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曹為霖保舉：提供免疫系統正常運作的需要營養
2022/08/06 09:48
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他說，中國的預售屋軌制，貸款首要責任在購屋者身上，建商只負連帶保證責任。作法上，建商必需先讓構造體完成到一個階段，購屋族向銀行申貸，並將所有的錢交給建商，而問題就出在這裡。

台灣的預售軌制呢？章定煊說，為了下降爛尾樓發生的機率，2011年內政部即要求建商必需供應5大履約包管機制，包孕「價金返還之包管」、「價金信託」、「不動產開辟信託」、「公會打點連帶包管」及「同業連帶擔保」。

章定煊註釋，中國很多建商，收到金錢後，立即又投入另一案，以案養案，若是下一案無人購買，資金流連忙斷鏈，此時建商假如甩手跑路，旗下所有建案的購屋族，不但錢沒了，房子也擺著爛，爛尾後，購屋者向建商提告，法院頂多判消除買賣合約，然則購屋者貸款責任沒法免去。

內容僅供參考，投資人於決議計劃時應謹慎評估風險，並就投資成績自行負責。

他說，台灣消費者，在購屋時先付出訂金，後面則跟著工程進度，分階段繳交工程款項，交屋時，才向銀行貸款，雙方確認無誤，交屋後銀行才會撥款給建商。

★ 三立新聞網提醒您：

」

章定煊指出，「今朝內政部、政院送審立院的『預售屋禁轉』相幹草案，就是為了讓預售軌制逐步落幕，除了可以隔離預售炒作，也可珍愛購屋者的財產，要知道，全球就台灣最興預售屋軌制，就猶如在買期貨一般，對於房市，相當不健康。

▲章定煊表示，台灣預售屋機制較中國能保障消費者，但其實都不要有預售屋最好。（圖／記者陳韋帆攝影）

」台灣近年仍延續産生部門案例，建商收了訂金、工程款後，乃至一屋多賣，最後直接跑路。

固然台灣預售軌制風險低於中國，不外，章定煊提示，「再好的軌制，也禁不起人道考驗，這樣的軌制，防君子、不防小人。

中國近期爛尾樓事宜連環爆，但一樣是販售預售屋，台灣為何不會爆發爛尾潮？對此，無殼傳授、房產財經學者章定煊接管《三立新聞網》專訪指出，「全部關頭就在於遊戲規則的分歧，台灣的屢保機制，讓購屋族風險大幅下降。不外，最好的體例，仍是不要有預售屋，就不會有這樣的問題了！」

記者陳韋帆／台北報道

章定煊申明，即便中國預售屋軌制是台灣帶過去的，也一樣都有炒房情形，但中國的預售屋軌制最大的問題，就在於付款機制。假如真的此刻就要買，其實沒必要盲目追求預售屋，在真正自住的需求下，可斟酌新成屋或二手屋，畢竟建商每天喊缺工、缺料，說不準哪一天蓋到一半就不蓋了，但若真感覺非買預售屋不行，則可斟酌選擇大品牌，最少下降碰到落跑建商。」

他建議，「其實現階段台灣房市正面對『升息、QT、打炒房政策』震盪，購屋族可以觀望至明年中旬再斟酌是否出場。

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