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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??這已經不是總理提出要保證房地產市場的穩定發展。在3月5日十二屆全國人大三次會議上，國務院總理李克強作瞭政府工作報告，報告中關於穩定住房消費和推進住房公積金改革等方面的內容給2015年的房產市場奠定瞭逐步向好的政策基調。
??新浪樂居訊（記者 李潔）由於受兩會影響，上周末（3月14日-15日)北京僅有領秀慧谷一盤入市，但該項目當天開盤去化率便超過90%，銷售額達到8個億，火爆的銷售態勢預示著羊年樓市真正的進入瞭小陽春。
??事實上，從2014年9月底到今年2月底的5個月時間裡，樓市已經經歷過兩次降息，一次降準的政策沖擊，各地樓市也在政策刺激下逐步回暖。
??圖為領秀慧谷銷售現場
??據記者瞭解，由於受到兩會影響，多數項目沒有拿到預售證，隻能推遲入市時間。其中原計劃15日開盤的首開常青藤就是受此影響推遲到3月底入市，。
新聞來大園房貸源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/07135983011858515538711.shtml
??中原地產研究中心統計數據顯示，上周54城市成交量快速復蘇，一周簽約套數為37690套，環比上上周上漲瞭53.6%。雖然依然低於春節前平均單周5萬的簽約量，但隨著降息的刺激，3月下半月市場將告別簽約淡季，部分城市出現小陽春現象。
??3月小陽春正式到來。
??值得註意的是，該項目當天去化率已經超過9成，銷售額達到8億元。
政策利好樓市 北京一樓盤單日銷售8億元
??“政府工作報告中穩定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求等表述在2014年下半年已有相應的初步政策與之呼應，預計未來還將有後續政策出臺。作為年前確定的需重點推進的六大消費領域之一，房產市場或將煥發出新的生機。”張旭如是說。
??3月15日上午9點，500多名購房者聚集在領秀慧谷售樓處排隊等待買房，氣氛相當火爆。據悉，該項目位於回龍觀上地東，本次開盤共推出326套房源，排號客戶達到500餘組，主力戶型為70、90平米兩居室以及140平米三居室，起價為28500元/平米。此外買房還享有3萬抵5萬、4萬抵6萬的電商優惠。
??“隻要拿到預售證我們就開盤，目前排卡客戶已經有80餘組”，首開常青藤的銷售人員告訴記者，首開常青藤根本不擔心銷售問題，因為降息後來售樓處的客戶已經明顯增多，而且政策已經明顯利好樓市。
??“當前住房公積金利率下降、貸款額度的增加與商貸利率下降可以降低購房者成本，在短期內可以有效刺激這些需求入市，為市場帶來一波放量的窗口期。”同策咨連江縣借款詢研究部總監張宏偉表示。
??領秀慧谷一天售出8個億
??政策利好樓市
??事實上，不僅是新房市場，二手房也迎來樓市小陽春。
??根據鏈傢地產市場研究中心統計，3月第一周日均新增客源量較春節後上漲68.4%，較春節前的2月第一周也有超過16%的漲幅。由於近期利率政策持續放松，剛需入市增多，部分城區的小戶型和近郊區房屋銷量上升。
??“逐漸回暖的市場也吸引瞭大量改善性需求入市，其中大部分新增房源的業主為換房的業主，隨著房客源入市增多，二手房成交量將進一步上升，市場將迎來陽春三月。”鏈傢地產市場研究部張旭如是說。
??3月15日，國務院總理李克強接受采訪時表示，中國的房地產市場的需求是剛性的，政府鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期穩定發展。
??“70平米的戶型的最受歡迎，已經全部售完，90平米的戶型的也僅剩幾套。”領秀慧谷銷售人員告訴記者，買房的客戶大多是來自於昌平本地以及上地中關村等區域，主要是由於項目位於生命科學園附近，交通便捷，所以比較受歡迎。
內容來自sina新聞
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