林口房屋信貸信貸車貸銀行怎麼貸款比較會過件房貸第2順位銀行年息台北 - 李玫蓁

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林口房屋信貸信貸車貸銀行怎麼貸款比較會過件房貸第2順位銀行年息台北

2017/03/05 02:47

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

記者昨日來到位於季華五路的佛山萬科廣場，該樓盤2012年年底開盤時價格12000元~13000元/平方米，去年中一度飆升到15000 元~16000元/平方米。如今，去年尾貨打特價，均價回落到12000元~13000元/平方米。但今年在售新貨的價格仍然在14000元/平方米的高位。

佛山部分樓盤大打折每平方米急降2000元

部分高端盤降價超千元

敬請關註"foshanleju"

地產業人士分析，降價緣於房企急於去庫存，暫未影響整體樓市

無獨有偶，佛山萬科的另外兩個項目，萬科水晶城和萬科繽紛四季，也推出多套特價單位。位於佛山新城東岸的萬科水晶城去年年中均價 13000元~15000元/平方米，目前該區域樓盤均特價出售，均價在11000元~12000元/平方米。一套110平方米戶型，總價113萬元，接近10000元/平方米，售樓小姐說，該戶型總價比去年至少便宜瞭20萬元。

除萬科水晶城全線降價外，其餘樓盤售樓人員均表示，隻是針對去年在售尾盤促銷，今年推出的新一期樓盤並不會參與。

信用貸款遲繳 降價引銷售回暖

季華六路的禪城綠地中心也出現微幅降價。該樓盤售樓人員告訴記者，樓盤去年初推盤價為13000多元/平方米，去年底降至12000元~13000多元/平方米，目前最便宜戶型下降至12000多元/平林內鄉二胎方米以下，每平方米相對最初約跌1000元。

上述樓盤人員均表示，降價大多從元宵節之後開始。

本地房地產界人士分析，部分開發商降價目的在於快速消化庫存，迅速回籠資金，預備面對銀行資金緊張情況。但是大多數人表示，受去年開發商拿地成本高企的影響，未來佛山樓市大幅"跳水"的可能性不大。

萬科水晶城樓盤銷售人員透露："聽說是集團去年在佛山推盤太多，現在要趕快出貨。"

開發商的促銷策略也換來瞭銷售小陽春。記者查詢禪城、順德國土部門網站公示信息發現，2月份以來，佛山萬科廣場簽約銷售15套。萬科水晶城更是銷售瞭52套，銷售數量居順德前五位。

盡管佛山樓市春節假期步入冰凍期，7天僅成交26套。但春節以後，佛山樓市逐漸回暖。根據五區住建局公佈的信息，從2月7日(正月初八)至2月24日，佛山一手樓盤日均銷售近183套，超過瞭2014年1月份全市日均銷售175套的水平。

房企快速回籠資金防"錢荒"？

佛山中原地產代理有限公司董事總經理餘鴻、佛山世聯代理事業部總經理葛樸都表示，部分企業降價促銷，隻是階段性的銷售策略。

"如某房企在佛山市場拿地多，今年要盡快去庫存，以回籠資金，投入新項目中，降價並不必大驚小怪。"葛樸舉例稱。

領先豐地產市場研究部歐陽經理卻猜測，今年以來，銀行對房貸的普遍收緊導致資金壓力緊張，房企提前促銷，可能是為瞭快速回籠資金，以應對未來可能出現的資金壓力，"如果上半年銀行資金面仍然很緊，樓市可能會在上半年有微幅調整。"

但是上述三位房地產人士都認為，去年房企高價拿地，地塊項目在今年下半年將陸續入市，未來房價大幅下跌的可能性不大。