園上園、玉上園全攻略－1.4

園上園各棟的優缺點

回頭仔細檢討園上園

SRC鋼骨制震結構，地震幅度大小莫衷一是，尤其當發生像311日本福島規模的地震，台灣沒有一棟房屋可以倖存。

由於是整棟歪凸造型，所以有東南西北四個面向，但是因為設計及配置的關係，非常特殊的是B1/B3及A1/A3分別佔有1/4以上的採光面。

其中B1/B3開窗面向東北方，因為在東面有小山阻擋，所以在中午以前有晨曬。

A1/A3棟面向西南面，中午過後就開始接受西曬，所以冷氣機噸位必須增加至少2成以上，而且必須注意家具及電器的放置位置，避免太陽的熱以及紫外線對家具及電器產生老化。窗帘要用遮蔽性良好的材質，否則無法睡午覺。

在園上園的構造中，只有B7/A7面向西南背朝東北方，前後通風與採光，是最符合健康的坐向，但是面寬不足，縱深太長，雖然有77坪的空間，限於面寬不足只能規劃成3房，非常可惜。

B5/A5是2房的產品，面向西南方，只有單面採光，陽台又被B6/A6的陽台阻擋，所以客廳的光線及隱私性很差。如果需要空氣流通時，必須打開大門，否則一年四季必須靠空調過日子，是非常不符合健康養生的坐向。

單純從園上園合約中標示的尺度，各棟的面積及採光面如下：

A1/B1棟/2+1房格局/權狀42-44坪－1197mm×1100mm，東、北兩面採光

A2/B2棟/2+1房格局/權狀42-44坪－1197mm×1100mm（與A1/B1棟左右對調），西、北兩面採光

A3/B3棟/3+1房格局/權狀52-53坪－1440 mm×1049.5mm，東、南兩面採光

A5/B5棟/1+1房格局/權狀22坪－870 mm×808mm，南面單面採光

A6/B6棟/2+1房格局/權狀42-44坪－1197mm×1049.5mm，東、南兩面採光

A7/B7棟/3+1房格局/權狀77坪－尺度從缺、南、北兩面前後採光

以供給量分析：

2+1房格局/權狀42-44坪－A1/B1棟、A2/B2棟、A6/B6棟，每一單層有6戶，總共有150戶，是供給量最大的房種，也是目前釋出最多的房種，所以房價無法提升，目前成交行情大約在32-36萬/坪。從價格的角度，是新店市最便宜的SRC鋼骨制震大樓，如果有投資能力者，現在配合政府打房政策，可以伺機殺價進場，未來必定有十足的成長空間。

1+1房格局/權狀22坪－A5/B5棟，每一單層只有1戶，總共只有50戶，是總價最少的房種，號稱在預售時秒殺，當天clean。但是有投資意圖者必須小心低總價掩蔽高單價的陷阱，因為目前的成交行情都超過44萬/坪，與2+1房格局價差3-4成。

3+1房格局/權狀52-53坪－A3/B3棟，每一單層只有1戶，總共只有50戶，是格局最實用的房種，非常可惜的是A3棟被北二高交流道環抱，一天24小時車流不歇，當晚上背景噪音降低以後，北二高交流道的車流聲、高架引道的震動聲、隔音牆的反射與共振，只會在親自入住之後才會發覺。西行者住在中興路邊已經10年，當初從檳榔路搬到中興路時，整整1年無法安眠，各位可以看看西行者的【午夜2點半】。

3+1房格局/權狀77坪－A7/B7棟，每一單層只有1戶，總共只有50戶，是總價最高的房種，但是面寬不足，縱深太長，只有前後採光，雖然有77坪的空間，卻只能規劃成3房，非常可惜，如果把A7/B7棟的位置與A3/B3棟對調增加2倍的採光面，至多可以隔成6房，保證價值不菲。

園上園社區的最佳組合：朋友小萱曾經想把對面的B1棟買下，這樣園上園的1/4採光面就都屬於朋友小萱的，採光面總長為1010+1197+1440+1049.5＝4696.5，簡直是別墅的品級。

？號稱公設比＝27%有待核算

？號稱社區管家全時全方位提供最優質生活服務，從園上園社區網站的發言討論區及朋友小萱參加園上園出席區分所有權人大會的結果發現「園上園管理委員會」的運作與當初建商號稱的「社區管家全時全方位提供最優質生活服務」有非常大的落差。朋友小萱與鄰居都發現「園上園管理委員會」被某些好大喜功的人把持，把「管理委員」當成自己名片上的身份表徵，以至於大權旁落，實際的主導權被「保全」掌握，在住戶間產生極大的反彈。

附近學區：

※小學：中正國小、北新國小

※國中：五峰國中、文山國中

※高中職：新店高中、祟光女中、南強工商、能仁家商

商圈賣場：大潤發、加樂福、特力屋、homebox、汽車商城、？號稱新裕隆商圈（綠能花園商城，裕隆城已經叫了好幾年，開發日期始終未定）

室內健身休憩：高爾夫練習場及建身運動會館、新裕隆商圈（綠能花園商城）、大新店游泳池

戶外運動休憩：原野樂園、獅頭山登山步道、環河自行車道

鄰近主題公園：新裕隆親水公園、碧潭水岸風景區、木柵動物園、二趴子植物園、新店溪水岸陽光公園

交通要衝：

※北二高交流道通全台灣

※中正路接水快往台北市中心

※中興路往南直通烏來、坪林、宜蘭

※中興路往北轉東經木柵接信義快往台北東區

※中興路往北直通景美、公館、台北市中心

※距七張捷運站約10分鐘。