全英房屋抵押貸款協會 Nationwide週四（7月2日）公佈的資料顯示，英國6月Nationwide房價增長率指數意外創下兩年最低水準。

　　資料顯示，英國房產6月Nationwide房價年增長率為+3.3%，低於前值+4.6%，也低於預期值+4.3%。而去年6月，該指數年率為+11.8%。但是，威爾士與蘇格蘭房價在6月實際上同比下滑。

　　此外，英國6月Nationwide房價指數較上月降低了0.2%，低於前值0.3%的增長，也低於預期值的+0.5%。2015年6月英國房價對比上月下降0.2%，平均房價為195，055英鎊。

　　房屋供不應求、貸款審批嚴是房價下降主因關於目前倫敦房價微降的原因，RICS首席經濟學家 西蒙·魯濱遜（Simon Rubinsohn）總結說：“ 房屋供不應求導致的房價過高，嚴格的貸款措施以及央行的表現都使得房屋買賣雙方表現得更為謹慎。”

　　另外，老董身為受英國金融監管局（FCA）授權和監管的專業貸款經紀，從市場反映上已經看到了因為今年4月底引入的 “按揭貸款市場審查” （Mortgage Market Review）新規定，直接導致了房地產市場的降溫。

　　根據 “按揭貸款市場審查新規”，貸款申請者會面臨更為嚴格的資金狀況和日常消費審查，以證明償還貸款的能力。

　　此前貸款額度一般為申請者收入的4-5倍，現在家庭預算和花費也需要通過審核。金融監管局（FCA）表示，這項改革措施是為了減少無法償還貸款的狀況，避免2008年次貸危機的再次發生。對於申請者而言，具體的影響主要包括以下幾點：

‧貸款方會詢問更多的資訊。申請者需要準備比以往更多的私人資訊，包括每月的食物預算、交通費、水電氣帳單、家庭保險和養老金支付額等細節，甚至是撫養孩子的花費以及學生貸款。貸款方可能會詢問三個月內銀行對帳單上的消費明細，並且和協力廠商機構執行的信用審查進行核對。

‧壓力測試意味著貸款審批時間變長。貸款方不僅需要確保申請者能夠償還貸款，並且需要進行壓力測試，證明即使五年之內利率上升，申請者仍然有能力還貸。這意味著審批時間可能由一兩個星期延長至一個月左右。

‧貸款申請者必須獲取專業諮詢。目前只有超過一半以上的申請者向貸款經紀人尋求意見。銀行和其他貸款方會直接向申請者提供自家產品，並不提供諮詢意見。

‧僅付息貸款審批更為嚴格。新政策下貸款方仍然可以提供僅付息貸款（Interest Only Mortgage），但只會審批給具有詳細可行的償還本金計畫的家庭。

　　RICS 的報告顯示，執行新規之後，銀行放出的貸款有所減少，4月份首次購房者的平均貸款價值 比率（LTV）為86%，到5月份下降至85.3%。

　　另一方面，保守黨連續執政對經濟、房產市場的推動、海外投資力量的加大等因素，仍會在下半年、未來五年對英國房價上揚產生巨大的積極作用。

　　IHS環球透視的首席英國與歐洲經濟學家Howard Archer表示，雖然我們對6月英國房價增速放緩略感驚訝，但是這並未從根本上改變我們的觀點：在今年下半年，英國房價料將上漲得更高。

出處：房天下