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利率新高是進場好時機？專家曝出手時間點：第一季黑天鵝太多...最好不要

現在真的適合進場買房嗎？武哥在Youtube發佈影片，與都市改革組織研究員洛書、房產專家朱哥與知名投資人帥過頭探討今年買房的問題，建議投資客不要進場，剛需民眾上半年先觀察情勢，等有利多時再出手。根據2025年第三季房貸的統計，在新增的3萬7千多個申貸樣本中，可以發現房貸利率已經上升到2.44%，寫下聯徵中心從2009年公布到現在最新的新高。核貸成數中位數更是降至77.37%，創下21季的新低，什麼意思呢？核貸成數下降代表銀行對房貸審核態度越來越謹慎，有剛需的民眾利率升高、核貸成數下降，在這種時間點真的適合買房嗎？帥過頭認為如果有剛需，還是要買，但不推薦買台中梧棲核清水的房、六都的重劃區不要怕買就對了，因為都會區還都會持續蓋捷運等設施，人口會不斷集中。洛書覺得，以如今房貸成數來看，應該是「三高一低」，利率高、門檻高、但是交易量低。此情況下如何判斷？如果你不是首購族，是換屋族或多屋族，建議應該再等等，因為多屋族最大優勢是槓桿，現在利率高達2.44%，整個貸款成數又低的情形下，資金成本過高，槓桿效益就會變低，還會出現接刀風險。但是如果你是首購族，因為現在市場上投資客被清理得差不多了，此時間點如果發現好的物件，的確可以開始去談。簡而言之，如果你是剛需，請好好觀察今年四個季得價格，判斷再哪一季下手會比較好。洛書建議先等過第一季再說，因為這幾年黑天鵝實在太多了。首購族還有兩點需要注意，第一是現金流，現金必須通過壓力測試，即使可以開始談也不要只有兩成，否則風險會很大；第二是軌道建設，捷運一蓋周邊房價會漲沒錯，地方政府可能會增加稅額來彌補資金，需要特別注意。朱哥建議，今年上半年不要碰，因為新青安2.0會在8月上路，加上有選舉所以會做利多，觀察到利多出來時就可以出手了，最後勸告投資客不要碰房地產了，沒機會。◎本文內容已獲裝修小武郎授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞國門新地標…北市這處都更案要動工了將有國家級行政園區房市會V型反轉？專家曝關鍵「這點若不認清恐面臨嚴峻考驗」未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實30年後台灣人口不到1500萬...別再用舊思維買房！專家：蛋殼、蛋白區可考慮租屋房產新訊欠租不搬有解？專家曝立法院正在修「公證法」：先做1事防租霸房產新訊裝潢省錢大招！專家曝「3情況」不用申請許可證：現省12萬規費房產新訊裝修怎麼省錢？專家曝「這2物」可省下來：台灣環境並不合適←上一篇年薪上看150萬！信義企業集團MA計畫打造不被定型的高潛力職涯下一篇→台中首件公辦都更「豐原車站都更案」完成公開閱覽預計第二季招商

喊話醫院、診所應替醫護人員加薪 賴總統：否則怎麼找得到人

台美關稅談判已落幕，賴清德總統今午出席輔大醫院「健康台灣深耕論壇」致詞時表示，現在台灣的新局已經打開，對等關稅已經談完，不管美國政府及國會都對台灣有很強勁的支持，包括國防、國安等各面向，後續只要台灣團結合作，大家一定可愈走愈遠，愈走愈好。健康台灣深耕論壇巡迴新北場今在輔大醫院舉辦，賴清德今受邀前往與醫界對談，面對滿場都是醫界人士，他表示自己非常羨慕大家，因他從小就想當醫師，學醫過程並不順利，後來在成大完成醫學訓練，他在台南民主聖地為了理想棄醫從政，他知道醫療工作很辛苦，並對在場學長學弟們表示「只要你們想到有一個人當了總統但還很羨慕你們」。賴清德說，醫師是非常神聖的工作，可幫助病人解決痛苦保護健康，他從政後感受很深，感謝台灣醫界在社會建立典範，防疫時醫界都站在第一線，防疫視同作戰，當戰爭來臨國軍保家衛國贏得勳章，防疫醫療人員的肩上也都值得配戴勳章。他更指，現在政府有計畫去解決醫界面臨的問題，第一個要解決全民健保衍生的難題，現在醫院內、外、婦、兒科都招募不到人，政府要提特別計畫才勉強撐起，這一定要先解決要給資源，面對健保總額成長，應給予更多的經費，醫界講很久希望不應由健保支付須由公務支出的就趕緊做，去年拿了181億、今年199億元，讓健保總額用在醫療服務，健保才得以永續。另外，相對以往寬裕的預算，可讓衛福部大膽進行改革，改善不同工不同酬狀況，有些較辛苦的開刀或治療計畫，點數要增加就該增加，診所要幫醫療從業人員加薪，因不加薪沒辦法留人，政府替國軍加薪，醫院或診所也應替護理人員、醫檢師等加薪，否則怎麼找得到人？如今台灣經濟進步，職業選擇增加，他父親那代只能做礦工，現在年輕人有很多工作的選擇。賴清德又說，他當總統又是醫師出身，希望醫療永續，每一位醫療人員得到應得的報酬，醫療工作環境要改善，這樣才能永續發展，另在醫療服務上，癌症防治篩檢預算也要提升，才能增加民眾的平均餘命，慢性病好好治療，除了篩檢，治療也在精進，有政府做後盾，讓醫療人員在前線才有工具可使用。賴清德總統今出席健康台灣深耕論壇。記者陳正興／攝影

台灣「1蔬菜」甜到被封神 一票網友認證：出國後超懷念

不少外國人都很喜愛台灣的水果，認為不但甜度高、果實又大，價格也相當親民。有網友聽說台灣的高麗菜同樣又甜又好吃，但因為自己沒有吃過國外的高麗菜，一直以為這樣的口感本來就很正常。每次看到許多人誇讚台灣高麗菜非常美味，反而覺得有些浮誇，於是忍不住好奇詢問，「台灣高麗菜的口感真的神還是過譽？」一名網友在PTT「八卦版」發文詢問，他聽說台灣高麗菜相當美味，於是好奇是否過譽，由於自己沒吃過國外高麗菜，又聽到不少人稱讚，很適合拿來煮湯，「真的只有台灣的吃起來會甜」，總覺得有點誇張，於是想問問網友的看法，引起熱烈討論。網友紛紛表示，「歐洲高麗菜煮20分鐘還是跟鳳梨皮一樣」、「美國的溫帶高麗菜也是嚐不出味道，纖維又粗，吃菜像在啃樹皮」、「上次吃到泰國高麗菜，馬上懷疑人生」、「你吃過國外的，就知道台灣種有多強了，國外高麗菜跟塑膠質感有得拚，而且國外高麗菜不甜」、「料理方式也有差，台灣炒高麗菜用蒜頭爆香，在國外最懷念台灣的炒高麗菜」。不過有網友認為，「每個地方偏好不同，沒什麼神不神」、「其實便宜進口的比台灣自產的好吃耶」。有住在歐洲7年的網友表示，歐洲有尖頭的高麗菜，味道跟口感不輸台灣高麗菜，他常常自己炒高麗菜來吃，「根本沒有咬不動的問題」。有網友分析，農會的說法是台灣主流外銷品種為「初秋」，纖維少、口感軟甜，適合快炒，但因質地非常脆，容易在運輸過程中斷裂或外葉掉落，「所以拿國外進口品種來炒幾乎全部都是雷」。