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2015/10/29 11:35

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▲銅鑼灣羅素街曾是全球店租最貴的地方，如今少了陸客，連鎖鐘表品牌也被迫搬遷，改到二級商圈拓點。（圖／商業周刊／攝影康育萍）

文／康育萍、田習如

香港現在最時髦的地方，是你意想不到的沒落工業區。位於九龍半島東邊的觀塘，許多老舊廠辦大樓（港稱工廈），歷經半個世紀前塑膠、成衣加工的繁華，如今多處閒置。

冷清數十年的工廈，意外成為香港年輕人的創業基地。這些店共通點是，沒有醒目招牌，有些連地址都沒有，就開在工廠旁或停車場樓上。

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沒招牌台美加留學中心看電影學英文下載看電影學英文app式餐廳天天客滿

「滿多都是年輕人來開，因為租金便宜，場地又大。」來自台灣的Vivian說，她和香港朋友已在工廈開了兩家餐廳，觀塘的「小時光」三個月前開幕以來，用餐時間幾乎客滿。

打中香港人「哈台」心理，小時光成為最新人氣名店，月營收約港幣100萬元。60坪的店面，月租港幣3萬元，只占營收的3％；相形之下，香港本島鬧區的黃金店面，每月店租動輒占到營收的1、2成或更高。

甫結束的中國「十一黃金週」假期，一向是香港迎接陸客消費的年度高潮，今年業績卻慘兮兮。尖沙咀的廣東道上，自從12年前中國開放陸客到港自由行以來，所有一線國際精品都到此插旗。

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珠寶客單價比去年低一成

但香港市況從一年前就開始急凍。去年的十一假期已被媒體用「最慘黃金週」來形容，今年更無起色；雖然陸客在黃金週期間仍比去年增加2.3％，但消費力卻縮減。

中價位的九龍表行董事總經理黃錦成表示，一方面因中國政府打貪，奢侈品生意就不好；另一方面是香港人對陸客掃水貨、買光奶粉等民生用品反彈，有大學生到商店前對陸客叫喊「滾回去」，使平價商品業績也下滑。

咦！金店面常見出租中

走兩步就有店搬遷、出清

香港店鋪租金在兩年前創下高峰，自然是爭奪陸客商機的緣故。但到今年第三季，銅鑼灣租金已比高峰時下跌4成，仍止不住陸客消費衰退帶來的關店潮。

瑞銀（UBS）香港的明星級分析師梁裕昌表示，雖估計還有9成以上陸客未到過香港，但一方面後面來的人消費力不高；另一方面，陸客來香港轉機次數變少，代表他們寧可直飛到其他國家玩。

嚇！東方之珠貿易危機

韓貨進口中國免經過香港

過去，香港之所以成為「東方之珠」，兩大支柱是金融和貿易，但在中國市場開放下，香港的國際地位優勢受到威脅。梁裕昌指出，金融情況雖好，但只占香港GDP 16％，無法支撐整個香港。至於占GDP約2成的貿易，已岌岌可危。他舉例，中韓簽訂FTA後，6成的韓貨進入中國不必再經香港，而中國為了抗美國主導的TPP，未來還會繼續找FTA對象。

台灣借鏡香港一堂課：服務別再低年級語文學習單考選部考國外研究所依賴單一客源

香港中文大學創業研究中心主任區玉輝表示，香港太依賴單一種旅客，服務都朝陸客傾斜、失去多元性，是個教訓，考驗香港經濟調整活力有多強。

他指出，除工廈創業潮，香港在電子商務、金融科技等方面，也興起創業氣氛，但這股新創業潮，目前還遠抵不過陸客退潮的衝擊。香港人如何度過調整期，關鍵或許如梁裕昌所言，「香港的問題不是過度快速學好英文免費線上教學免費線上英語學習依賴中國，有中國為什麼不依賴呢？重點在你依賴之後，有沒有把賺的錢投入到其他不依賴的地方？」

這個問句，也適用台灣。

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