摘要：目前，澳洲房產的商業地產領域，悉尼是大型投資者及機構投資者的關注目的地，而墨爾本多為家庭團體和小型企業關注，中國對悉尼商業地產的投資數額逾4倍於墨爾本，不過這一形勢也可能發生變化。

　　火熱的澳洲房產已經從住宅向商業地產蔓延，尤其吸引國人的注目，據最新的一份行業報告顯示， 中國對悉尼商業地產的投資數額逾4倍於墨爾本，但隨著悉尼商業地產投資收益率被不斷壓縮，這一形勢可能會發生轉變。

機構投資者首選悉尼

　　截至今年6月的過去12個月，悉尼和墨爾本共登記了41宗商業地產交易。其中，悉尼的交易總額達到41.8億元，而墨爾本僅有9.507億元。

　　報告稱，投資交易額出現如此大差距的原因在於，悉尼是大型投資者及機構投資者的關注目的地，而墨爾本多為家庭團體和小型企業關注。墨爾本的每宗商業地產交易金額平均為2319萬元，而悉尼平均為1.0194億元。

墨爾本投資者網路初具規模

　　但這種形勢正發生改變。在過去一個季度，中國將墨爾本作為投資目的地的興趣大幅增長。

　　Ray White商業研究負責人雷達爾（Vanessa Rader）表示，雖然並不保證有購買行為，但悉尼地皮的競爭不斷加劇、土地價格的上漲及低收益率可能促使投資者沿著Hume Highway一路南下。

　　雷達爾稱：“隨著墨爾本成為更可負擔的選擇，在悉尼錯過機會的投資者將會進軍墨爾本。”

　　她稱，與布里斯班相比，投資者更可能選擇墨爾本，原因是持有維州首府住宅的中國買家比例更高，這意味著許多商業地產投資者可能在墨爾本已經有了關係網，或原本就很熟悉這個市場。

　　她說：“投資者會認為墨爾本更加適宜投資。與布里斯班相比，墨爾本的投資交易更加容易，原因是他們在墨爾本已經建立關係網絡。”

　　不過，雷達爾也稱這種形勢不會很快扭轉，“可能要等待12至18個月。”

出處：房天下

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