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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
她還特別指出，城鎮化是發展的結果，不能為瞭城鎮化而城鎮化，而是應該相信"市場"本身是城鎮化發展的源動力，政府不應過多幹預。
第三，新型城鎮化一定是城市轉型的過程。"現在我們的城市發展是粗放的、攤大餅式的，浪費、污染、效率低下，如果新型城鎮化沒有城市發展方式的轉變，我們的新型城鎮化就不可能成功。"
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對此，住建部政策研究中心主任秦虹指出，可以肯定，城鎮化無疑是中國未來發展的國傢戰略，也是轉變經濟發展方式，進行結構調整的重要一環。"城鎮化既可以拉動投資，更能拉動需求，是挖掘潛在國內內需(投資和消費)的交點，因此城鎮化的趨勢是不可逆轉的。"
但是，秦虹也強調，"新型的城鎮化一定要在土地的利用上高效和集約做文章，提高土地已有的城鎮建設用地的土地利用率。並且，做到'產城'結合，用產業做支撐為重要。"
"據我們調研，幾乎每一個大城市附近都要搞一個新區，其規劃占地和人口甚至於遠遠超過老城區。"喬潤令直言，現在不止鄂爾多斯，很多地方都出現瞭"鬼城"的現象，即使北京和天津之間也有空城。
"中國前20年一直在做城鎮化建設，但如果做不好風險很大，城鎮化建設不能延續老路，必須轉型走新型城鎮化的道路，才能成為中國經濟下一步發展的動力。"他說。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/09042324664.sh松山區二胎房貸tml
喬潤令分析指出，目前城市攤大餅式擴張、農業轉移人口難以融入城市社會等問題，在我國城鎮化過程中非常突出。事實上，在新一輪城鎮化建設的大潮之下，借 助推進城鎮化之名，大搞基礎設施建設和房地產開發投資的城市越來越多。但是，"沒有產業支撐，沒有人流物流集聚，這種發展模式是不可持續的。"在喬潤令看 來，我國很多地區的"城市供給"已經過剩，"有城無業，有城無市，有城無人"的"三無"現象嚴重。
喬潤令分析指出，未來的新型城鎮化應具備三大特點，其一一定是體制變革的過程。即，城鎮化不能單純地理解為投資上項目，圈地蓋房子，一定是體制變革的過程。
第二，新型城鎮化一定是以人為本。"中國三四億的農民需要轉移到城市，這個是新興城鎮化主體中的主體，隻有三四億農民進入城市，轉為城市市民，升級為中產階級，我們才能有足夠的內需企業。"他說。
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"城鎮化不是第二個'4萬億'，地方政府要改變政策判斷和路徑依賴。"國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令6日在江西新型城鎮化論 壇上如是說。他表示，隨著城鎮化話題的升溫，相當一部分人期待城鎮化規劃出臺並由此形成政府加大投資的路徑依賴。然而，城鎮化的核心是改革，並不是"投資 拉動經濟"模式的延續。因此，"所有人必須轉變觀念，否則期待就會落空。"喬潤令說。
另外，喬潤令透露，按照國傢發改委的工作安排，今年下半年會出臺全國城鎮化規劃。但是，他預計這個城鎮化規劃是一個"體制變革、結構調整、發展方式轉變"的城鎮化規劃。
發改委專傢城鎮化不是第二個4萬億 核心是改革
"據我們的調查，一些城市的房地產項目空置率達40%-60%，有些中西部城市的房地產項目空置率更高達70%-80%。"喬潤令表示，這造成土地等資源的極大浪費。
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