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台灣房市世襲化！從市場交易變家族傳承 專家示警：3管齊下才能破局

台灣房市正經歷一場「財富世襲化」的無聲革命。最新數據顯示，全台房屋移轉中高達30%來自繼承或贈與，台北市更出現每2戶交易就有1戶是繼承的極端現象。這種從「市場交易」到「家族傳承」的結構性轉變，不僅讓建築業與房仲業陷入生存危機，更將造就「有房世代」與「無房世代」的永久性社會斷層。這波繼承潮背後是三重結構性困境的疊加：1.高齡化海嘯：2025年台灣正式邁入超高齡社會，65歲以上人口突破20%，帶動繼承移轉登記量連年創高，平均每4分鐘就有一筆不動產進入繼承程序。2.政策失靈：央行第七波信用管制將換屋族第二戶貸款成數壓至50%，加上土增稅負擔沉重，迫使家庭選擇「不交易、等繼承」的消極策略。3.財富固化：台北市精華區老宅透過繼承世代傳承，形成「家族資產池」，年輕族群若無家族奧援，購屋門檻已等同天塹。市場生態鏈正遭遇毀滅性重組：建商困境：預售屋交易量暴跌7成，中小型建商資金斷鏈風險激增，全台已出現多起「工程達9成仍倒閉」的爛尾樓案例。房仲轉型：傳統買賣業務萎縮，部分業者轉向「繼承諮詢」服務，協助處理複雜的產權分割與稅務規劃。稅收失衡：繼承移轉的土增稅、契稅遠低於買賣交易，地方政府稅基持續流失。最嚴峻的挑戰在於社會流動性窒息：居住世襲制：信義區、大安區等精華地段老宅，透過繼承形成「家族永續資產」，市場流通性凍結。青年絕望感：30歲以下族群僅8.3%擁有自宅，其中逾7成靠父母資助，無家族奧援者購屋機會趨近於零。政策兩難：過度緊縮恐引發建商倒閉潮，鬆綁又怕炒房再起，政府陷入「打炒房」與「救產業」的雙重困局。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，當前房市已進入「冰火共治」的矛盾階段：精華區老宅因繼承潮導致供給稀缺，價格僵固蛋白區新案在資金斷鏈壓力下，恐現「骨折式拋售」若第三季經濟成長率轉負，可能觸發系統性風險打破僵局需多管齊下：1.稅制改革：提高繼承不動產的持有成本，促使閒置老宅釋出。2.差別管制：對首購、換屋族放寬貸款限制，精準打擊投機而非剛需。3.都更加速：透過公權力介入老宅更新，增加可負擔住宅供給。專家建議，這場房市結構革命已超越單純的經濟議題，成為威脅社會穩定的未爆彈。當「努力買房」的傳統階級流動管道被封死，台灣需要更根本的居住正義解方。◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪輝達H20銷大陸、北士科蓋總部「這檔營建股」有望雙受惠▪暑假出遊、颱風、房貸錢荒房仲：房市淡季更淡▪房市寒風凍到骨子台北市套房新推案單價衝不上150萬元▪蝸居宅冷了！北北桃最高價「急墜」新北回9字頭▪父母幫買房…兒因「1理由」想賣她氣炸：後悔衝動房屋搜奇窗戶看出去赫見1建物「有影響嗎？」留言意見兩極：不舒服就別買房產新訊台美關稅20%對台房市有影響？網看法兩極：半導體才是關鍵房產新訊怎樣算違建？買到就會被拆除？專家釋疑：雖然可以交易但不是真正資產←上一篇開價比實價登錄高一點...就沒人出價？專家指3地雷：實登恐怕與實際脫節下一篇→預售屋還能撐？李同榮揭下修三部曲「平轉期已過了」

