文／陳儷文 照片提供／小馬
平時螢幕上詼諧幽默的小馬，談起投資房地產頭頭是道，從二次換屋、購屋的過程中學習，也小賺了一筆錢。小馬購屋哲學首重抗跌，每次換房一定要獲利翻倍，他相中的地點也從台北市松山區轉向新北市，認為以坪數換取增值空間是換房的重要觀念。
小馬認為資金不多可選精華地區的小坪數物件，或是考慮新北地區的大坪數，以換取居住品質。（圖／小馬提供）
擔心房市不穩定 小馬買屋最重抗跌性
小馬的第一棟房子買在從小居住的民生社區，他在某天散步時看到售屋廣告，因為那棟房子在媽媽家對面，當天晚上就衝動交屋；五年後想換一棟稍大的房子，賣舊買新也是在一天內完成。雖然沒有經過長時間的觀察和研究，但是以自用住宅和抗跌性為考量的小馬，買房後即使花大錢裝潢，幾年下來房子還是增值了百萬元以上，身為虔誠的基督徒，他也從第一棟房子的獲利中撥出十分之一奉獻給教會。
目前住在八德路四段的小馬表示：「對我來說，八德路的交通比民生社區更方便，不管是走環快到內湖電視台工作、要到東區或位於信義區的教會，也可以切基隆路到西門町，距離都不遠。」以機能性來說，步行到饒河街夜市只要十分鐘，附近又有家樂福，小馬認為目前的這自宅雖然不像民生社區的功能一般成熟與完善，感覺比較商業一些，但是住起來舒服，未來會開通捷運饒河夜市站，後勢看漲。
建商規畫二房一廳的空間，小馬只隔了一房，所以客廳顯得十分寬敞。（圖／小馬提供）
「我覺得這一、兩年的房市不太穩定，有行無市，房價雖然在漲，卻感覺好像會再掉一次。」小馬說，很多房地產公司結束營業、仲介也失業，讓他覺得有錢人可以買了房子放著等，所以自己買房最重要的就是抗跌性要強，小馬表示買房子的前提是一定要保本，接下來就等著它漲價。
小馬(右)表示平時工作結束，因為交通便利，很快就能回到自己的窩。（圖／小馬提供）
換屋獲利要翻倍！ 自住為考量就不怕難脫手
小馬認為自己目前在市區買房，因為資本不多只能買小坪數，雖然漲幅不錯，但是增值的總額不多，將來若財力足夠，希望能留著目前的自宅出租；若是必須要買屋換屋，他則會拿這筆錢轉移作置產新北市的頭期款，他說：「雖然新北市的增值性比較低，但是可以換取到居住的品質和空間，二者一定要擇其一。」小馬也表示，每換一次房，獲利一定要是前次的一倍，才是成功的投資。
目前的八德路自宅權狀連車位共24.5坪，房價1250萬，裝潢費用花了210萬，小馬說：「二年前我買房子時對房地產的概念還不熟，只打算要自住，雖然花了大筆的裝潢費，但是不會後悔，就算現在馬上賣掉還是有賺一些。」小馬表示將來買房投資先決條件是交通和學區，生活機能也要考慮，他說：「選擇正確的標的，就不用擔心將來難脫手。」
從樓中樓往下照，小坪數的客廳、廚房全映入眼簾。（圖／小馬提供）
小馬說自己以前住在民生圓環附近的福樂大廈，信箱經常收到房仲求購屋的廣告信件，現在八德路的房子將來也會因為捷運站開通而機能更強。買房子以自住、抗跌為考量，是小馬最在意的事，他說：「我喜歡有View的房子，最好格局也能方正。」小馬要求格局方正，才能隨心所欲的隔間和設計，目前自宅完全符合他的要求，若換屋賣給小家庭，只要把具有開放感的客廳，隔回原本建商設計的二房就夠用了。
筆電下的層板平時立起，只要把櫃子拿來當桌腳，就馬上變身餐桌。（圖／小馬提供）
下次換房要大屋 小馬瞄準新北重劃區
目前有考慮要再換一次房子的小馬說：「住進現在這間房子，一切都很順利，也已經有人想要出價了，但我要等自己確認好下一步才會決定。」他解釋目前的房子屋齡只有四年，將來步行到捷運站只要幾分鐘，這樣的物件只要一出手就買不回來了，小馬不想因為投資房地產而被壓得喘不過氣：「人生很短暫，不要給自己無法承擔的壓力，該脫手時就要脫手。」
住在高樓層的邊間，視野非常好，讓小馬相當滿意。（圖／小馬提供）
小馬建議房貸不能過高，每個月還要固定存現金，將來換房時就會有頭期款，甚至不用賣掉原本的房子，可以留著收租金。至於將來考慮地點，藝人好友劉畊 宏推薦深坑，另外有些朋友推薦南港和汐止，小馬本身則偏好馬路寬、建案新的重劃區，例如蘆洲和三重，常出國的他認定通勤時間20分鐘以上，在國外是很常見的，所以不需要非得擠在狹小的台北市，小馬說：「我們做藝人有個好處，不用趕上、下班時間，所以可以省下塞車的時間。」
投資買房很有一套的小馬，置產都是以自住為優先考量。（圖／小馬提供）
COZY揉合紐約文化 小馬空間設計超質感
買進新成空屋的小馬，設計均由媽媽的乾兒子「竹賢設計工作室」負責，整體顏色基調是乾哥決定，但內部細節則全是小馬的Idea，室內走是紐約街頭文化混合COZY（舒適、安樂）的風格，整個空間規劃很有一套，他在近三坪的衣帽間中有現成衣櫃，也有請工班燒鐵做衣架，適合行頭多的藝人擺放衣物。
規劃空間很有想法的小馬，特地在衣帽間做了一列櫃子，將所有3C用品的主機系統都收納進來，等於是一個走內線的迷你機房，在其他地方看不到主機，顯得家裡十分整齊。另外，他也選擇了高質感的厚重布簾，非常有創意的做成弧形拉門來取代臥房門，他形容「有城堡的感覺」。
小馬在衣帽間設計了迷你機房，讓家裡不會到處都有電線，打造出整齊的空間。（圖／小馬提供）
喜歡泡澡和聽音樂的小馬，把防潮的高級音響設備搬進浴室，「我最喜歡泡澡時，能邊看夜景邊聽交響樂。」小馬說自己買的是建商保留戶，不但擁有全棟最方便的車位，也因為是邊間，不論音響開再大聲，也不會吵到鄰居，而且他的樓上只有游泳池，也不會被其他鄰居所干擾。
電動窗簾和代替房門的布簾質感一流，價格需數萬元。（圖／小馬提供）
