所以托學校替他們賣，頂好，你要了這只梳妝臺。他指著西邊一只半舊的西式妝臺說。　　——妝臺我不需要，讓我看看有什么別的東西。我四面看了一轉，看見廊之一隅，有四只大小不同的書櫥，磊落地排在那里。我便停了腳步，仔細端詳。　　雖然顏色剝落，玻璃破碎，而且不是這只折了腳，便是那只脫了板，正如破廟里的偶像，被雨淋日炙得盔破甲穿，屹立朝陽中，愈顯出黯淡的神氣，但那櫥的質料，我認得的，是重沉沉的杉木。　　——買只書櫥罷。施先生微笑，帶著慫恿的口氣。　　書櫥，呵，這東西真合我的用，我沒有別的嗜好，只愛買書，一年的薪俸，一大半是散給了，一小半是花在書上。屋里洋裝書也有，線裝書也有，文藝書也有，哲學書也有，……書也有。又喜歡在大學圖書館里借書，一借總是十幾本，弄得桌上，床上，箱背上，窗沿上，無處不是書。康打球回來，疲倦了倒在躺椅上要睡，褥子下墊著什么，抗得腰生疼，掀起一看，是兩三本硬書面，拖過椅子來要坐，嘩剌一聲響，書像空山融雪一般，瀉了一地。他每每發惱，說：我總有一天學秦始皇，將你的書都付之一炬！　　廚房里一只大木架，移去了瓶罐，抹去了煙煤，拿來充書架，庋不下，還有許多散亂的書，揀不看的書，裝在箱子里吧沒用，新借來的書，又積了一大堆。　　這非添書櫥不可的了，然而S城，很少舊木器鋪，定造新的罷，和匠人討論樣式，也極煩難，你說得口發渴，他還是不懂，書櫥或者會做成碗櫥。　　施先生一提，我的心怦然動了，但得回去與康商量一聲，我們無論做什么都要商量一下的。　　回家用午膳時，趁便對康說了。康說那只櫥，他也看見過，已經太舊了，他不贊成買；我也想那櫥的缺點了，折腳不必論，太矮，不能裝幾本書，想了一想，便將買它的心冷下來了。　　過了一個星期或者兩個星期罷，一天下午，我從外邊歸家，見涼臺上擺了一架新書櫥，扇扇玻璃，反射著燦爛的日光，黑漆的顏色，也亮得耀眼，并有新鋸開的油木氣味，觸人鼻觀。　　前幾天的事，我早已忘了，哪里來的這一架書櫥呢？我沉吟著問自己，一個匠人走過來對我說道：　　——這是吳先生教我送來的。　　——吳先生教你送到這里來的嗎？別是錯了。　　——不會錯。吳先生說是莊先生定做的。　　——沒有的事，一定沒有的事，莊先生決不會定做這頂櫥——我沒有聽見他提起，必定大學里，另有一個莊先生，你纏錯了。　　一番話教匠人也糊涂起來了，結果他答去問吳先生，如果錯了，明天就來抬回去。　　晚上康回來。我說今天有個笑話，一個木匠錯抬了一頂書櫥，到我們家里來。　　——呵呀！你曾教他(www.lz13.cn)抬去么？　　——沒有，他說明天來抬。　　——來！來！讓我們把它扛進書齋。康卷起袖子。　　——怎么？這櫥……　　——親愛的，這是我特別為你定做的。康輕輕地附了我的耳說。　　 蘇雪林作品_蘇雪林散文 蘇雪林：我們的秋天：畫 蘇雪林：綠天分頁：123

看著你離開 在我眸中 裝著無所謂 心卻彷徨凄楚 也要 微笑著和你 分離 獨自回到 窗前 卸下偽裝 和著窗外的雨 點點滴滴 細數些難忘的 歲月 >>>更多美文：小詩自創

卞之琳：中南海　　聽市聲遠了，像江潮　　環抱在孤山的腳下，　　隱隱的，隱隱的，　　比不上　　滿地的蟲聲像雨聲　　更比不上　　滿湖荷葉的雨聲像風聲，　　——啊，輕輕的，輕輕的，　　蘆葉上涌來了秋風了！　　我不學沉入回想的癡兒女　　坐在長椅上　　惋惜身旁空了的位置，　　可是總覺得丟了什么了，　　到底丟了(www.lz13.cn)什么呢，　　丟了什么呢？　　我要問你鐘聲啊，，　　你彷佛微云，沉一沉，　　蕩過天邊去。　　 卞之琳作品_卞之琳詩集 卞之琳：古鎮的夢 卞之琳：入夢分頁：123

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