為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學有學員見證嗎？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 比較其他房產課程

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。不用背景、不靠爸媽｜談判大叔教你買到理想房

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產談判技巧全攻略｜談判大叔實戰教學

你荒廢的每個瞬間，都是未來　　文/沐沐　　朋友小可總說現在的工作不適合她，希望可以申請出國讀書。她把這個想法在嘴上掛了三年，說：“申請至少需要半年準備，讀書又需要一到兩年，時間太長啦。”　　三年前她有這個想法的時候，我鼓勵她利用零星的時間準備，總得為自己想要的生活付出時間和精力。小可不以為然。　　而我的另外一個閨蜜跟小可一樣，在兩年前，她一邊工作一邊申請出國，半年后拿到心儀大學的offer，去年到英國讀書，再過半年就畢業回國了。以此為跳板，她已經聯系好了自己中意的工作。　　而小可的這三年，還是繼續做著一份“不適合”、“不喜歡”的工作。近乎重復性地過了三年，除了年齡在增長，似乎沒有任何改變。　　小可周圍的同事已經換了一輪，她也從新人變成了老人，“不喜歡”、“不適合”的狀態還在一直持續。她也不想每天除了應付完工作之后，就是看電視劇、刷微博、看朋友圈。不想過了一年又一年，還是把同樣的日子重復很多遍。只是，她無力改變。　　我問小可：“現在還想出國讀書嗎？”　　小可說：“想，只是需要太長時間準備了。”跟三年前的說法一樣。　　之前單位的一個同事寧小姐，突然遞交了辭職申請。寧小姐是孕婦，即將開始的帶薪產假也不要了。原來，寧小姐和老公雙雙收到了美國某公司高薪職位的邀請，半年之后入職。寧小姐提前辭職，正是為這件事做準備。　　寧小姐工作兩年來，平時也跟大家一樣上班、下班。周圍人聚到一起開始吐槽行業不景氣的時候，她從來不多說。寧小姐的做法是：上班時間把工作上的事情做好，下班之后把生活過得充實飽滿。她不停地給自己充電，在提高英語水平的同時準備各種申請材料。大學畢業之后，她并沒有把學習放下，而是依然帶著熱情提升自己，給自己鍍金，一層又一層。　　有一天，辦公室新來的一個小姑娘帶著黑眼圈來上班，工作時精神恍惚。休息時，小姑娘逢人就說前一天晚上熬通宵看完了某偶像劇，一臉驕傲。　　寧小姐聽了之后，輕聲說：“我們不能靠偶像劇活著，適可而止就好。我們都長大了，沒人再管我們是幾點睡覺，幾點起床；也沒有人去管我們是否寫作業、做功課，但是我們每天都得為自己負責呢。人生一共兩萬多天，荒廢一天就少一天，是不是？”　　小姑娘吐吐舌頭說知道了。可一轉身仍像往常一樣，抱怨著現在的工作有多無聊，吐槽著不喜歡的領導。　　而寧小姐，即使是在受到不公正待遇的時候，也沒有喋喋不休地抱怨。由于對眼前的生活不滿意，她便做好計劃，然后一點一點努力。正如她的簽名：現在荒廢的每一個瞬間，都是你的未來。她用自己沒有荒廢的每一個瞬間，去換取自己更閃耀的未來。　　寧小姐是在懷孕期間申請的美國公司的職位。她說：“這不是剛剛好嗎？生完孩子后以全新的角色，開始全新的生活。”我非常喜歡寧小姐的這種態度——不管在哪一個階段，都一如既往地對待生活。她努力的姿態是持續的，從不間斷。　　總會聽到身邊的人給自己設定一個改變和努力的時間：下個月開始好好努力；等忙完這陣兒就開始減肥；等結婚之后就不熬夜了；等狀態好了就開始鍛煉；等周末再看書吧……　　所有的“等待”都是在為自己的懶惰找借口，也是在預支未來。一個小時、一天、一年，就這樣荒廢了。直到別人有選擇而自己沒得選的時候，直到發現自己的今天還是和昨天一樣的時候，才幡然醒悟，歲月已經被蹉跎了。于是，年復一年，還是遠遠看著自己想要的生活的幻影，感嘆被自己硬生生荒廢掉的人生。　　荒廢人生這件大事，總是在不經意間就變成了小事。當我們錯過一個個瞬間的時候，并不會覺得錯過什么。每一個刷朋友圈刷掉的早晨，胡思亂想丟掉的午后，看偶像劇和廣告消耗掉的晚上，甚至心不在焉的工作時間，都被我們荒廢得理所當然。每一個瞬間加起來，就是整個人生。　　我把寧小姐的故事講給小可聽，她感嘆不已：“唉，我以為大家都跟我一樣在應付工作呢。同事，真是個有意思的角色。看上去大家一樣地生活，做著一樣的事情，實際上卻千差萬別。就看怎么利用下班時間了。”　　其實不僅是同事之間，使人和人之間拉開差距的，就是工作八小時之外的時間。下班之后，是花兩個小時看肥皂劇，還是花兩個小時健身和看書；早上醒來，是躺著刷微博、微信一個小時，還是起床吃一頓營養早餐、讀一份報紙；周末，是胡吃海喝睡懶覺，還是閱讀運動聽講座……一天兩天沒有差別，一年兩年之后，一定會有不同。　　慶幸的是，我身邊越來越多的人意識到，工作之余的時間容不得浪費，人生容不得荒廢。于是，他們把業余時間利用起來，提升自己，改變生活的品質，努力成為自己想要成為的那個人。　　越早意識到人生會荒廢在點滴之間越好。曾經，我們認為最不缺的就是時間，于是把很多希望和理想許給了未來。殊不知，我們十八歲時的未來，已然變成了今天。而今天，就是曾經的未來，是我們要兌現自己少年承諾的時候。 今天有想法，明天才有未來 現在偷的每一個懶，都是給未來挖的坑 你受的苦，總有一天會照亮你未來的路分頁：123

