為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學 買房怎麼出價最劃算

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔的房產剎價學是什麼？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔剎價學是否真的有效？學員心得公開

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 買房議價錯誤示範

80后把這44句話看懂再去生活　　　　1、即使輸掉了一切，也不要輸掉微笑……　　　　2、遇到不想回答的問題，直視對方的眼睛，微笑、沉默。　　　　3、愛情就像乘法，其中一項為零，其結果永遠為零……　　　　4、愛笑的女孩子，運氣不會太差。　　　　5、有人向你索取東西，微笑著望向他：你要用什么來和我換？　　　　6、請記得，好朋友的定義是：你混的好，她打心眼里為你開心；你混的不好，她由衷的為你著急。　　　　7、其實男生和女生之間是可以有純潔的友情的，但如果你一開始就用曖昧的方法對待他的話，那你就沒那個命擁有一個藍顏知己。　　　　8、你沒那么多觀眾，別那么累。　　　　9、有人試圖和你無理取鬧，安靜的看著他，說：祝你好心情。然后離開。　　　　10、說話時可以很直接，人很直爽，那總比虛偽好。　　　　11、看穿但不說穿。很多事情，只要自己心里有數就好了，沒必要說出來。　　　　12、在不違背原則的情況下，對別人要寬容，能幫就幫，千萬不要把人逼絕了，給人留條后路。　　　　13、不要太高估自己在集體中的力量，因為當你選擇離開時，就會發現即使沒有你，太陽照常升起！　　　　14、生活壞到一定程度就會好起來，因為它無法更壞。　　　　15、即使不開心也不要皺眉，因為你永遠不知道誰會愛上你的笑容…　　　　16、做了善事未必有好報，吃虧的往往是老實人。但好處是，無愧于心。　　　　17、相信他說的話，但不要當真……學會虛偽一點，凡是多長心眼……　　　　18、一定一定不傷害愛我的人和我愛的人……　　　　19、學會寬容傷害自己的人，因為他們很可憐，各人都有自己的難處。　　　　20、對人性的弱點有清醒的認識，但我永遠相信真誠的愛情，對愛情永遠懷有單純的向往。　　　　21、既然牽手，就不要輕易放開。每個人的愛都是有限的，總是花心的去浪費愛，最終你會發現你已經沒了再愛的能力與勇氣！　　　　22、不要老在別人面前傾訴你的困境袒露你的脆弱。　　　　23、不要做刺猬能不與人結仇就不與人結仇誰也不跟誰一輩子有些事情沒必要記在心上。　　　　24、不要停止學習。不管學習什么，語言，廚藝，各種技能。　　　　25、不要把時間浪費在上網和看偶像劇上。　　　　26、對自己好一點，心情不好的時候，什么都別考慮，去吃自己愛吃的吧。　　　　27、當你說離開是為了不讓對方受到傷害的時候，你已經給對方造成了最大的傷害。　　　　28、重要的是，愛你的家人，永遠…（人生感悟  www.lz13.cn）　　　　29、快樂最重要，誰人、何物、何事使你快樂，你就同他們在一起。何物讓你不快樂，你就離開他。沒有條件，創造條件也要離開他。　　　　30、不要搶朋友的男朋友，即使是前男友，女生的名聲比什么都重要。　　　　31、不要為了男生傷害女生，愛你的男生不會要你做這種齷齪的事。　　　　32、走路抬頭挺胸，遇見不想招呼的人，點頭微笑，徑直走過。　　　　33、即使是在熱戀中也不要每天用男朋友的錢，那樣會讓你愛的人負擔很重。　　　　34、不要和朋友或親人共事，最后你們一定彼此怨恨。　　　　35、他可以不是最好的，但一定要是最適合你的。　　　　36、沒有十全十美的東西，沒有十全十美的人，關鍵是清楚到底想要什么。得到想要的，肯定會失去另外一部分。如果什么都想要，只會什么都得不到。　　　　37、要有自己對未來的設想和目標，女人要為自己而活為自己而奮斗。　　　　38、自己不喜歡的人，可以報之以沉默微笑；　　　　39、不要總是去挑剔別人，既然你當初決定要愛那樣的他，就不要等在一起之后不斷去挑剔，在要求別人進步之前，要讓自己先進步。　　　　40、錢很重要，但不能依靠男人或父母，自己一定要保持一定的賺錢的能力。不要把找個有錢人當成自己的標準，那樣子你永遠得不到幸福。　　　　41、自己分內的事情，努力做到一百分。　　　　42、不要去踐踏自己的尊嚴。你可以沒有他，但不能沒有沒有自己的尊嚴。　　　　43、先要學會自愛，然后別人才會愛你。　　　　44、當有男生隨意傷害你時，保持淡定，告訴自己有一天我要讓他跪著求我，但是我絕對不理他。分頁：123

