信貸基隆信義信貸土建融新竹湖口土建融土融建融嘉義番路土融建融 - 李琇善

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信貸基隆信義信貸土建融新竹湖口土建融土融建融嘉義番路土融建融

2016/10/13 14:07

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自hexun新聞

雲林土地貸款房貸太陽能應用或大眾化

CUBN記者劉末北京報道今年7月15日，《國務院關於促進光伏產業健康發展的若幹意見》出臺。發展光伏產業對調整能源結構、推進能源生產和消費革命、促進生態文明建設具有重要意義。在意見中首次明確指出“支持和鼓勵企業、機構、社區和傢庭安裝、使用光伏發電系統”，“對分佈式光伏發電實行按照電量補貼的政策”。這樣，在屋頂、外墻安裝太陽能電池板，不僅可以發電供給日常生活需要，多餘的店還可以上網。太陽能資源利用普及的藍圖，日漸清晰。走入尋常百姓傢據國傢能源局的數據顯示，截止到2012年底，我國太陽能發電裝機700萬千瓦。國傢在《可再生能源中長期發展規劃》中提出，到2020年，太陽能發電裝機總量將達1800萬千瓦。近年來，我國光伏產業發展快速，光伏電池制造產業規模迅速擴大，市場占有率位居世界前列，光伏電池制造達到世界先進水平，多晶矽冶煉技術日趨成熟，形成瞭包括矽材料及矽片、光伏電池及組件、逆變器及控制設備的完整制造產業體系。光伏發電國內應用市場逐步擴大，發電成本顯著降低，市場競爭力明顯提高。光伏產業是全球能源科技和產業的重要發展方向，是具有巨大發展潛力的朝陽產業，也是我國具有國際競爭優勢的戰略性新興產業。現在光伏發電距離老百姓越來越近，不少“傢庭小電站”“社區電站”相繼出現。位於河北省保定市區南部的史莊街，是城鄉接合部。在這裡，一傢屋頂和西面外墻都安裝瞭深藍色的電池片的兩層小樓，顯得格外出眾。據記者瞭解，這座小樓戶主叫張俊凱，屋頂和外墻的深藍色電池片是用來接收太陽能的主要裝置。根據張俊凱的介紹，他傢的“傢庭小電站”除瞭供給自傢日常生活用電，從今年4月底並網到現在月餘時間已經向國傢電網輸送電力900千瓦時。同時，在保定市內，光電一體化社區建設也在同步推行。今年3月25日，隨著最後一塊太陽能電池板安裝到源盛嘉禾小區高層住宅樓外墻上，保定市首個社區太陽能發電設施宣告完工。據悉，這是河北省目前最大的民用光電建築一體化工程。英利集團工程部張先生介紹說，光伏電池板主要安裝在每棟樓28層至32層的東西立面和屋頂，總計安裝3356塊，總面積8000平方米，總容量788千瓦，預計年發電80萬千瓦時，主要用於小區道路照明、景觀燈等公用區域用電，餘電全額上網。負責安裝該項目的英利集團分佈式電力投資管理公司有關負責人趙亮介紹說，建一個傢庭小電站並不復雜，消費者隻需提供房產證明等基本材料，從項目考察及設計、申報到並網，全都由英利集團包辦。安裝完成後，再由國傢電網公司對項目進行並網安全性考察。成本考驗千萬傢對於建一個太陽能小電站，雖然益處許多，而然推廣起來似乎並沒有那麼順利。首先面臨的就是成本問題。在張俊凱傢處，記者看到盡管不少街坊鄰居關心“傢庭小電站”，到張俊凱傢裡資詢，但下定決心掏錢的人並不多。張俊凱說，自傢的小發電站，總共采用瞭72塊265W大功率組件，每塊占地約兩平方米，總面積約120平方米，總裝機容量為19千瓦，整個系統總價19萬元。這確實不是一筆小數目。然而對此，張俊凱表示，這筆投資穩賺不賠，大約7至8年就可以收回成本，而小發電站可以使用二十多年，那麼，餘後的十幾年的收益都是盈利。河北省饒陽縣饒陽供電公司客服中心主任史孟進也表示，傢庭建光伏電站，成本與收益是影響投資積極性的最大因素。他說，“就目前居民用電價格水平來說，靠傢庭光伏電站投資賺錢幾乎沒有可能性。個人以此創業，周期實在太長。”據史孟進保守計算，3千瓦光伏發電裝置，裝機成本3萬元。按電網收購價格每度0.43元，每天發電10度計算，一年收入為1569元。3萬元前期投入，如果加上國傢補貼，至少需要10年才能收回成本。不過，雖然分佈式光伏發電投入不菲，短期無利可圖，但是仍然不影響一些環保人士的熱心程度。這一部分人多為光伏行業上下遊的業內人士或是長期關註、研究光伏發電的“技術控”，普通居民很少。建站的目的或為科研，或為興趣，或為環保，投資回報率不是這部分人考慮最多的問題。據河北省電力公司一位業內人士透露，按照規定，分佈式光伏發電項目的個人所有電表由電力部門免費提供，電網對一個3千瓦的發電站需要投入七八千元，包括勘測現場、組織驗收、提供電表等設備，大規模普及費用很高。不過光伏企業技術專傢也指出，按當前國傢支持光伏產業的政策趨勢看，分佈式光伏發電項目仍是產業方向之一。細化補貼政策助推廣數據顯示，截至目前，我國太陽能發電裝機容量達300萬千瓦，超過全球總產量的60%，位居世界第一。然而，由於新能源產業在電網接入方面存在一定技術要求，加之產業起步階段成本較高，太陽能產品一度隻有10%在國內使用。在2012年10月27日，國傢能源局主辦的中國國際太陽能峰會上，中國光伏產業聯盟秘書長王勃華及國傢能源局多位官員都表示“過去產品靠出口，今後要加大國內市場規劃”這一觀點。同年11月1日起，凡符合條件的分佈式光伏項目，都將提供免費系統方案制定、並網檢測、調試等全過程服務，並承諾富餘電力全額收購，意味著，未來中國所有的屋頂和光電建築一體化項目均可免費並網。2012年4月，工信部《太陽能光伏產業“十二五”發展規劃》指出，到2015年，光伏發電成本力爭下降到0.8元/千瓦時，使其具有一定經濟競爭力。在傢投資建瞭分佈式光伏發電並網項目的安慧鵬說：“如果國傢補貼盡快落實，按15年收回成本的話，最少還能賺10年的錢。”他希望國能夠今早出臺國傢補貼政策的具體辦法。安慧鵬表示，沒有補貼，肯定影響光伏發電入戶積極性。他說：“如果不補貼，以現在4毛多一度電賣給電網，25年滿打滿算才能掙3000多元，這還不能產生其他的維護費用。”對此，石傢莊市供電公司大客戶服務部工程師馬瑋也說：“如果補貼到位的話，就不是幾十人報名安裝瞭。”在國外，居民光伏發電都有補貼。據瞭解，德國將分佈式光伏發電容量分為四個檔位，電站容量越大，電價越低。日本采取的是度電補貼，美國則是初裝補貼，大概是安裝總成本的30%～50%。業內人士表示，“政策的扶持和補貼很重要，如果政府配套政策跟不上，監管不到位，分佈式光伏發電將很難發展。”

新聞來源http://news.hexun.com/2013-08-05/156798924.html

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