近年來，布里斯班的房產市場發展形勢非常良好，特別是投資回報已高於全澳洲平均水準。

　　布里斯班作為澳大利亞八大首府城市之一，一直受到了許多想要投資澳洲房產投資者的關注的目光，近幾年來，布里斯班的房產市場越來越呈現出良好的走勢，比較受投資者關注的租金回報率也已經高於了全澳洲的平均水準。

一、布里斯班房產市場特點分析

‧房價低：

　　布里斯班顯然是有著強勁基礎的一個最好的例子。其總租金收益處於都市房產中最高的位置（別墅有4.6%，單元房有5.6%），房價比悉尼和墨爾本低很多（布里斯班中位價比悉尼低36%，比墨爾本低24%）。

‧人口劇增：

　　布里斯班人口增長強勁，而新的住房供應量卻沒有多少提高，這意味著房產將持續供不應求。根據REIA，租房空置率在2%左右，這將會推動租金增長。

二、布里斯班房產市場分析（以南布里斯班為例）：

　　南布里斯班房產需求大，供應低，基礎好，這些優越的條件使得該區域成為倍受青睞的投資社區。調查顯示，南布里斯班地區的租金以及中值都保持在歷史高位。毫無疑問，南布里斯班地區的租金前景如一支藍籌股，是布里斯班乃至澳洲一個很棒的投資區域。對於學生，高管和精英，這裡宛如麥加聖地。南布里斯班是布里斯班的文化重鎮，有許多聞名遐邇的餐館，博物館和藝術館，交通便捷，生活設施豐富，這裡面積3萬多平方米的寫字樓吸引了國內許多大客戶入駐，居民住房市場也很緊張。

　　那麼，支撐這個社區經濟發展的是什麼呢？

　　答案是包括私人投資和公共投資在內的對基礎設施的巨大投資。現存的基礎設施投資金額已達25億澳元，這些投資使得SouthBank餐館區、會展中心、南岸理工學院的面貌都煥然一新。未來的投資還將流向公共交通領域，包括公共交通中心的建設和南布里斯班公交專用道的優化升級。

　　昆士蘭州東南部的住房市場將奪取悉尼地區的風頭，前者今年的房價增幅有望升至10%至12%。未來一到兩年，昆州將成為房市主導者。悉尼房價過去幾年來都沒有出現過14%或15%的增幅了，但昆州東南部（即布里斯班地區）房市卻才觸底反彈。

　　調查顯示，二居室的公寓收益率可達5.9%，單間公寓和一居公寓收益率可達6%。而DSRScore.com.au公佈的資料則更高，平均公寓收益可達7.96%。這對於投資者可是一個好消息，南布里斯班地區的公寓不僅不貴，還深受租客的推崇。

三、南布里斯班的資本增值前景好

　　目前，南布里斯班的房屋儲量和出租儲量都處於歷史低位，房屋儲量幾乎為零，空置率為1.29%，年回報率大約在7%左右。並且，這裡的娛樂設施豐富，購物場所就餐選擇繁多，交通設施便利。

　　由此可見，南布里斯班地區憑藉著良好的區位優勢、政府的大力支持等有著良好的資本增值前景，也是非常值得投資者投入或者期待的地區。

出處：好房網

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