關西鎮房屋貸款率利試算第二順位貸款全省皆可處理農地變建地條件怎麼貸款比較會過件 - 陳彥春

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關西鎮房屋貸款率利試算第二順位貸款全省皆可處理農地變建地條件怎麼貸款比較會過件

2017/04/10 16:47

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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新浪樂居訊（編輯宋雲龍）根據中國鐵建·順新嘉苑自住型商品房項目官網顯示，該項目申購流程已於5月15日17:00正式結束。現場審核工作將於5月22日至5月31日(每天9:00 - 18:00)進行，為期10天，申請的購房人在此期間到場審核即可，同時節假日不休息仍可進行審核。請廣大購房人攜帶個人嘉義鹿草農地貸款資料，前往順義區通順路38號中北華宇建築工程公司技術樓一層完成相關審核工作。

關於本次審核工作的時間、地點、所需攜帶資料、註意事項及委托代辦等其他現場審核相關事宜，均已在官網進行瞭公佈，請您註意查閱。

順新嘉苑5月22日開審已獲編號購房人無需到場

特別提示：由於審核場地有限，為瞭避免產生安全隱患、保證所有申購客戶能夠安全、順利、快捷地辦理手續，請廣大申購傢庭嚴格按通知時間到場，不要集中在節假日到場，避免現場審核人數嚴重超出預計，造成您的不便。詳詢熱線：010-57048888。

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信貸屏東竹田信貸為避免重復審核造成不便，已在其他項目進行過現場資料審核並取得13位搖號編號的申購客戶本次無需到場審核。現將5月22日至5月31日需參加現場審核的申購客戶號段公示：

同時，為保證審核工作有序進行，項目組將於5月19日-5月21日通過電話通知和手機短信通知形式告知已經完成網上申購的購房者具體現場審核時間，望廣大購房者註意查收短信和接聽電話。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/11392740646.shtml