就讓狂風吹亂我頭發 ，就讓大雨打在我身上，這一路痛過傷過又怎樣 ，不過是夢一場為愛我會活得更堅強， 為你我要變不一樣，我相信黑暗中那點微光 是明天的太陽。 我不曾一次在深夜中苦苦掙扎，每當睡不著的時候就會想起那個敬而遠之的愛人，她不是我的愛人，只是我愛的人。 喜歡一個人好多年了還沒有在一起，如果不是暗戀，那是一塊木頭也該明白我的心意了。于是這么多年過去了，我大致被一塊看似木頭的人拒絕多次，而我已經被這種拒絕摧殘到麻木，我可能變成了一塊朽木，一塊會滲出眼淚的朽木。 我時常問自己，是不是女人也會說謊，她們可能愛說反話，她們可能拒絕你只是考驗你，她們可能拒絕你只是看你有多珍惜。我知道女人的時間有多寶貴，我也知道女人不太愿意拿自己的青春賭未來，可是在我看來，你只是沒有更好的選擇，才會和我結婚吧。 不知道什么時候，我一直堅信愛情的信念有了些許的改變，我以為同甘共苦的愛情會更為牢固，于是有人說沒有物質基礎的愛情就像是一盤散沙，我以為相互努力奮斗的愛情更為稱贊，于是有人說沒有物質的愛情被風一吹就散了。 不管最后因為什么緣由而不能在一起，我只是真的無法把你放下，而我打消了繼續為愛前行的腳步，我專心致志的努力奮斗我的工作，我們沒有在一起并不遺憾，遺憾的是我當我一切都奮斗好了，可你卻和別人結婚了，那么祝福你吧。 等你結婚吧，你和別人結婚了，我就放過我自己。 >>>更多美文：心情日記/日志

沒有過不去的坎　　　　人的承受能力，其實遠遠超過我們的想象，就像不到關鍵時刻，我們很少能認識到自己的潛力有多大。　　　　有這樣一位農村婦女，她18歲的時候結婚，26歲趕上日本人侵略中國，在農村進行大掃蕩，她不得不經常帶著兩個女兒一個兒子東躲西藏。村里很多人受不了這種暗無天日的折磨，想到了自盡，她得知后就會去勸：“別這樣啊，沒有過不去的坎，日本鬼子不會總這么猖狂的。”　　　　她終于熬到了把鬼子趕出中國的那一天，可是她的兒子卻在那炮火連天的歲月里，由于缺醫少藥，又極度缺乏營養，因病夭折了。丈夫不吃不喝在床上躺了兩天兩夜，她流著淚對丈夫說：“咱們的命苦啊，不過再苦咱也得過啊，兒子沒了，咱再生一個，人生沒有過不去的坎。”　　　　剛剛生了兒子，丈夫因患水腫病離開了人世。在這個打擊下，她很長時間都沒回過神來，但最后還是挺過來了，她把三個未成年的孩子攬到自己懷里，說：“娘還在呢，有娘在，你們就別怕。”　　　　她含辛茹苦地把孩子一個個拉扯大了，生活也慢慢好轉起來。兩個女兒嫁了人，兒子也結了婚。（經典語錄  www.lz13.cn）她逢人便樂呵呵地說：“我說吧，沒有過不去的坎，現在生活多好啊。”她年紀大了，不能下地干活，就在家納鞋底，做衣服，縫縫補補。　　　　可是，上蒼似乎并不眷顧這位一生坎坷的婦女，她在照看孫子時不小心摔斷了腿，由于年紀太大做手術危險，就一直沒有做手術，她每天只能躺在床上。兒女們都哭了，她卻說：“哭什么，我還活著呢。”　　　　即便下不了床，她也沒有怨天尤人，而是坐在炕上做針線活。她會織圍巾，會繡花，會編手工藝品，左鄰右舍的人都夸她手藝好，還來跟她學藝。　　　　她活到86歲，臨終前，她對自己兒女們說：“都要好好過啊，沒有過不去的坎。”　　　　人總是在遭遇一次重創之后，才會幡然醒悟，重新認識自己的堅強和堅忍。所以，無論你正在遭遇什么磨難，都不要一味抱怨上蒼不公平，甚至從此一蹶不振。人生沒有過不去的坎，只有過不去的人。分頁：123

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