為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學 中古屋談判流程

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。中古屋價格怎麼判斷合不合理？談判大叔解說

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 中古屋房東怎麼談下來

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 買房議價錯誤示範

不知名的藤蔓不分季節在居家宅院周圍滋長，在斷墻上，壘起的磚塊里，荒草叢中，山水溪澗和犄角旮旯間，異常繁茂。這些藤蔓枝條發達，不斷向前往上攀爬。虬龍蜿蜒著，纏繞著，越過高墻，盤繞上屋頂，頑強地生長著。 這些愛攀爬的植物，不怕熱辣辣的太陽，不怕狂風暴雨，不管環境如何惡劣，不懈地跨越溝溝坎坎，藤蔓競生，一條比一條伸展得更高更遠，沒有終點似的。藤蔓的根系攀爬到哪里，哪里便萌生出一排排根尖，犬牙似的交錯著，翻過墻頭，落到人家的院子。一天，突然刮起了大風，有的藤蔓半截倒掛下來，有的葉片低垂；沒過幾天，卻又仰起頭來。 攀爬植物種類繁多，千姿百態。嶺南地區氣候溫和，這類植物長得特別快，沒多久就可覆滿整面墻，那是一堵“綠墻”。和風吹拂，搖曳動蕩，墻上就泛起陣陣綠波，好看極了。 有時候經過山清水秀的地方，在清幽幽的山間遇見潺潺溪水，陡壁上各種藤蔓植物生意盎然，空氣濕潤涼爽，心曠神怡。藤蔓間長出的花朵，引來蝴蝶翻飛。 我喜愛攀爬類植物，喜愛它們生命力旺盛，更喜愛它們積極向上攀登的精神。 >>>更多美文：心情隨筆

鄉音根深葉茂，遍布于城市鄉村。它沒有虛偽的外衣，更無裝腔作勢的矯情。鄉音是一種有聲有色的生命，它與麥子一同抽穗，和水稻一起揚花，一方水土將其喂養，它植根于我們的血脈，無法割舍。 鄉音永遠是一種腔調，走到海角天涯也不會變，它在我們日常生活中隨處可聞，是最質樸最親切最動聽的安慰。 在遙遠的異地他鄉，鄉音能讓你悟出眼角淚水的由來，真正理解它的音韻；在漫長的羈旅歸途，鄉音能使你望見被青山綠水掩映的親人面容，真正明白它的內涵。迷途時，鄉音是一桿路標，讓你找到回家的路徑；無助時，鄉音是一根拐杖，讓你支撐起生活的希冀。 鄉音是油燈下流淚的思念，鄉音是旅途寂寞時跳躍在舌尖的故鄉往事，鄉音是客居遠方時心頭涌動的一抹虹霓。或許你找遍所有地址也難覓親人蹤跡，而鄉音卻能將思念迅速寄達；或許你口若懸河也難以潤澤陌生人的心田，但鄉音無疑是一種熟稔的交流方式，在它的韻律中，你會感受到撲面而來的淳樸民風。 帶著鄉音出世，帶著鄉音入土，無論身在何方，鄉音永遠是我們難以割舍的情懷，它是烙在我們身上最醒目的胎記。 >>>更多美文：散文隨筆

