竹北中區月子中心 告訴你必須要知道的還運大小事
2018/09/28 15:34
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今日南京市原本將掛牌出讓5幅地塊，位於江北江浦板塊與江寧濱江板塊，本次拍賣中“現房銷售”的門檻被取消，地價達到最高限價後，將由過去的競爭保障房面積改為競自持租賃住房面積。不過南京市國土部門8月16日上午掛出最新公告，原定今日出讓的2幅江寧濱江住宅地塊因故終止出讓，如此一來，今天上午公開拍賣的地鐵由5幅地塊減至3幅。
南京新版土拍第一場今日開拍 兩幅地臨時停止出讓
江浦竹北頂級月子中心推薦地塊要建大型社區中心
G36地塊要求須配建有文化活動、養老服務站、社區警務室等大型社區活動中心，住宅建築100%實行成品住房交付。地塊處於老江浦核心位置，緊靠龍華路地鐵站，周邊多為規劃住宅地以及建成小區，周邊已建成新城總部大廈、明發新城中心、萬匯城等多個辦公、商業體，商務氛圍逐步成型。G37地塊和金隅紫京疊院靠近，臨近老山國傢森林公園，地鐵10號線文德路站。G38地塊也需要建設基層社區中心，還有一所12班幼兒園，南面就是老樓盤力標贊城。
本次出讓的江北這三幅地塊分別是浦口區江浦街道文德東路南側G36、康華路西側地塊、浦口區江浦街道雨山南路以東、財八路以北地塊G37和浦口區江浦街道海橋路以南、綠水灣北路以東地塊G38。
三、控地價。此次掛出的最高限價均低於現有的地價紀錄，江浦板塊兩塊地的最高限制樓面價均在20000元/㎡以下，雨山板塊樓面限價在15000元/㎡以下，與周邊地王金輝白馬雲著的樓面價23235元/㎡相比要低很多。
而停止出讓的兩幅江寧濱江地塊，在網絡問政平臺上顯示，停止出讓的原因是由於濱江開發區對地塊周邊道路進行瞭改擴建，目前尚未完成，加上新的規劃道路和基礎設施尚未建設完成，開發條件不成熟。預計建設成熟之後再掛牌出讓。
“競自持”土拍看點在哪裡？
今日這場土拍是新竹產後護理中心南京首場改“競保障房面積”變成“全面競自持”的拍賣會，現場的改變有三處：
一、取消現房銷售。“競價達最高限價的80%申領預售的施工進度門檻，以及競價達最高限價的90%需現房銷售”的要求被全面取消。
二、競自竹北月子中心費用持商品住房。當地塊競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的，停止競價，改為在本地塊內競爭自持商品住房（租賃住房）建築面積，每次申報面積200平方米，申報面積最多者為競得人。
2018-08-1718:22南京晨報評論（人參與）
這三大變化都降低瞭開發商的拿地開發成本，今年的幾場土拍，開發商拿地熱情降低，價格拍得都不高，能達到現房銷售的都不多。這次出讓的三幅地塊，品質都不錯，加上推出“競自持”之後，是否引起開發商的興趣，達到最高限價？達到最高限價之後“競自持”又該如何操盤？這兩幅地塊對之前2萬+的地塊又會造成什麼樣的影響？讓我們拭目以待。
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