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中古屋不驗屋免責？專家曝3層責任解析：隱瞞壁癌漏水、賣方仲介照樣被告

很多人買中古屋都聽過一句話：「中古屋本來就是這樣，不用驗」，但我跟你說，這句話在法律上其實是錯的，先講清楚一件事，法律沒有規定中古屋一定要驗屋，但是更重要的是沒驗屋不代表賣方沒有責任。中古屋交易的責任其實只有三層：第一層、賣方責任最大賣方只要知道房子有問題，像是曾經漏水、壁癌反覆、管線換過、結構補強過、重大修繕過，這些都屬於已知瑕疵，法律上就是一定要誠實告知，不是因為房子老了就可以不用說。第二層、仲介是資訊責任仲介不是保證房子沒問題，仲介真正的義務只有一個，知道的要說、不能隱瞞、不能美化說「中古屋本來就這樣」、「這是正常的啦」，這些話講出口風險不是在買方，是仲介自己扛。第三層、買方才是驗屋的權利人驗屋是買方的權利，不是義務，你可以驗也可以不驗，但你不驗法律從沒來有寫你不能追責。所以，整件事的正確邏輯只有一句話：「中古屋有使用痕跡很正常，但賣方仍要誠實告知、仲介要如實說明」，驗屋是買方的權利，不驗屋不等於賣方免責，驗屋不是抓人，是為了把責任講清楚，真正該小心的不是買方，是亂說的賣方跟話講太滿的仲介。◎本文獲馬湘琳授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞沒小孩能繼承...買房只是讓國庫賺到？網轟：照這邏輯不如直接買塔位未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能水源2、3期都更不同意戶拖進度？蔣萬安說重話：會毫不猶豫代拆裝修怎麼省錢？專家曝「這2物」可省下來：台灣環境並不合適國門新地標…北市這處都更案要動工了將有國家級行政園區房產新訊全台最貴都更案藍圖浮現…未來豪宅總價值挑戰300億房產新訊豪宅式微之際獨特性、品牌力…吸睛關鍵房屋搜奇入住新家2年浴室玻璃門依舊亮到發光她曝訣竅：每天2分鐘、省去大掃除←上一篇竹南科東產業用地草案第二波問卷盼促使加快中央加快審議下一篇→買房才能改口叫媽？他無奈：要房才結婚、不如自己拚頭期就好

台指期夜盤創新高 台股上市總市值挑戰100兆元

美國最高法院9日未裁決川普關稅措施合法性，美股道瓊和標普指數創歷史新高，記憶體廠美光再創收盤新高、英特爾大漲10%，台指期夜盤上漲373點、收30826點歷史新高，在台積電期貨夜盤重返1700點下，台股上市總市值將挑戰百兆元規模。期貨法人分析，台積電法人說明會將在15日登場，市場關注今年資本支出、人工智慧（AI）市場需求、2奈米量產及美國與日本廠布局進度等議題，攸關今年全球半導體產業景氣動向。根據台灣證券交易所統計，外資於9日持續賣超台積電1.14萬張；今年開紅盤以來，外資已連續6個交易日賣超台積電累計近6.04萬張。台積電單一個股市值占台股上市總市值比重超過44%，台積電本週股價動向，牽動加權指數能否繼續創高，以及上市總市值能否突破新台幣百兆元。據統計，9日集中市場指數以30288.96點作收，上市公司總市值升至98兆6906億元；6日加權指數攻上收盤歷史高點30576.30點，上市公司總市值一度升至99.62兆元，直逼百兆元大關，擠下法國股市，台股躍居全球市值第7大。在台指期淨部位，三大法人9日淨空單增加627口至3220口，其中外資淨空單增加536口至2萬6583口。美股道瓊工業指數9日終場上漲237.96點，或0.48%，收在49504.07點；標準普爾500指數上漲44.82點或0.65%，收在6966.28點，道瓊和標普指數收盤均創新高。費城半導體指數上漲202.683點或2.73%，收在7638.781點，是收盤歷史次高。台積電美國存託憑證（ADR）9日上漲1.77%，收323.63美元；美光（Micron）上漲5.53%收345.09美元，再創收盤新高。期貨法人指出，本週美國政府將陸續公布重要經濟數據，牽動利率、景氣與企業展望動向，觀察台股多方籌碼布局，留意指標權值股表現。

投信換股操作搶賺紅包 南亞科、欣興等有望助攻蛇年亮麗封關

台股元月來頻創新高，投信法人迄今卻已連續賣超21個交易日，據悉，投信並非看壞台股，而是積極換股，留意投信這段期間逆勢買超的台積電、南亞科（2408）、南電、欣興及長榮航太等16檔，有望成為蛇年封關前多頭指標。投信自去年12月24日以來連日賣超，富邦投顧董事長陳奕光、兆豐投顧董事長李秀利及統一投顧總經理廖婉婷都認為，今年台股仍延續多頭走勢，投信賣超除來自部分投資人逢高贖回基金造成外，AI主流股籌碼略呈凌亂也讓法人不急於強攻，選擇重新擇股卡位。台股上市櫃公司去年獲利豐碩，投信轉進去年營收累積年增雙位數以上且後市看好個股，包括南亞科、大成鋼、長科*、南電、旺宏、欣興、景碩、元太、廣明、華碩、台積電、技嘉、長榮航太、富喬、尖點及台半。陳奕光及廖婉婷指出，台股處在歷史高點，又接近農曆年封關，丙種資金將進行結帳，盤勢波動可能擴大，如遇拉回幅度較大時，可視為逢低布局時機。看好族群包括去年營收成長幅度大者有望受公布財務年報數據激勵者，且以跟AI有關、軍工有關個股今年成長空間大。記憶體產業進入超級循環帶動族群股價狂飆，投信大買南亞科，南亞科股價一路走揚且創新高，漲勢未見停歇。載板三雄的欣興、景碩及南電也因產業基本面轉旺而持續走揚，廖婉婷認為，該產業景氣仍處在上升中。AI從伺服器族群外溢的效應，除可見於記憶體、載板外，導線架的長科*在多頭買盤推動下，股價也一路創高。長榮航太承攬政府標案也具發展軍工實力，在國防預算大幅擴增下，業績有較大想像成長空間。廖婉婷指出，軍工股受惠國際地緣風險升溫，各國政府紛紛擴大軍備，未來業績成長可期。陳奕光表示，農曆封關前，在台積電護持下，台股可望維繫在高檔，如遇突發事件拉回，應該是逢低加碼抱股過年好時機。延伸閱讀傳大陸官方將開放H200晶片台積ADR急速勁揚漲2.3%周線連五紅安聯投信：留意被錯殺且有基本面支撐之標的