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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
上述兩起事件相繼曝光引人猜想，內地樓市是否將拉開降價大幕。業內人士認為，杭州樓盤降價有其城市特殊性，不會引起國內大范圍跟隨，但會對購房者預期有明顯的影響。
20日，有媒體報道稱，杭州北海公園項目即將就該項目的"樓王"推出"準現房清盤特惠價"活動，均價僅為15800元/平方米，而其降價前，整個項目中間套均價在18000元/平方米左右，邊套在21000元/平方米左右，降幅高達數千元。
杭州樓市打響降價第一槍 部分樓盤每平降數千元
北海公園由杭州本土開發商德信地產開發，該開發商已在杭州開發瞭德信·泊林公寓、德信·泊林印象、德信·銀樹灣、德信·早城、德信·北海公園等15個項默其中，泊林印象、臻園、中外公寓、北海公園、曉宸、東望等6個項目仍處在售狀態。就在不久前，德信地產又以18億元的總價拍得杭州城東新城的章傢壩地塊，僅這一嘉義梅山汽車貸款幅地塊價格就占其2013年全年銷售額60億元的30%。
"現在開發商也落入對於高價土地'不搶沒活幹，搶瞭卻不掙錢'的尷尬境地。"顧雲昌說。
顧雲昌表示，杭州樓市已出現階段性飽和，其庫存量較大，且高端樓盤居多，在高端消費群體不足的背景下，必然會帶來滯銷、滯漲。
據瞭解，北海公園項目總建築面積約15萬平方米，毗鄰萬達廣場，距離武林廣場直線距離約8公裡，經上塘高架、留石快速路、莫幹山路、石祥路、杭行路等城市主幹道路，可快速抵達市中心。此外，更擁有稀缺的12000平方米原生水域，其地理位置在杭州不可多得。
就在"新國五條"發佈一周年之際，杭州爆出一樓盤"樓王"降價跳水，成為馬年內地樓市"第一降"。
北海公園項目大幅降價原因仍不明朗，又有媒體報道稱湖北省襄陽市有樓盤"崩盤"。
記者瞭解到，湖北省襄陽市中央公園項目近日"崩盤"，開發商由於資金鏈緊張，無法繼續建設，主動向襄陽市相關部門打報告，要求政府出面協調，並進行接管。
日前，襄陽市住房保障和房屋管理局發佈公告稱，根據湖北華盟建設投資有限公司中央公園項目的實際情況，為保護廣大購房者合法權益，現對中央公園商品房預售許可證予以撤銷。並表示，自撤銷之日起中央公園項目所有未銷售商品房不得再對外銷售。
知情人士表示，該項目初期定價9000元/平方米左右，而襄陽市較高端樓盤售價平均僅在每平方米7000多元。因此，當開發商意識到定價過高後，做瞭大幅調整，銷售量有所提高。但由於開發商反應速度過慢，定價過於自負，最終導致資金鏈斷裂。
杭州降價，襄陽"崩盤"，雖然二者並無直接關系，但業內人士認為，上述兩起事件是內地樓市經歷癲狂的2013年，進入2014年後做出的反應。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，經過2013年，中國房地產市場出現明顯分化。值得註意的是，分化的不僅僅是城市等級，還有城市內部之間因不同位置、不同價位而出現分化。
同日，湖北襄陽爆出一樓盤因開發商資金鏈斷裂，無法按時繼續建設。
顧雲昌指出，城市樓盤定價過高的重要原因就是土地價格的高企"現階段特征是房冷地熱，在'地王'頻出的背景下，開發商不得不開發高端樓盤以保住利潤。但有些'地王'很難獲取利潤，能做到不賠錢就算好"。
對此，有業內人士指出，德信地產此次降價主要源於多個項目同時開發並大舉拿地，致資金鏈緊張。也有人士稱，雖然萬達落子城北推動該區域價格上漲，但該區域供應量巨大，擁有方正·禦星、富越·香郡、耀翔·悅尚、天鴻·香榭裡、寶嘉·譽峰等多個項目。與此同時，2013年方正·禦星首次開盤時，均價僅在17500元/平方米左右，耀翔·悅尚尚未開盤，但早早地把起價定在瞭13888元/平方米，多個樓盤出現競價動向。
顧雲昌認為，杭州樓盤降價有其城市特殊性，並不會引起國內大范圍跟隨，但會對購房者預期有明顯的影響。
內容來自sina勞工貸款信貸年息新聞
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08252616680.shtml
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