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剛畢業那幾年，我背著 40 萬的學貸，每月要繳近 7,000 元，加上生活費與房租，根本喘不過氣來。😩

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文湖線再傳異常！列車卡半路、月台現人龍 北捷：班距調整中

台北市文湖線今天上午上班、上學尖峰時期再傳異常，民眾紛紛拍下站內出現排隊人龍的狀況，根據乘客指出，車廂內廣播因為南港展覽館發生列車異常所致，估計不少乘客受影響。北捷表示，目前恢復正常，班距調整中。北捷說明，在8時25分文湖線南港軟體園區往南港展覽館站間，一班列車發生異常警訊，列車停於站間，行控中心依SOP安排人員上車處理，8時36分恢復正常運行，下班列車1分鐘後隨即進站載客。北捷說，經維修人員初步判斷為控制線路異常所致。事件處理期間，行控中心加強廣播並派員現場引導，另該班列車已收回機廠待維修人員查修釐清。

央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實

央行沒有打房價，它只是讓這個市場第一次必須誠實，我先講一句很刺耳的話，現在還在問「房價會不會回到高點」的人，其實不是在關心房市，是在逃避現實。因為他們心裡真正想問的是：我還能不能再用以前那套方式賺到錢？而央行這一次做的事情，其實只有一件：讓這個市場不能再假裝一切沒變。一、你以為央行在打房，其實它在打的是幻想。這兩天大家轉一則新聞：央行報告說，房價單價平均下修17%。很多人馬上解讀成：「房市要崩了」、「買房會賠錢」、「快逃」，但我看完整份報告，只看到一個重點：不是房價崩，是撐房價的人走了。你仔細看央行自己寫什麼：新增房貸減少約4%～5%。影響最大的是第二戶以上貸款族群，真正受影響族群佔比不到20%，這三句話合在一起，意思很清楚：市場不是沒人買，是那群「靠槓桿撐市場的人」退場了。二、過去十年，房價不是被需求撐住，是被資金撐住，很多人不願意承認這件事。過去房價能撐這麼久，不是因為大家都買得起，是因為錢太好借：高成數、長寬限、低利率、投資客輪流進場...那是一個資金遊戲時代。房子不只是住的，是金融商品，誰敢承認這句？現在央行做的事也很簡單：把金融商品的玩法關掉，只留下居住本質，這不是打房價，這是讓房子回到房子。三、為什麼大家這麼痛苦？因為我們集體活在舊劇本裡，現在市場最荒謬的地方是：屋主還在用2021年的心態開價、買方已經活在2026年的現實，一邊在等投資客回來撐價，一邊已經知道貸款更難、壓力更重。所以你會看到一個很奇妙的畫面：市場沒有恐慌，但也沒有熱度。不是因為沒錢，是因為沒有人再願意為幻想買單。四、央行真正打中的，不是市場，是人性。央行報告裡面有一句話我覺得寫得非常狠：受影響族群佔整體比例不到20%。意思是什麼？意思是：真正被打到的，本來就不是多數，但這20%，卻是過去撐價格最用力的一群人。也就是說：價格不是被需求撐高，是被少數資金撐高。當這群人退場，市場第一次必須面對真實供需，這不是崩盤，這是清算幻想。五、現在房市最殘酷的一句話我現在跟屋主談價格，最常講一句話：現在不是你賣不賣得掉，是市場還認不認你這個價格。以前你不降價，也有人幫你接，現在你不降價，只剩自己安慰自己。不是市場變壞，是市場變誠實。六、這個時代，對誰最不友善？對三種人最不友善：1.想靠短期套利的人2.想靠槓桿撐價格的人3.不願意承認現實已經改變的人但對三種人非常友善：1.真正自住的人2.看得懂區域價值的人3.願意用長期人生做決策的人這就是為什麼現在成交會變慢，但不是沒成交，是成交變得有品質。七、很多人還在等的，其實不是市場回來，是時代回來很多屋主跟我說「不急，我慢慢等」、「反正以前也賣得到」、我通常不會直接戳破，但心裡都很清楚：你不是在等市場，你是在等一個不會再出現的時代。那個時代叫：錢很好借、投資客很多、價格不用解釋，那個時代結束了，而且不會回來。八、最重要的一句總結：央行沒有打房價。央行只是讓這個市場第一次必須誠實，誠實面對收入、誠實面對負擔能力、誠實面對人生選擇。房市沒有死，只是從賭博，變成生活，從金融遊戲，變成人生現實。這不是悲觀，這是成熟。真正聰明的人，已經不在問：「會不會再漲？」而是在問：「這個價格，值不值得我用十年人生交換？」這才是現在唯一重要的問題。◎本文獲馬湘琳授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能30年後台灣人口不到1500萬...別再用舊思維買房！專家：蛋殼、蛋白區可考慮租屋央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實5千萬房子遺產稅竟只報1500萬？律師揭不動產價值：搞懂4種地價才不吃虧鄰居洗澡全被看光！他籲室內別裝「1物品」過來人點頭：完全沒隱私央行貸款自住房貸房產新訊城鄉差距造成房價差異？專家提「K型分化」：價格會隨潮水退去房產新訊新北電梯大樓卡關108天！資深房仲勸「別跟市場過不去」：堅持開價沒意義房產新訊努力存錢買...不如家裡有留房！專家嘆：現在支撐市場流通的是生老病死←上一篇重返新北一哥！新店區房價年漲4.8%領跑精華區下一篇→2025年10大代銷曝！海悅穩坐冠軍這代銷靠一案首度進榜

