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指標業者談商機 建商看都更 十年也做不完

台北市都更潮今年啟動，兆元商機蓄勢待發，各大建商積極卡位。有建商表示，台北市危老案量龐大，即使建商都跳進來做，未來十年也做不完，今年起以內湖地區率先開跑，將成為北市都更示範行政區與火車頭，帶動都更黃金十年。專注於都更危老的指標建商聖得福建設執行長洪正雄昨（31）日主持劍潭「豐萃」案開工動土典禮，談到都更商機，他表示，台北市幾乎沒有素地，建築屋齡老舊，危老都更是北市新案的主旋律。台北市都更危老市場發展概況他說，以該公司在手案量為例，確實十年都做不完，都更是一塊相當大的版圖，預期這一股熱潮可以持續延續下去。值得一提的是，近年各大指標建商都陸續在都更合建領域動起來，都看好都更大商機，包括潤泰新（9945）、長虹、遠雄、興富發、華固等均有布局，且動作不小。潤泰新表示，現在消費者都知道品牌建商的重要性，而公司口碑佳，許多地主都喜歡找潤泰新合建，目前手上有大安、內湖等都更案。興富發也指出，城市翻新需要靠都更改建，響應政府政策，未來也會持續布局。若以區域來看，未來內湖區相當有看頭，洪正雄表示，目前在手都更案以內湖區佔比最大，已經整合約15個案子，約兩萬坪土地。主要是內湖海砂屋的狀況特別多，具有迫切改建性，許多地主都希望能趕快住到安全的好房子，像是近期更在十天內整合完成江南街附近基地面積約700多坪的案子。未來推案規劃上，洪正雄表示，最快今年底就可以推出與長虹建設合作的內湖怡翠園百億大案，還有和平東路、南港都更案等，未來五年可望推案量超過1,200億元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台北市素有「高齡首都」之稱，在土地資源稀缺的情況下，這股龐大的都更動能，讓北市迎來規模空前的「兆元商機」。其中，內湖區因坐擁內湖科學園區的產業聚落優勢，龐大就業人口支撐起強勁的剛性需求與消費力，加上區域內舊市區仍有整合空間，自然成為各大建商眼中的兵家必爭之地。賴志昶分析，這波都更潮非短期，而是將延續至未來十年的長線格局，從實價上即可觀察，建商從單純購地，轉向深耕社區整合，顯示市場對北市核心地段長遠價值的信心。隨著內湖作為都更火車頭，未來勢必產生外溢效應，加速帶動周邊如南港、汐止乃至於松山區的更新速度，這不僅能大幅改善市容與居住安全，更將創造龐大周邊經濟效益。🏠udn房地產・推薦新聞比買房更可怕的事情是不去了解！網試算1200萬小宅：年輕人躺平是因「資訊差」拿2000萬現金還是2680萬房子？蘇家宏：現金與不動產稅務差很大房子越買越小、孩子卻不敢生？貓狗數量早就超車新生兒…得勝老闆點出背後現實買房直攻28樓0缺點？網友神回「高樓沒煩惱」：有煩惱的已當小飛俠領到年終獎金盡快還房貸？專家搖頭「思維錯亂」：無債一身輕是財富毒藥區域觀測站新竹買氣月增15％房仲：回溫速度「快狠準」房產新訊孤獨死問題大！連老爸另外生的小孩也可分遺產…弟弟們全傻了房產新訊指標業者談商機建商看都更十年也做不完←上一篇都更「1+1大於2」策略加速推案下一篇→孤獨死問題大！連老爸另外生的小孩也可分遺產…弟弟們全傻了

影／疑不滿被吵醒！台南廚師持刀殺死隔鄰房客 呆坐地1小時

台南市54歲王姓廚師今天凌晨疑因被租屋處另一42歲蘇姓房客盥洗聲音吵醒，雙方口角肢體衝突後持尖刀猛刺蘇男直到對方身亡。警方獲報到場逮人，依殺人罪偵辦中。王供稱，因為一時情緒失控闖禍，見對方倒地自己也呆坐地板，過了1小時左右才報警自首。嫌犯與死者租住新市區永福街一處透天厝，據稱，兩人之前就經常發生爭執。今天凌晨又因口角互毆，王返回房間拿出尖刀往蘇男胸口猛刺。善化分局副分局長廖信智表示，員警當場以現行犯逮捕王姓犯嫌，經查王嫌與死者為同樓層租屋客，先前已有嫌隙，今因死者於深夜盥洗聲音影響王嫌睡眠，引發衝突，王嫌心生不滿，持刀刺殺死者。善化分局表示，員警據報立刻派員趕到現場，依現行犯逮捕王嫌，並封鎖現場採證，後續通知蘇男家屬。王嫌帶回警局上午製作筆錄後，依殺人罪嫌移送、報請檢察官偵辦並相驗釐清死因，台南市消防局表示，29日凌晨一點左右接獲報案，新市區永福街一處民宅有創傷救護，派遣轄區人車馳援，到場時發現一名蘇姓男子倒臥血泊，心臟部位有多處銳器穿刺傷，傷勢過重造成缺血性休克，已經明顯死亡，未送醫交由轄區警方處理。廚師疑不滿被吵醒持刀殺死隔鄰房客稱一時失控警送辦。圖／讀者提供廚師疑不滿被吵醒持刀殺死隔鄰房客稱一時失控警送辦。圖／讀者提供

美股早盤／道瓊受這因素而下跌 科技股繼續衝 康寧奪光纖大單股價飆

美股三大指數27日早盤漲跌互見，除道瓊受聯合醫療集團（UnitedHealth）拖累而下跌之外，整體氛圍偏樂觀，標普500指數上漲0.2%，那斯達克綜合指數揚升0.6%。如今美股財報季進入緊鑼密鼓的階段，投資人也等待聯準會（Fed）本周稍晚的利率決策。費城半導體指數漲1.4%，台積電ADR則漲1%。在標普500指數成分企業中，超過90家公司會在本周發布財報。Meta、微軟、特斯拉將在28日盤後公布，蘋果公司則會在29日盤後公布。目前看來，已發布財報的企業表現強勁。根據FactSet，每四家就有約三家公司表現優於預期。在川普當局提議對2027年參與聯邦醫療保險優勢計畫的保險業者支付費率幾無變動（平均費率淨調漲0.09%，遠低於預期）後，多家醫療保險大咖股價早盤大跌，例如Humana跳水15%，CVSHealth重挫11%，聯合醫療集團重挫14%。CNBC報導，Meta27日宣布與康寧達成長期合作協議，承諾至2030年前，最多向後者支付60億美元採購光纖電纜，消息激勵後者股價急漲8.2%。延伸閱讀微軟推二代AI晶片Maia200由台積電代工