致學妹：好姑娘都讀完這封信了　　親愛的永遠年輕的學妹，你們好：　　天氣越來越冷了，替我問女生宿舍樓底下賣烤紅薯的大媽好。　　你近來如何？圖書館還常去吧？讀完了全本的《繡像金瓶梅》和脂評本的《紅樓夢》了么？　　聽說北方下雪了，你們堆雪人了？穿著紅色羽絨服和黑色厚絲襪在雪地里撒歡兒的時候，臉蛋兒還是那么紅么？　　畢業三年，工作中磕磕絆絆，肉身和心靈都受磨礪，也算有些所得，作為你的學長，有些話忍不住要和你說說。以此證明，我對學妹向來溫柔。　　一、真正的生活就在這。　　“生活在別處”這句話并不完全對。人總是渴望遠處的生活，眺望遠方的時候，往往忽略眼下的美。于是，等有一天，真的到了遠處，開始后悔，后悔該二的時候太正經，該傻逼的時候太聰明。　　時間很快，三五年只不過是小便完打的尿顫，十數年也不過一次大便的時間。在被窩就可勁兒賴床，在鄉野就別管廟堂。　　六七歲就該玩尿泥，十七八就該早戀，二十幾歲就該出門遠行。青春期就該盲目地、不計成本地去愛。　　當下就該做當下的事，哪有什么對錯，青春不就是用來揮霍的么？　　十八歲看到的少年裸體，跟二十歲看到的不一樣。趁著時間多，精力旺盛，十八九歲就該使勁愛。　　遠處不重要，當下才最重要。在當下就享受當下。就算當下是苦的、悶的、不那么舒爽、甚至還有點絕望。　　時間都是幻相，別著急，遠方就在那里，不來不去，時間遲早會推著你抵達。　　真正的生活就在你和閨蜜吵架罵娘的黃昏，就在你和男朋友去小旅店做愛的雨夜。真正的生活就在這，就在此刻。　　二、轟轟烈烈地經歷一次愛情。　　一定要在學校里經歷一次愛情，就算沒有善始，就算不得善終。　　世界只會越來越復雜，人難免越來越顧忌。　　別聽他們說，你現在見識淺，根本不懂愛情。　　屁。　　你現在最懂愛情了。　　誰不是十八歲的時候滿血滿藍，敢愛敢恨敢擔當？越長大越擔心，越明白越露怯。少年才無畏。　　青春期的男孩，懷揣著可貴的真心，不怕疼，不怕死，想扒你的衣裳，想得到你的肉身，想和你造一個世界。他們想要不少，能給的更多。　　總有一天，你要回憶的，在離開青春的漫漫長路里，心里得有人想著、念著。　　人沒有什么都能活，但人得有什么才能活得好。　　三、少逛街少淘寶多讀書。　　言語無趣容易導致面目可憎，虛榮只是女人最廉價的化妝品。可以不知道路易威登，但得知道莎士比亞。讀最俗的時尚雜志，也讀長見識的生僻書。能爆粗口說“我操”,也能背誦“死亡很大，我們是它嘴巴里，發出的笑聲。”　　三觀要正確，人生觀忌狹隘，價值觀怕畸形，世界觀得寬闊。　　長期來看，腹有詩書比胸有波更讓人心動。　　男人無法抗拒胸大，同樣，男人也不能忍受腦殘。　　說到底，皮相難得長久，姿色是爹娘給的，A有長腿，B有大胸，這些都重要，但沒那么重要。讀書是給自己的長期投資，知識才是姑娘最好的化妝品。　　四、性是愛情的交流方式。　　我承認，天底下的男人，十八到八十歲，心里想著的都是同一件事。　　性是愛情的交流方式，據說肉貼肉、心貼心、兩具肉身連接在一起之后，靈魂物質會相互奔流，進而產生腎上腺素、費洛蒙以及讓人神經、讓人癡迷的暗物質。　　性愛這件事很美，尤其在熱烈的情感里。性給自己愛的人，天經地義。但要節制，愛惜自己的身體，也愛惜男朋友的身體。　　十八歲的時候，在小樹林、在小旅店、在一切可能的地方，性愛有一種禁忌的美。比五星酒店、大床房、甚至氣派的私人別墅，都要滾燙，都要過癮。　　遠離只想著操你的男人，否則你享受不到世上最高級別的高潮。　　從進化論上講，你比男人高級，不會被下半身主導思維。別把愛和性分開，不給愛情就不給操，記住，不懷真心的男人在和你上床之前，所有的甜言蜜語都是謊言。　　五、自己是你最后的親人。　　人最重要的是學會和自己相處的能力。大多數人不能準確地認識自己。　　自視過高容易摔得很慘。　　自輕自賤只會換來更多輕賤。　　要知道自己想要什么，要知道如何才能得到自己想要的東西。　　每個人都有自己的天賦，身體也是天賦的一種，身體能換來的東西遠比實際所得要少，因而失去的反而更多。　　你在男人心中那么美，你是世界照常運轉的信仰。別輕賤，別辜負。　　胸、大腿、鎖骨、手指、頭發、所有器官都是天賦，都是財富，別透支，要善待，要自愛，　　和自己相處，和自己和解，和自己成為一體，去對抗這個險惡世界里的惡人和壞事。　　六、最重要的一條，上面我說的這些基本沒用，生活是你自己的，干嘛要聽一個好為人師的人跟你叨逼叨？你得按你自己的想法活著、愛著、自顧自地盛放著。　　你是姑娘，宇宙間最高級的生物，流血流淚都惹萬千寵愛，注定了永垂不朽。　　很多祝福。　　不一。　　你的學長宋小君　　2012-12-9 給在讀研究生的一封信 致學弟學妹的一封信：學會平視這世界 致我未來的丈夫分頁：123

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