陸政府呼籲別去…日本景點變舒適？白川鄉民宿嘆亂象依舊：有人爬墓地

在日中關係持續緊繃下，中國大陸政府近期再度呼籲民眾避免赴日。目前正值春節連假前夕，此效應也在日本各觀光地逐漸浮現。有地方感覺少了團客、街頭秩序變好，但也有地區表示人潮並未明顯下降，觀光亂象依舊，呈現出兩樣情。根據日媒「週刊新潮」報導，京都祇園一帶相關人士表示，自從中國團體旅客減少後，路上亂丟菸蒂、白牌車出沒、站在車道中央吵鬧拍照等狀況明顯改善，追著舞妓偷拍的情形也少了許多。他指出，自由行旅客仍持續來訪，但相較之下較少生事，讓不少在地人感嘆「能一直這樣就好」。東京淺草一間飯店也透露，之前中國旅客約占三成，如今降至不到一成。業者為填補收入的缺口，調降房價吸引其他國家旅客，營收雖略受影響，卻坦言「不會覺得可惜」。原因是先前常見退房後房內凌亂，還有湯汁的泡麵碗放在床上，雜物散落、備品失蹤，最後多半只能自認倒楣。不過岐阜白川鄉的民宿老闆娘則說，當地整體人潮仍多，外帶店依舊大排長龍，中國旅客占比約一成，並未感到大幅減少。她抱怨垃圾問題年年存在，有人把空罐、包裝紙丟進雪裡，融雪後滿地狼藉；也曾出現闖入私有地、攀爬墓地等脫序行為。北海道美瑛農民也提到，熱門「聖誕樹」打卡景點距車站約2至3公里，常見旅客拖行李走在結冰路面，途中甚至衍生不當如廁問題。札幌旅宿公會理事長安藤雅信指出，「疫情已讓業者體會過度依賴單一客源的風險，如今更傾向分散市場，降低被單一國家政策影響的衝擊。」【全球熱話題】▪川普翻臉加徵對南韓關稅至25%！青瓦台緊急回應▪川普威脅賞加拿大100%關稅！加國總理卡尼回應喊話1事▪美專家警告台灣2026要小心了3因素發酵釀「大陸攻台完美風暴」▪美國分手世衛組織批「無視台灣COVID-19警告」WHO專家反擊▪每個月兩次！東大教授涉收賄被捕疑向業者要求肥皂浴等性招待30次