為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 賣方讓利的談判技巧

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房地產新手談判指南｜談判大叔教戰守則

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔推薦｜買中古屋該注意什麼

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房市漲跌跟我有關嗎？談判大叔的觀點

樹洞里的小樹精也有無聊的時候，無聊的時候做點什么好呢？ 睡覺？覺睡多了，感覺頭會變大，頂著一個沉重的大頭，不好看！讀書？已經看了好多書，眼睛澀澀的，原來的大眼睛好像變小了很多，眼睛小得看不見白眼仁，不好看！找矮樹精和高樹精玩？哎呀呀，每天都和她們玩同一種游戲，沒有創意沒有新鮮感！ 小樹精走出樹洞來到小河邊，她想和小黑魚聊聊天。小黑魚說：“對不起，我沒有時間跟你說話，我忙著準備晚宴的食材。” 小樹精來到花園里，想和花兒們聊聊天，花兒們說：“對不起，我們忙著和蜜蜂蝴蝶跳舞，沒有時間和你說話。” 小樹精抬起頭瞇著眼想和太陽聊聊天，太陽說：“我沒有時間和你說話，不過你可以感受我的溫暖。”小樹精眼前一亮，哈哈！其實也許不必找一個朋友說話，只有感受和觀察也是很美妙的事情呢。 她重新來到小河邊，看著波光盈盈的水面，曾經給自己帶來綠意的三片樹葉隨著一圈圈漣漪順流而下，不必挽留，微笑著和樹葉揮揮小手說再見，也是一種豁達。說不定哪片樹葉會成為小魚的家，也可能成為小青蛙的游船。各得其所，是最好的結局。 小樹精重新來到花園里，欣賞了一會兒蜜蜂蝴蝶和花兒們狂歡，美麗熱鬧的場面，讓心兒一起飛揚歡暢。陣陣花香撲面而來，她輕輕閉上眼，細細地分辨著哪一種是茉莉，哪一種是丁香，哪一種是紫云英……每一種香味都有自己的家，它們飄出來，飄到很遠很遠，送給這個世界獨特的芬芳。 小樹精再也不感覺無聊了，她走回樹林，輕輕地靠在一棵大樹上，感受著大樹的溫度。大樹不會走路，雖然會錯過遠處的風景，但是它可以從容地感受一年四季帶給它的變化，淡定里蘊含著堅持，一年年把自己活成美麗的風景。 “你可以陪我說一會兒話嗎？”忽然從小樹精的腳下傳來一個細小的聲音。小樹精蹲下來仔細尋找。 “哇！是你和我說話嗎？”她發現從一個小石頭縫里鉆出一朵淡紫色的小花，嫩嫩的花瓣嬌羞地環抱著花蕊。 “是的，我們聊聊天好嗎？你有腳會走路，一定不知道寂寞的感覺，那感覺像冰。” “我也曾經有過你的感受，不過我現在明白是否寂寞和有沒有腳沒關系。那些感覺不到幸福的生靈，是因為他們缺少愛自己的能力。”小樹精說。 “我聽不懂……”小花兒皺了皺眉頭。 “哦，我的意思是，我們可以問問自己的內心最想做什么，最想得到什么，然后去行動。” “我想和你說說話。”小花兒說出了自己的想法。 “好吧，”小樹精笑了，她給小花兒講小河的故事，講花園的故事。 小花兒也笑了，它給小樹精講前天一只螞蟻路過的故事，講昨天雨滴飄落的故事，講今天自己鼓起勇氣和小樹精打招呼的故事…… >>>更多美文：心情故事

走世界笑看每物， 有明天給出真心。 勸君喝千杯酒， 讓我們說心里事。 >>>更多美文：自創詩

低頭走好上坡路，昂首走好下坡路　　漫漫人生路，平坦之途少之又少，上坡路與下坡路荊棘交織，坎坷縱橫，成為貫穿人生之旅的一道獨特風景，其間，有人收獲了成功的喜悅，有人內心充斥著失敗的痛苦！　　人在一生中走過的路很多，歸根結底其實只有兩條：“上坡路和下坡路！”　　古希臘哲學家赫拉克立特說：“上坡的路和下坡的路是一條路，上坡也好，下坡也罷，不在于選擇路徑的狀況，關鍵在于你‘行走’時的人生哲學！”　　行走在人生的“上坡”路上要低頭，人生的“上坡”路，可以泛指一個人在生活與事業的春風得意之時，如日中天之際，光彩照人的時候，為什么偏偏要低頭？這就是要你在這欣喜之時好好看一看，人生之路是多么漫長、曲折而艱辛，好好想一想，你的春風得意、如日中天承接了多少人的關愛、企盼、支持和幫助，從而讓你低頭銘記現在擁有的這一切，思考今后又該如何去珍惜！　　行走在人生的“下坡”路上需抬頭，所謂“下坡”，當然是指一個人人生陷入低谷或受到失敗挫折之時，“下坡”為什么要抬頭而不是相反呢？這是因為失意、受挫或者從崗位退下來的時候，正是需要你抬起頭正確面對的時候，特別是這時如果碰到有人對你的態度與你春風得意時出現落差時，你的失落感也許會涌上心頭，抬起頭，正是要通過你那高昂起的頭，以開闊的視野去凈化這一切，以“海納百川”的氣度鞭策自己，讓自己獲得一個良好的心態，(www.lz13.cn)一個合理的定位，一個重新開始的目標！　　低頭走好上坡路，昂首走好下坡路，這應是樹立在每個人心中的人生路標，誰也不能保證一生都受到逆境的冷遇而與順境相伴，誰也不能堅信一生都只受到逆境青睞而與順境無緣，常回頭看看自己走過的路，以一種自省的方式揀起散落在人生路上的多彩珍珠，給自己一個警示和希望！　　站在人生的高峰，低頭看看上坡的路，不正是隨時可以途經的下坡路嗎？站在人生的低谷，抬頭看看下坡的路，不正是將要迎來的上坡路嗎？走上坡路要低調而不得意忘形，要有山重水復多險灘的憂患，走下坡路，要堅持而不自暴自棄，要有峰回路轉別有洞天的信念！　　俯仰之間見精神，詩人艾略特曾說：“我們不知道我們要什么？就不知道我們是什么！我們不知道我們是什么？就不知道我們要什么！”人的生命中充滿了大浪和暗礁，有被大浪和暗礁吞噬的人，同樣也存在戰勝大浪和暗礁的快樂的人，我們應該給自己一個正確的定位與目標，確立目標，就是定位人生，實現目標，就是升華人生，而為目標拼搏，就是充實人生！　　得意，失意，切莫在意；順境，逆境，切莫止境！人生之路，上坡路與下坡路總會與你不期而遇，上坡需要冷靜和沉穩，下坡需要自信和勇氣，走好人生的上坡路與下坡路，既是一種覺悟，更是一種智慧！ 富蘭克林：低頭與昂首 職場：學會低頭才能出頭 莫言：最艱難的時候是走上坡路的時候分頁：123

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