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央行理監事會19日登場利率有望連五凍五議題聚焦

中央銀行今年第2季理監事會將於本周四（19日）登場，市場預期，央行貼放利率「連五凍」，維持2%水準不變，並同步下修今年經濟成長與通膨預測數。金融圈主管分析，對於本季理監事會議，市場聚焦五大議題，包括新台幣匯率升勢、美國聯準會降息步調、美國關稅談判、今年下半年景氣與央行打炒房成效。金融圈主管指出，今年第2季以來，國際金融市場波動加劇，美國宣布對等關稅政策，導致股債匯市上演「三殺」行情；新台幣匯率更在今年4月底、5月初接連出現「暴力升值」戲碼。根據央行統計，今年以來至上周五止，新台幣累計升幅10.49%，升幅雖小幅落後歐元匯率的10.8%，但穩居「最強亞幣」寶座；台灣主要貿易對手國貨幣韓元匯率，今年累計升幅7.63%。新台幣匯率的強勁升勢，對國內出口廠商與海外投資部位龐大的壽險等金融業造成衝擊，外界緊盯，今年下半年，美國聯準會降息時程與美國關稅談判進展對匯市與景氣的影響，同時關注央行打炒房措施具體成效。美國總統川普在4月2日所謂的「解放日」宣布對等關稅措施，引發股票、債券和貨幣市場動盪。他隨後於4月9日宣布90天暫緩期，以便跟各國談判，直到美國政府自訂的7月8日期限。金融圈主管表示，台美能否在期限內完成貿易談判十分關鍵，因雙方談判期間，市場易有美國要求新台幣升值的耳語與猜測，衝擊匯市穩定。此外，主計總處5月底預估，今年經濟成長率下修為3.1%；主計總處也下調今年消費者物價指數（CPI）年增率為1.88%，繼2022年至2024年通膨率連續三年超過2%通膨警戒線後，終於滑落至2%以下，且是近五年最低水準。回顧今年第1季，央行對今年經濟成長率預估值下修至3.05%，通膨預估值維持前一季的1.89%，市場研判，央行本周四理監事會議可能同步下調今年經濟成長與通膨預估值。金融圈主管指出，近期以色列空襲伊朗，導致全球地緣政治風險升溫，也成為今年下半年影響景氣前景的重要變數。🏠udn房地產-推薦新聞▪預售屋爛尾連環爆...別碰最好？專家曝3要點避免踩坑：保護機制要落實▪南投首批青年住宅4成遭棄購！網酸「不棄才有鬼」：40%的聰明人▪山鼻是繼青埔後、桃園下個爆發點？專家實際走訪：投資出租的已在卡位▪輝達真會帶動房市？專家「北士科門檻太高」：外溢區仍在觀望▪14%危老案「放到失效」專家曝2主因：這招可解

誰讓房價跌不下來？估價師點名《危老條例》：別再續命了

《危老條例》將於2027年落日，內政部近日表示將研擬修法延續。高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，這政策把屋主「胃口」愈養愈大，如果時間到期又續命，會讓屋主不急著同意重建，還是應該到期廢止，回歸《都更條例》。他直言，台灣房地產價格歷久不衰，台北都會區看跌不跌的原因，除了本來的「毗鄰性公共建設投資」的外部資本化裨益外，也和房地產的「汰舊換新送補助」優惠政策有關。陳碧源表示，台灣的汽車老車，以前殘值大概就是幾千元到1萬多元，因為零件還是有人要，割肉廠會收，但自從政府推出汰舊換新貨物稅補助5萬元後，老車價格就變貴了，本來補助只有5年，到期後又展延5年。《危老條例》也一樣，法令設有落日條款，規定施行期限只到2027年5月31日，現在也是一再拿到續命丹。他表示，危老政策不是給錢，而是送超值的容積獎勵誘因，小基地也可以，個體戶也可以，目的是希望屋主加速改建換新屋。然而如同老車一樣，老屋買賣除了本身價值，還會加上重建容積獎勵改建成功的期望值，也變貴了。更重要的，本來只是臨時有期限的臨時條款，一再續命，將使老宅的地主戶進一步拿翹，反正優惠政策到期，政府一定會展延，而且屋主會期待更優惠的政策，反而不急著同意重建。只是，這樣有符合政府「加速重建」的初衷嗎？特別是《危老加速重建條例》，基地規模那麼小，一再蓋出火柴盒或紙片屋，這應不是政府、都市規劃學者專家和普羅大眾想要的都市意象，一切回歸《都更條例》比較好。🏠udn房地產-推薦新聞▪房東寧可空著店面也不願降租！專家「根本不靠租金生活」：降租影響估價▪都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低▪豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴▪住多久能申請「重購退稅」？專家「至少1年」：國稅局會查磁扣使用紀錄▪收到房屋稅單心痛…稅額差4倍台中地稅局：有補救機會房價房產新訊誰讓房價跌不下來？估價師點名《危老條例》：別再續命了區域觀測站北市高房價有撐？最新富豪人數曝光、全球第38名房屋搜奇股票殺、房子拋…便宜終於來了！安娜：但你真的有勇氣危機入市嗎？←上一篇4月新生兒只剩8684！有人喊：以後一人一套房時代？下一篇→央行打炒房持續發威預售屋買氣急凍、台南最冷

