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案例A：月薪2萬8，信用瑕疵無法貸款，轉向ORPA 麻雀機器人K忠訓成功核貸30萬
小林是超商店員，之前因為手機分期遲繳導致信用出現瑕疵，跑遍4間銀行都被拒。經朋友介紹找到OK忠訓，專人幫他重整信用紀錄並提出整合方案，最終順利貸出30萬，年利率僅4.5%，解決生活壓力。
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滿5年房地合一稅降至20%可以賣房？房仲良心勸退：再等1年免稅額差400萬
有一次，美術皇居的屋主來找我，一坐下來，他就開門見山地說：「我這間房子滿五年了，房地合一稅可以直接變20%，我想賣！」我那時候沒有馬上接話，我說：「你們這間賣掉，是要換屋嗎？」他說沒有，「我們還有另外一間房子可以住，這間賣掉之後，就搬回去住透天。」我那時候心裡就想，這一個案子，如果只是因為「稅率變低了」就急著賣，其實不一定是對他最好的選擇，所以我直接跟他說了實話。我說：「你們這樣的狀況，其實是沒辦法重購退稅的，就算稅率降到20%，但是因為總價高，繳出去的房地合一稅，還是一筆不小的數字。」我接著講：「如果你們沒有時間壓力，要不要考慮再住一年，滿六年再賣？這樣有400萬的免稅額，整體算下來，差很多。」他聽完之後，他笑著說：「這個建議不錯喔！可是這樣你們就拿不到委託了耶。你是第一個這樣跟我建議的房仲。」我那時候也笑了，我跟他說：「對啊，短期來看，我是真的接不到這個案子，但是我覺得，如果現在就賣，哪天你回去算了一下，一定會覺得可惜。」那天，我們沒有簽委託，但整個聊天很舒服。房仲這個工作，真的不是業績最好，就代表專業。有時候，知道什麼時候該踩煞車，反而才是站在屋主那一邊。我一直覺得，賣房子已經夠複雜了，如果連給建議的人，都只看眼前能不能成交，那屋主其實很難安心。◎感謝高雄左鼓賣房找小英的貼文授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞少子化「房市死亡交叉」訊號出現了！台中最不妙開門見客廳會漏財？專家教學租屋也能化解：利用移動式家具與植栽房價沒崩全是因為「它」？趨勢專家曝未來一年房市3大走勢美伊戰爭加劇地緣政治恐慌住商：3月房市年減15％死守最高價只會賣不掉！得勝老闆教買房曝成交秘辛：屋主靠這招順利下車房地合一稅免稅額房產新訊賣方一定要對交屋後的瑕疵負責？專家分享案例：關鍵在「誠實」房產新訊想賣房、仲介很重要！專家曝親身經歷：千萬別被高估價騙了房產新訊土地增值用過「一生一次」還能節稅？房仲曝「4條件」符合可用優惠稅率←上一篇央行鬆綁無效？三月房市轉涼交易年減15%下一篇→沙鹿房市重洗牌！產業交通雙引擎惠國麓境成新光田商圈特區新富聚落台中媽猛吸安毒...1歲幼女長期被關毒氣室 體內濃度「近乎成癮」
台中黃姓女子帶1歲多女兒和王姓男友同住，但2人都染有毒癮，長期在女童面前吸海洛因、安非他命，讓女童待在密閉如毒氣室屋內被迫吸入，醫院驚覺她小小年紀，體內毒品竟「類似一般人近乎成癮濃度。」法院依成年人故意對兒童犯傷害罪判黃女2年2月，可上訴。檢警調查，黃女2021年10月至2022年11月間和王姓同居人、女兒同住台中潭子區及嘉義縣市的租屋處時，黃、王因都有吸毒惡習，常常當著孩子面吸食海洛因、安非它命，造成煙霧瀰漫任由幼兒吸入，妨害其身心發展。直到2022年11月，警方在嘉義的醫院找到協尋對象黃女、女童，聯繫社工並對孩子緊急安置後才曝光。台中地院審理時，黃女均坦承不諱。中院查，黃的女兒不滿2歲，黃身為母親卻長期和王男在孩子面前吸毒，且該童毛髮檢測出甲基安非他命、6-乙醯嗎啡等毒品，醫院3次檢測都顯示，孩童長期處於極高濃度安毒環境，呈現安毒、海洛因「類似一般人近乎成癮之濃度。」醫院也說，該濃度影響孩童身高、體重生長，更妨害腦部神經發育，且經檢查女童有發展遲緩情形。中院說，該童不滿2歲，理應處於關懷及溫暖的養育環境，且無有效表達自我意志、行動能力，只能被動接受海洛因、安毒危害，可見黃女構成對孩童「違反人道之積極作為或消極不作為」，已妨害其身心健全發展。中院審酌，黃女身為人母，為貪圖吸毒方便、愉悅感，長達1年多在密閉空間吸毒，導致孩子被迫吸入毒煙發展遲緩，依成年人故意對兒童犯傷害罪判黃女2年2月。※珍愛生命，向毒品說NO！毒品危害防制諮詢專線0800-770-885示意圖，與本案無關。圖／報系資料照日職／球評分析林安可擊球速度一流 每場1安還未發揮潛力
日本職棒新球季開打11天，西武獅隊台灣好手林安可出賽8場，打擊率2成50、還未開轟，日職專欄作家中島大輔指出，西武目前戰績不佳，這位台灣強棒每場只能揮出1支安打，他的擊球速度一流，教練團寄予厚望。林安可32次打數揮出8支安打，包括4支二壘打，攻下3分打點，被三振8次，連續8場安打紀錄持續中；中島表示，今年球季包育成選手在內，共有43名外籍球員，（包括一些發展計畫球員），林安可尤其引人注目，目前每場比賽1支安打，主要都是容易攻擊的球，很難說已經完全發揮潛力。中島提到前年世界12強賽，林安可在東京巨蛋轟出右外野大號全壘打，在日本打響知名度，但在今年經典賽15打數只有1支安打，能否在日職取得成功仍待觀察。林安可表示，和經典賽相較，打擊狀況逐漸提升，現在面對的投手和經典賽不同，所以調整打球方式，改進揮棒動作。林安可3月31日對歐力士隊之戰8局下，在二、三壘有人時揮出右外野深遠二壘打，送回兩名隊友，日職生涯首次攻下勝利打點；中島表示，這支安打的擊球初速達到181.1公里，拿來和經典賽日本隊國手比較，只有大谷翔平比他快，被認為是日職頂尖擊球速度之一。西武打擊教練仁志敏久表示，林安可在打擊練習時，擊球的聲音聽起來和其他球員不一樣，感覺更強勁，而且球的初速也完全不同，出棒很少失手，能把球打到球場各個角落。仁志認為，就算只看林安可練習，也能看出他的特點是打出平飛球和強力球，並非擅長全壘打，而是打出穿過空檔的強勁球。西武目前戰績2勝1和6敗在太平洋聯盟6隊墊底，團隊3支全壘打也是最少，只有小島大河、桑原將志、渡部聖彌各1轟，林安可3分打點和源田壯亮並列領先。限會員,要發表迴響,請先登入
