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房市惡化速度驚人新竹屋主慢一季賣房少賺百萬

近期房市景氣急速惡化，台灣房屋統計實價近一年住宅大樓轉手價差，數據顯示，2024年第3季是近一年多來的獲利高點，全台平均轉售賺438萬，今年第1季全台的平均獲利為降至402萬元，僅差一季，獲利縮水約36萬元。七大都會區當中，新竹地區轉售增值空間縮水最明顯，今年第1季與第七波打炒房的去年第3季相比，轉售增值金額少了近144萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，央行去年9月祭出第七波信用管制後，房市快速降溫，因此全台的平均轉售增值金額，也在去年第3季達到高峰後開始反轉。隨著買氣持續緊縮，賣方先跑先贏的氣氛也將愈來愈濃厚。張旭嵐指出，目前環境下，三類賣方讓利態度較積極，使近期轉售交易的增值金額下修。首先是「換屋族」，為爭取首購貸款簽下一年出售的切結書，有短期內出脫舊屋急迫性，價格放軟的情況也最鮮明。其次是「囤房族」，囤房稅開徵後持有成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先出脫獲利了結。另外則是「周轉族」，在房市走空之際仍堅定賣屋者，由於有時間的迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換許其他投資上更大的獲利選擇。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年新竹地區在竹科新貴買盤催動下，房價漲勢鮮明，平均轉售增值金額也居各大都會區之冠。然而房價快速上漲，遭遇景氣起伏時，也有較大的修正空間，且新竹地區的成屋大樓與新建案的價差較小，特別是供給較有限的新竹市區，部分成屋大樓的交易價格甚至與新建案相去不遠，也讓成屋大樓在景氣萎縮的時局面臨較大的競爭壓力，導致平均轉售增值金額半年內縮減逾百萬元。近一年成屋住宅大樓平均轉售價差。資料來源／台灣房屋🏠udn房地產-推薦新聞▪不想跟8+9當鄰居！網曝買房標準「1條件」：明顯變少▪房東哀「越收租越窮」！專家分析「以租養房」破滅3關鍵：短虧換長漲▪年薪200萬買不起台北房？他指只能靠上一輩資產：醫師也一樣▪6百萬房已經翻倍...但要換房好難！專家：1間自住、2間以上才有翻身可能▪租房人生才輕鬆？專家：租金正落後補漲按公式恐倍增

他在高鐵「這1站」下車見人潮少得可憐開酸：根本蚊子館

高鐵自從開通以後，讓南北往來的時間大大地縮短，成為民眾旅遊、出差、返鄉等最佳選擇，不過高鐵的設點真的符合在地人的需求嗎？有網友發文表示，日前他在彰化高鐵站下車後，發現人潮少得可憐，比台中高鐵站還要少，許多在地人看了非常認同，直言寧願到台中烏日站搭車。這名網友在PTT以「彰化高鐵站花這麼多錢結果人這麼少嗎？」為題發文，他說日前有事要去員林，搭高鐵到彰化站下車後，發現人潮寥寥無幾，和台中高鐵站塞爆的場景相比真是天差地別，讓他忍不住酸說「彰化高鐵花了幾億興建，結果人潮小貓兩三隻？」原PO表示，雲林、苗栗站和彰化站一樣都是一個小時一班，但人潮還不算太少，附近也有重要城鎮，反觀彰化站蓋得這麼大，人潮卻稀稀落落的，還有人在裡面吹免費冷氣，根本就是蚊子館。貼文引起熱議，「當初設台中站就沒預想到會多個彰化，才設那鳥地方」、「蓋在田中央，也沒火車誰要去」、「曾經搭到那裡一次，跟台南站吧一樣，選址根本有問題」、「火車到不了誰要去搭？扛一堆行李轉車，火車-公車-高鐵，吃飽太閒」、「車站很漂亮，聯外道路很慘，超級小但是不會塞，因為根本沒人，哈哈哈」。不少網友直言根本就是為了炒房才蓋的，「高鐵本來就不用那麼多站，根本就在炒房而已」、「炒地皮才是目的吧？」、「炒房用的，水很深啦」、「炒房炒不起來」、「至少蓋在自強號會停的地方，蓋那裡根本只是為了炒地皮」。在地人則透露多數人都跑到台中站搭乘，「正常人都在烏日上下站，不會跑去田中央」、「彰化的人都跑去台中啊」、「對外交通不便，寧願去烏日高鐵」、「因為南彰化的人很少，北彰化去台中班次比較多，比較近」、「位置太差班次又少，有時候乾脆去烏日，住員林去台中站比彰化站差沒幾分鐘」。依據「維基百科」指出，台灣高鐵於2007年1月通車，但當時政府在規劃興建時，並沒有考慮將苗栗、彰化、雲林三站納入高鐵興建計畫之一，然而在1998年與台灣高鐵公司簽署BOT合約後，因為苗栗、彰化、雲林三縣聯合要求增設這些車站，因此政府和高鐵公司又簽下「新增三站」合約。2007年5月15日，台灣高鐵公司將苗栗、彰化、雲林三站列入第二期興建車站。2015年4月，台灣高鐵公司宣布苗栗、彰化和雲林三站將在7月完工，並於12月1日投入使用。

川普2周內決定是否採取行動伊朗恐面臨嚴苛談判條件

伊朗和以色列的衝突持續延燒，美國是否介入成為關鍵，白宮19日指出，川普將在2周內決定是否對伊朗展開行動；有學者認為，伊朗如果選擇談判，可能面臨比衝突爆發前更嚴苛的談判條件。以色列日前發動「崛起之獅行動」（RisingLion），針對伊朗可能發展出核子武器，率先向伊朗發動攻擊，鎖定打擊伊朗的核子設施和長程飛彈能力，伊朗也以火箭、飛彈和無人機回擊，引爆兩國衝突。由於以色列現階段沒有能力打擊伊朗深藏於地下的「福爾多濃縮廠」，美國是否介入，動用B-2轟炸機投擲「碉堡剋星」炸彈打擊伊朗核心設施，成為左右衝突走向的關鍵。對於美國是否介入伊朗和以色列的衝突，白宮新聞秘書李維特（KarolineLeavitt）19日指出，川普表示，基於未來有可觀的機會與伊朗談判，他將在2週內決定是否對伊朗採取行動。李維特表示，伊朗必須同意放棄鈾濃縮，同時德黑蘭也不得取得核子武器。華府智庫卡內基國際和平基金會的伊朗問題專家薩賈德普爾（KarimSadjadpour）認為，如果伊朗選擇談判，現在可能面臨更糟糕的條件。薩賈德普爾認為，伊朗不但可能要在核子設施上做出讓步，也可能針對地區性的議題做讓步，包括停止支持伊朗的代理組織，如黎巴嫩軍事組織真主黨（Hezbollah）、葉門什葉派「青年運動」（Houthi）等；伊朗也可能在軍事上受到限制，包括減少飛彈生產等。不過，薩賈德普爾認為，伊朗最高領袖哈米尼（AyatollahAliKhamenei）不會輕易放棄濃縮鈾的能力。【全球熱話題】▪以伊衝突升溫！急熱線普亭習近平4點主張曝光▪川普參戰代價曝！中東4萬美軍淪伊朗飛彈活靶「最多4分鐘逃命」▪不只南海海槽地震！日本這區驚見活動斷層恐釀規模7以上強震▪轟伊朗核設施推演程度「堪比陸侵台」美國16年來不敢動手▪整理包／以伊戰火蔓延台灣要關注什麼？恩怨、最新進展看這▪智慧手表誤判？在家突收「19分鐘游泳紀錄」他驚覺大事不妙