善化區農地貸款率利最低銀行第二順位抵押權第2順位房貸銀行 - 陳彥春

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善化區農地貸款率利最低銀行第二順位抵押權第2順位房貸銀行

2017/04/20 02:58

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??房地產泡沫是否會帶來樓市硬著陸，地產界增幅放緩被更多解讀為2014年經濟降速的一個重要縮影。站在2015年，將向何處方向發展。昨日，在安徽省房地產商會舉行的論壇上，住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌說出自己對未來樓市的看法。

內容來自sina新聞

房地產市場進入白銀時代樓市不會硬著陸

善化區農地貸款率利最低銀行

??房企告別黃金時代

??“如今在馬年已出現降速的樓市，正在吻別歷時15年的黃金時代，過渡到白銀時代。”顧雲昌表示，之所以作出此種判斷，原因在於被稱為黃金時代的房地產市場，實際為一種賣方市場，而如今白銀時代正在形成一種供大於求的買方市場。一項國傢統計局最新的數據顯示，去年全國房地產待售面積大概有6億多平方米，其中住宅地產是4億平方米，占比三分之二。這項數據框定的待售面積僅涉及已竣工尚未賣掉的。若算上正在開工的，全國范圍陷入滯銷的面積大約在16億多平米，而去年實際賣掉的銷售面積為12億元平米左右，曾經的剛性需求購買力衰減是不爭事實。他表示，房企白銀時代正在形成，直接影響很多房地產企業的生存格局。總體上說地產界洗牌頻率加快，剛出爐的權威數據顯示，2014年中國房地產有7傢公司進入千億俱樂部，其中萬科和綠地進入兩千億俱樂部。中國的房地產市場大的越大越強，而小型房企將面臨挑戰。以前黃金時代期，航母級房企能拿到金礦，中小房企在其身後撿金粒，但在新時代這些小規模的企業不一定能賺錢。

??樓市不會硬著陸

??對於2015年房地產市場還會怎樣發展？顧雲昌表示，中國房地產市場也不會硬著陸或崩盤。“2014年全國房地產銷售量比2013年有所下降，但銷售額、銷售面積仍是歷史次高峰，僅低於2013年；同時去年的房地產投資增長率仍在10.5%，而過去這個數字通常是20%~25%。“這兩組數據可看出，房地產市場在明顯下行。但全國房價2造橋鄉房屋民間二胎014年僅縮水5%，側面說樓市下行速度和力度完全實現可控。”顧雲昌說。同時，去年全國房地產新開工面積同比下降10%，商品房新開工面積更是下降14%，特別是土地交易量也下降瞭14%，意味著供應速度放緩。因此有理由相信，中國房地產市場正在實現軟著陸，並很有可能在2015年下半年回穩。”他還認為，今年的房地產形勢可能會接近或達到2013年的水平。

??對於今年房地產市場業態，他表示地產界內部對結構性調整在積極發生轉向，養老地產預計在羊年房企投資方向將成為最熱門。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/09035967094649490567090.shtml