短視頻文案 一、一生敗在太要臉，愛錢愛的不明顯！ 二、一般長得好看的妹子撒個嬌就能搞定的事，我都得靠威脅！ 三、現在AA制我都去不起了，我發明了個AAB制，就是你們AA我腆個B臉去。 四、千言萬語匯成一句話，別人也未必接受。大家為什么不試試匯成一筆錢呢？ 五、長得不好看就別瞎折騰了，有些人花了大價錢燙了精致的公主卷，看上去也不像公主，而像牛頓一樣。 六、大部分男人往往都是心里住著一個女人，旁邊睡著一個女人，手機里聊著很多女人，從不放棄對他有感覺的女人。 七、男人只分兩種：一種是好色，另一種是十分好色！ 八、還說神馬來一場說走就走的旅行，工作后就連一場說走就走的下班都不行。 九、手腕摔傷了，醫生剛給捆上厚厚的繃帶，老婆一臉緊張的看著醫生：“大夫啊，這，這不影響他洗碗吧？” 十、如果貧窮限制了你的想象力，為什么你還能想出那么多省錢的辦法？ 十一、太久沒有接吻，連吃個鴨舌都會感到溫柔。太久沒有牽手，拿個泡椒鳳爪都會感到顫抖。 十二、晚上老公把燈關了，我想學軟妹子，于是鉆進老公懷里說：老公我怕黑。他一把把我推開：拉倒吧，別裝了，上次去鬼屋，你一路上和那些鬼握手，整得跟領導下鄉一樣！ 十三、據我觀察，凡是愛說不以金錢論成敗的，都是沒錢的！ 十四、從來不羨慕那些開豪車的，因為我的車比他們的都貴，那可是老婆送我的購物車！ 十五、問：兩情相悅，為什么不結婚？答：沒辦法！民政局的大媽不給登記，還說你們兩個臭男人給我滾出去！ 十六、現在的男人，有什么資格和妹子說白頭偕老？還沒到白發就已經全禿了。 十七、老媽看著親戚家的漂亮女兒對我說：“人家的臉像做過的，你的臉像坐過的！” 十八、在家發現一瓶過期的爽膚水，搜了一下：“爽膚水過期了，怎么廢物利用？”蹦出來一個答案：“給老公用！” 十九、壓力大的時候想狂吃東西很合理，因為吃胖了你的面積就大了，壓強就會小一點。 二十、教女兒認顏色，指著黃色問她：這個是什么顏色？她認真的說道：這個是香蕉味的……吃貨的世界很單純…… 短視頻正能量文案 一、你要變得足夠強大，然后才有然后。 二、這個時代缺的不是聰明，而是專注。 三、你的善心從來不該慣著不識好歹的人。 四、眾生皆苦，都在對抗，你也不能認輸。 五、不要怪別人以貌取人，畢竟心太遠，臉就在眼前。 六、嫉妒是對別人最大的贊美，對自己最無能的體現。 七、真心和堅持，最終會把我們引到該去的地方。 八、當現實給你一巴掌的時候，你應該與它擊個掌。 九、好脾氣從來不是留給得寸進尺的人，善良也是。 十、人生嘛，就是笑笑別人，順便再讓別人笑笑。 十一、生活就是要逼自己變得逆來順受，寵辱不驚。 十二、不狠狠地摔多幾跤，一點兒屁事都看得很重。 十三、不要總是抱怨，生活不會因為抱怨變得更好。 十四、遠有多遠，高有多高，只有試了才知道。 十五、得到了就好好珍惜，錯過的就慢慢忘記。 十六、有本事任性的人，也要有本事堅強。 十七、朋友就是那些你敢在他們面前做自己的人。 十八、你害怕一件事，可還是要去做，那才是勇敢。 短視頻狠文案 一、靠別人的嘴了解我，你的腦袋是用來增高的么。 二、賺錢，能治愈一切矯情，有錢，能治愈一切自卑。 三、我從不奉承誰，嘴巴也不夠甜，但你要令我失望，我就有資本讓你絕望。 四、我的眼睛不是染缸，裝不下你的各種臉色。 五、你沒權利看不慣我的生活方式，但你有權摳瞎自己的雙眼。 六、好脾氣都是磨出來的，壞毛病都是慣出來的，愛挑事都是閑出來的！ 七、從猴子變成人需要成千上萬年，從人變回猴子只用一瓶酒。 八、不要把自己想的多么多么厲害，再牛的香水也抵不過韭菜合子。 九、當你努力成輝煌，萬人擁護為帝王，當你落魄悔斷腸，身邊一群白眼狼。 十、別總拿自己的飽經風霜的臉說事，美的不突出，丑的不別致。 十一、我曾經傲嬌面對眾生，可后來，我學會花言巧語面對不同的狗。 十二、別把我的個性和態度混為一談，我的個性是源于我是誰，而我的態度則取決于你是誰。 十三、別等到我把巴掌扇你臉上，你才知道把自己的嘴縫上！ 十四、總歸有人看不慣我，我能怎樣，百般討好，還是殺人滅口。 十五、你要和我計較，我絕對不會大方。你要特別慷慨，我絕對比你敞亮。你心換我心，真心對真心。 十六、天氣就跟女人一樣，善變！天氣預報就跟男人一樣，不靠譜！ 十七、男人忽悠女人，叫調戲。女人忽悠男人，叫勾引。男女相互忽悠，叫愛情。 十八、我告訴你，現在不努力，等你將來當你步入社會的時候，你拼不了爹也拼不了媽，只能拼多多。 十九、真愛就像鬼，聽過的人多，見過的人少。 二十、你備胎無數，你感情不斷；并不是因為你很迷人，而是你廉價又百搭。 >>>更多美文：文案句子

