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投資房產應該改買這類產品？他持有6年賺2.1億

實價揭露，信義計畫區「統一國際大樓」，去年底高樓層戶交易，成交總價約7.68億元，包含6個車位坪數共430坪，換算單價約222.8萬元，創全台商辦單價新高紀錄。觀察歷史交易，該戶前一手屋主2019年以5.5億購入，持有6年後轉手帳面增值2億1,856萬元，增幅高達4成。此外，台北士林區豪辦「欣翰士林官邸」，去年底有買方一口氣買下同層兩戶，低樓層兩戶總計3.4億元，總坪數共415.14坪，換算單價分別為95.9萬元、96.1萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房以住宅為重點，對商用不動產的限制較少，私法人購買商辦免經許可，加上國內產業發展仍活絡，精華區豪辦近年的租金水位又持續上揚，因此有自用需求的企業，在商用市場購屋布局的仍屬積極。觀察2024年台北億元商辦交易量前三名，由士林豪辦「欣翰士林官邸」9筆奪冠，第二名為內湖「興富發T1」5筆，第三名則是中山區「大直豐匯」、「國票金控大樓」各成交3筆。陳定中說，「欣翰士林官邸」坐落北士科、內科兩大產業聚落的中間點，且捷運交通便利，對企業洽公頗有優勢，單戶百坪起跳的大器規劃，也符合企業設立總部的需求。他表示，北士科內已落成的商辦建案仍不多，使該案對有立即性自用需求的企業更具吸引力，特別是具地緣性的買家，對區域發展的認同度高，深化耕耘的態度也更踴躍。第一建經研究中心副理張菱育指出，億級辦公室交易買方多是上市櫃公司，或大型科技業主，空間坪數需求高。內科供給飽和，商辦供給延伸到外圍潭美段、舊宗段，以及大直商圈，且這類新型商辦規劃既有上千坪大坪數，也有百坪戶別，提供大企業總部規劃，或潛力新創產業進駐，佈局上具彈性，成為商辦市場的新焦點。2024年台北交易量前三名億元商辦。圖／台灣房屋提供🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途坪數士林官邸低樓層區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇換屋族必懂的節稅撇步「重購退稅」有2年黃金期下一篇→每2件就有1件！北市這兩區買房一半選這種產品

中職／好神！後勁跨季14連勝 兄弟面前超車橫田久則紀錄

台鋼雄鷹隊洋投後勁的不敗傳說繼續延伸，今天自己投出7局失2分的優質先發，而隊友魔鷹也以一發逆轉兩分砲相助，最終以6：2擊敗中信兄弟隊，後勁締造跨季連14勝，超越兄弟象投手横田久則獨居史上第三。雄鷹今天首局就靠紀慶然二壘打後，曾子祐、王柏融2次推進先馳得點，不過2局下後勁控球突然失準，連2保送開局後被詹子賢敲安形成滿壘，江坤宇、林吳晉瑋2次滾地推進敲回2分，兄弟逆轉超前。然而面對1：2的落後，前2打席都獲得四壞保送的魔鷹，在6局上前一棒王柏融敲安上壘後，將李振昌投出的球大力一揮，直接掃出中外野全壘打牆，一支兩分砲將比數逆轉為3：2，並且引爆單局6支安打、5分攻勢，瞬間拉開分差。後勁度過第2局亂流後就一路回穩，以101球投完7局，被敲3支安打另有4次四壞，只失2分，另有3次三振，防禦率微幅上升到1.62，在本季第6場先發取得第4勝。後勁去年加入雄鷹轉職先發後，就沒有吞下過敗投，加上在樂天桃猿時期以後援身分拿下的最後2勝，已經跨季14連勝，下一場要挑戰強森及郭進興並列的15連勝，而中職史上最多是潘威倫締造的21連勝「嘟嘟障礙」。台鋼雄鷹隊魔鷹連續4場開轟。圖／台鋼雄鷹隊提供《誰是NBA季後賽預測王》▪每一輪均可預測球衣、公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥

蘋果AI研發又碰壁！傳拚新版Siri竄出頭 卻遇「AI幻覺」品質堪憂

據傳蘋果（Apple）正在測試比目前AppleIntelligence還更加更強大的Siri聊天機器人原型，不過實測後發現，但由於「AI幻覺」問題仍未解決，加上高層意見分歧，這項技術何時問世仍是未知數。根據外媒「AppleInsider」報導，蘋果在內部已經實驗多款大型語言模型（LLM），這些模型的規模與效能遠遠超過現行的AppleIntelligence。消息指出，目前測試中的模型參數數量從30億，一路飆升到1,500億，其中最大的一款表現已接近ChatGPT最新版本的水準。Apple也開發了幾款規模比以往更大的雲端模型，而這些模型雖然功能強大，但也帶來更高的「AI幻覺」風險，也就是AI生成不實內容的情況。據傳，Apple就是因為這些模型幻覺率仍高，才遲遲不願釋出新版Siri。因此，Apple高層對於何時推出也出現路線分歧。據聞前Siri領導人JohnGiannandrea反對立即上線，而其他高層則認為可以儘快推出。受限於內部協調與技術顧慮，外界原先預期今年WWDC將有更多AI亮點，但如今看來與AppleIntelligence相關的發表內容可能會大幅縮水。📌數位新聞這裡看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢影／iPhone17ProMax實機曝光！機身比16Pro厚相機模組神巨大📢SonyWH-1000XM6藍牙耳機開箱！摺疊回歸、降噪驚豔「讓世界變安靜」📢任天堂Switch2台灣7月10日上市開賣！試玩台北體驗會就能買價格出爐📢注意！華碩路由器全球逾9千台遭入侵「重開機沒用」用戶快做1事自保📢YouTube會員台灣便宜雙人方案來了！價格比印度貴近4倍規則一次看📢你是「居然人」或「竟然人」？LINE都市傳說瘋傳網搜對話狂讚：真的準