尖叫！今年第一隻蟑螂出現了…女生夏天最怕的不是熱，是「牠」從水管爬上來！

消滅蟑螂、食物示意圖。女子漾製圖每年大約五月開始，氣溫升高、濕度飆升，妳的體感溫度破表，但有個生物卻熱得精神百倍──今年第一隻蟑螂，牠！終！於！出！現！了！而且不是從門口爬進來，也不是從窗縫溜進來，而是…從！廚！房！排！水！孔！爬！上！來！一出現就站在水槽邊看妳洗碗，像是早就在家住一樣，表情還一臉熟門熟路。消滅蟑螂、辦公室、食物示意圖。圖片來源：Canva女生夏天最怕的不是熱，而是「牠會飛還會爬水管」對蟑螂的恐懼，不只是牠會亂爬亂飛，而是牠總在妳最放鬆的時候突然出現：洗頭時掉下來、蹲廁所時站在門邊、開燈時牠在流理台上眺望未來…而且，夏天蟑螂最愛的就是潮濕悶熱的廚房、浴室、水槽下方，尤其當水管老舊或沒蓋密封塞，牠就能大搖大擺地「管道攻擊」，直接登堂入室。有網友痛訴：「我刷牙時看到牠從馬桶底部冒出來，差點用牙刷自衛！」編輯推薦全辦公室都在抓小強？同事桌上放了這個，蟑螂竟然全跑去他那！妳的桌子是不是也中標？免裝修也能讓家變高級！3個軟裝搭配神技巧打造慵懶溫馨的居家空間家中小強又出沒？四大遠離蟑螂方式一次看報稅季省錢有感！網友激推寶藏好物百元有找、超低5折起等精選居家實用品為什麼蟑螂會從水管冒出來？妳該知道的真相1.水管與牆面之間若沒有封死，牠可以順著縫隙爬上來2.樓層越低、管線越舊，蟑螂出沒機率越高3.夏天水氣重、氣壓變化劇烈，更容易將牠從管線「逼出來」4.廚餘沒清乾淨、廚房油煙重＝誘蟑香氣滿點也就是說，即使妳家一塵不染，只要管線有破口，牠還是會說：「叩叩，我回來了。」消滅蟑螂、食物示意圖。圖片來源：Canva如何防堵「水管爬蟑」？這幾招快學起來！1.睡前蓋好水槽蓋、浴缸蓋，或用不鏽鋼網封口2.定期用小蘇打＋醋清潔排水孔，驅蟑又除臭3.在排水孔邊緣塗一圈防蟲膠，讓牠進不來4.放置滅蟑凝膠或蟑螂屋在櫃子底部與潮濕角落5.租屋族務必檢查廚下管線、馬桶封口是否老化只要有「洞」，就有「蟑」的可能。越早封住牠的入口，就越少有機會在深夜尖叫！消滅蟑螂、食物示意圖。圖片來源：Canva牠不會自己走，是因為妳讓牠太好住不要再說「為什麼又來了」──因為妳家的水管沒關好、氣味太香、環境太舒服，牠才會認定妳是牠的合租室友。從今天起，就請妳當牠的惡房東，該封的封、該清的清、該嚇走的嚇走。畢竟比起汗流浹背，更崩潰的是浴室裡突然飛起一隻蟑螂，然後妳全裸無處逃。｢女子漾｣網站上線，陪你愛自己的每個樣子！最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享，都能在這裡看到！快點來加入成為創作者！https://woman.udn.comYT：女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb：https://www.facebook.com/udnGpowerIG：https://www.instagram.com/udnGpower