簡介：澳洲聯儲(RBA)內部的研究發現澳洲獨立屋的價格被低估了30%，是30年來價值差距最大的一次，買房比租房變得更合算，同時他們認為房價上漲與低估30%的出現是因為兩次“降息”！

　　RBA的高級研究經理Peter Tulip在布里斯班舉行的澳洲經濟學家會議上公佈了這份報告。

　　他說一年前澳洲房產的價格是“合理的”而現在房價“被低估了30%”。變化的原因是貸款利率變得更低，以及目前的利率還將維持相當一段時間。

一、【房價上漲，買房還是租房更合算？竟然是買房！】

　　CoreLogic RP Data房屋價格指數顯示截止到今年6月份，悉尼房價年增長為16.2%，墨爾本為10.2%，全國大城市平均為9.8%。悉尼房價也在各城市中居於首位，房產中位價為$772,000。

　　但是Tulip博士和聯合作者Ryan Fox說房價上漲並沒有影響“買房還是租房更合算”的問題。他說：

　　他們從購買價格、交易成本、預期抵押貸款利率及預期資本收益所抵消的運行和折舊費用等方面計算了一個結果，就是“我們發現買房比租房的成本低30%。”

　　“這就是說，房價被低估了30%。”

　　“但是一年前不是這樣，我們上次公佈的報告發現房屋的價格是合理的，也就是買方和租房的成本差不多。”

　　“促成這個變化的因素是利率的大幅下跌，這讓買房比租房更加有吸引力，儘管房價漲了很多。”

【他的話小編總結一下就是：雖然澳洲房產一直上漲，但買房成本仍然比租房成本低，因為利率大幅降低，節省了養房費用】

小貼士：澳大利亞儲備銀行（Reserve Bank of Australia，簡稱：澳洲聯儲、RBA）是澳大利亞中央銀行，由澳大利亞政府全資所有。澳大利亞儲備銀行主要職責為制定和實施貨幣政策，其他職責包括維持金融體系的穩定，促進支付系統安全高效運行，參與金融市場，管理外匯儲備，發行紙幣和代理國庫。

二、【利率降低成澳洲房產高升“神器”】

　　今年上半年，澳洲央行兩度降息，基準利率降至2%創歷史新低，這極大地促進澳洲房價的上漲， CoreLogic RP Data的研究部門主管TimLawless表示，二月和五月的降息是房價上漲主要推動因素。

　　“從去年的4月份開始到今年的1月份，房價增長較為緩和。但是隨著2月央行宣佈降息以後，悉尼和墨爾本兩地的房價就表現出了強勁的漲勢。拍賣清盤率也一路飆升，這是自2009年以來再也未見到過的。悉尼，墨爾本的房屋買賣成交時間記錄也一度被打破，墨爾本房屋成交時間為32天，而悉尼房屋成交時間為 26天。”

【專家的話】

　　昨日澳元兌人民幣匯率跌破4.6，但澳洲聯儲(RBA)仍發佈利率決議，維持2.00%的基準利率不變。也就是說房價近期不會大幅度提升，但也有專家表示，澳洲下半年還會又一次降息，屆時房價降迎來另一個高峰。

　　也就是說，現在在房價沒有大幅度高升的情況下，我們入手一套100萬澳元的房子可以節省130萬人民幣！待降息後又能享受大幅度的升值。

出處：房天下

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