頭份查獲狗肉集團倉庫 搜出6櫃動物遺體

新竹動保團體日前會同新竹縣動防所及頭份警方前往現場查緝，最後請來屋主開門進入，案件才曝光。圖／新竹縣流浪動物珍愛協會提供新竹縣、苗栗縣動防所會同新竹縣流浪動物珍愛協會前往頭份郊外的珊珠湖山區一處倉庫，破獲非法狗肉集團的冷凍倉庫，除大量狗肉、狗尾巴，還發現山羌、山豬、水鹿等屠體，以及疑似貓狗等肉塊，總共塞滿6座冰櫃、共800公斤。現場未發現嫌疑人，肉品來源仍待追查。苗栗縣動防所表示，將把肉品送驗，查明受害動物物種，並追查屠體來源，現場未發現嫌疑人，承租的越南籍租客也未在場，將釐清屋主與租客關係，查明後依法處置；若涉及一、二級保育類動物，將移請警方調查。台中檢警4月查獲違法交易石虎屍體，陸續拘捕3名越南籍移工。據了解，石虎獵捕案與頭份狗肉倉庫案為不同案件。珍愛協會表示，此為全台規模最大的非法狗肉販售集團的冷凍倉庫之一，協會2個多月前，在該倉庫發現疑似外籍移工宰殺保育類動物及貓狗，直到4月底遭爆料有移工殺石虎、殺狗後，該倉庫就無人再進出。該協會會同新竹動防所、頭份警方到場，由屋主開門，現場發現8座大小冰櫃，其中6櫃全滿，搜出整隻山羌、整頭水鹿、山豬及數十尾狗尾巴，以及來源不明肉品等，總重量超過800公斤，現場還有疑似狗肉的肉片包，已送苗栗動保所，化驗DNA比對物種。初步調查，該集團全年販售狗肉超過2.9萬公斤，非法收益近2千萬元，尚未計入山羌、水鹿、山羊、果子狸、幼獾等動物，甚至有石虎、穿山甲等保育類動物受害。苗栗縣農業處副處長蔡政新說，接獲檢舉即派員稽查，為保全證據，查扣的800多公斤肉品，已先臨時租用冰櫃保存，將要求原屋主到案說明，釐清是否涉案，並追查外籍租客身分，續調查相關肉品來源。協會總幹事湯宏正博士表示，調查歷時半年，遭遇諸多外力干擾，據了解承租者為越籍移工，現已跑路後，屋主還抱怨連電費都沒繳。協會副理事長黃宣富說，這是全台規模最大的非法狗肉販售集團的冷凍倉庫之一，倉庫位於偏僻的山林小徑，希望根本阻斷非法野生動物及犬貓交易的管道。警方會同動保團體發現鐵皮倉庫內7具存放大量動物遺體的冰櫃，其中6個冰櫃是塞滿的，查扣肉品總重超過800公斤。圖／苗栗縣政府提供

NBA／兩戰72分超越戰神艾佛森 亞歷山大狂創歷史紀錄

雷霆在總冠軍賽第2戰實現強力反彈，自第二節開始拉開比分後，沒再留給溜馬任何反擊的機會，全場最多領先達23分，以16分之差輕取溜馬，將系列賽扳成平手。首戰狂轟38分卻在最後0.3秒慘遭哈利伯頓（TyreseHaliburton）致勝球逆轉，亞歷山大（ShaiGilgeous-Alexander）賽後沒有受到太多影響，直言會記取教訓專助變成更好的球隊。而在第2戰中，亞歷山大21投11中，包括1記三分球與12罰11中，繳出34分、8助攻、5籃板與4抄截的全面表現。加上G1攻下的38分，他在生涯前兩場總冠軍賽累積72分，超越「戰神」艾佛森（AllenIverson）2001年對湖人前兩戰的71分，創下NBA史上首次參加總冠軍賽前兩戰得分新高紀錄。ANOTHERFINALS30-PIECEFORSGA‼️⚡️34PTS⚡️8AST⚡️5REB⚡️4STL&1BLK72PTSthroughhisfirst2Finalsgames,THEMOSTinNBAhistory🌟pic.twitter.com/kdUtf5iqcq—NBA(@NBA)2025年6月9日艾佛森當年面對「歐布連線」首戰豪取48分，帶領76人爆冷拿下勝利，不過他在下一場比賽只得到23分。對比歷史上的傳奇名將，喬丹（MichaelJordan）生涯前兩場總冠軍賽一共拿下69分，張伯倫（WiltChamberlain）54分，歐尼爾（ShaquilleO'Neal）59分；現役球員中，約柯奇（NikolaJokic）和杜蘭特（KevinDurant）都是68分柯瑞（StephenCurry）首次打總冠軍賽的前兩戰是45分，詹姆斯（LeBronJames）則只有39分。亞歷山大首戰攻下38分也是總冠軍賽初登場的史上第3高得分紀錄，僅次於艾佛森的48分和麥肯（GeorgeMikan）的42分（1949年）。ShaiGilgeous-AlexanderpassesAllenIversonformostpointsthroughfirsttwocareerFinalsgamesinNBAhistory🔥pic.twitter.com/vWhsL5sTtG—NBAonESPN(@ESPNNBA)2025年6月9日「這已經不令人驚訝了，他就是這麼做的。他持續成長、持續挑戰自我，也不斷為球隊創造機會。」雷霆總教練戴格諾（MarkDaigneault）稱讚道。亞歷山大賽後對於主場球迷的熱情也讓印象深刻：「這是我打過最吵的一場比賽，這些球迷太特別了。主場的聲浪真的很驚人，他們讓我們在主場更有能量，甚至讓客場比賽看起來沒那麼困難。」🔥《獅吼臺南棒球訂製書》|嘖嘖百萬火速達標▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《NBA總冠軍賽預測抽大獎》▪總冠軍賽最後預測機會！喬丹經典公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