俞平伯：出賣信紙　　以L君病《燕知草》之多感觸而少滑稽也，使我想起L當年賣信紙的故事。他亦后悔其失言乎？而目次排定，此文亦弦上之箭矣。　　舊夢可笑的很多，卻不知怎的，總喜歡挑有感傷味的去寫，真是不很長進的習氣。難道你感傷了他便肅然，一頑皮將使人不敬嗎？我想，我是不至于，至少我也要這般說。——無非是感傷的材料，在憶中較突兀而已。　　我有一種舊版新印的信箋，大家一商量，大可出賣，而且莫妙于沿門叫賣。（門當作街，叫當作兜，自注。）其時正當十一年四五月間，我們六人湊了八股，共大洋三元小洋六角，這都是有帳可考的。實行沿門叫賣的——照例小的吃虧，便是頂小的L了。　　“爭利者于市，”城站距我們最近。“我們城站去！”紙旗上寫著出賣信紙的標語，（標語當作招牌，自注。）紅筆藍筆煊爛可觀。我們便前呼后擁地包圍L同志而去。　　行行去去，去去行行，到了！到了！在生疏詫異的三三五五的看客面前，簡直有點兒窘呢。但一不做，二不休，縮頭縮頸何為哉？趕緊賣罷！把旗子插好，歇在迎賓茶樓下。我們都走開，遠遠地瞧著，且看生意如何。　　雖明明有個賣者，但誰來買呢？穿短衫的L，末必像個小販，此其一；信紙幾疊單薄可憐，不容易使人為之眼紅，此其二；L非但不亮著喉嚨連唱帶喊，“信紙賣得真正強，十個銅鈿買一張”之類，反而瑟縮有溜煙之勢，此其三。還有第四，一個銅板一張紙，實頭勿強。（強價賤也，自注。）沒人來買，卻偏有人來看，有的還用閑言閑語同L兜搭，這實在欠佳，于是乎大減價。本來一個銅板一張的，現在減了價，改為三個銅板兩張！　　以為又是“黃落戲哉”，孰知竟不然，大減價之成績實斐然。（黃落戲，蓋徒勞之意，自注。）有一戴眼鏡少年，約二十左右，挖出三個銅板來，買了兩張紙，似乎滿意，揚長而去。雖繼起無人，來者尚欠絡繹，然本店總算開了張。“我們大家轉去”。　　妙哉L，一個銅板一張的，一減而為三個銅板兩張，這種破天荒的大減價，如開明，如北新，如亞東的老板們其知之否耶？若登門求教，我知L殆必不吝金玉也。　　生意興隆，忙中有錯，把兩兩三三做了換巢的鸞鳳，該信紙公司的掌柜固是奇人，然細思細想殆不如彼少年顧客之尤奇也。豈彼聽得減價之言，便已欣然色喜，不問青紅，不管皂白，便搶著去買惟恐失之呢？還是真以為三個子兒兩，比一個子兒一個便宜得多呢？夫天下之大真無奇不有！外史氏曰：“何奇之有焉！君不見于返城頭巷三號時，大家笑得不可仰，而L把三個銅板笑嘻嘻地拿了出來，則其人其事亦思過半矣。”　　后來聽L說，他們的貴老師(www.lz13.cn)，其時恰好在迎賓茶樓上吃新泡的“龍井上明前”。　　L自此拋荒故業，徘徊于城站的少年大概已望眼欲穿矣，于無人處低吟曰：“悠悠便宜貨，一去何時來。”　　兩張以外的信紙陸續寫了信寄出去；據經理報告，本利均有著，關門亦大吉。（十三年夏在西湖又做生意一次，出賣甘蔗汁，其結果，游客們以為是一班雅人在那邊品茗，都不敢親近，望望然去之，自注。）一九二八年五月二十七日，北京。　　 俞平伯作品_俞平伯散文集 俞平伯：春來 李廣田作品_李廣田散文集分頁：123

WW7755HYU54RIJLKJ

談判大叔買房策略在房地產圈引發熱議 》談判不是吵架，而是聰明地主導整場對話房產殺價學中古屋房東怎麼談下來 》新手買房都怕談價格，其實你只是少了訓練課程說明會會講什麼內容？ 》看屋十次沒進展？這堂課讓我成交在第11次