張永河

在回上海的飛機上看到DISCOVERY提到：一隻南美洲亞馬孫河流域 熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾搧動幾下翅膀，可能在兩周後引起美國德克 薩斯引起一場龍捲風。其原因在於：蝴蝶翅膀的運動，導致其身邊的 空氣系統發生變化，引起微弱氣流的產生，而微弱氣流的產生又會引 起它四周空氣或其他系統產生相應的變化，由此引起連鎖反映，最終 導致其他系統的極大變化這就是著名的「蝴蝶效應」，而這個「蝴蝶 效應」在中國正在悄悄產生！ 　

最近去南昌、太倉、昆山等二、三級城市看項目，有一些想法，以江西省會南昌為例，這裡人均年收入不高，大約只有三千美元左右， 只有臺灣人均收入的四分之一，但市中心的房價約一坪一一?五萬元台幣，與臺灣台中市的平均房價和臺北林口鎮的房屋價格差不多。

「難道南昌人都有錢人嗎？」，問身邊的南昌朋友，而他的回答更 是出乎意料，他說「這些樓盤的買家都是南昌周邊城市如上饒、九江等城市的人買的，買給第二代在這裏工作或讀書上大學用的，自己也 來住。在南昌這種樓盤很多」。這種現象與後來去江蘇的泰州、太倉 、昆山考察項目所遇到的情況也非常類似，因為都市成長把附近的人 都吸引過來了。

這種現象和六○年代的臺灣非常相似，以台中為例，許多南投、雲林的人往台中發展，陸陸續續來就業、創業開工廠當小老闆，他們的 下一代也因讀書就業也留下來成為新台中人。而原台中人因子女教育 、事業、房地產賺到錢等因素搬到臺北，定居下來成為新臺北人。

這也是臺北至今日不動產行情不論經濟多低迷，都是臺灣最高房價 豪宅之地。這樣的事在今天的大陸的許多大城市這種現象正在不斷上演。中國施行對農民免稅政策，這些措施就讓農民把多賺的錢存起來，改建上百年的老農舍，在農村蓋一幢透天的農舍五至十萬人民幣就可以了，農村的首富慢慢出現，他們就到城市去買房，也造就新首富到大城市買房，大城市的有錢人發財了到上海去買房所以上海五年來定居人口就增加二百多萬人，這是自住的需要，不是宏觀調控的對象 。大陸一輪新的房地產「蝴蝶效應」正在產生。

有人說上海房地產供給過多，有泡沫！別忘了其實需求也在九億人口的農民逐漸增加中。

能想像去年中國有六千萬人在搬家的景象嗎？