作為兼職房東的我，有次出租的室友突然失聯一個月，期間還拖了三個月房租，當時真的徬徨無助。今天想來聊聊自己遇到租客不繳房租時，總結的三個處理方式：
拖租問題不是我一個人遇到
第一次當房東的朋友應該都有體驗過：原本設定好的出租模式，遇上租客資金週轉問題就全都亂了。我自己就曾經試圖自己換鎖、簡訊怒轟，結果發現處理過程比想像中還麻煩。
三個比較踏實的處理步驟
現在回過頭來看，當時如果知道這些步驟也許不會那麼慌：
- 先摸清楚租約條款：這點很重要！有些朋友拖到解約時才發現契約根本沒有寫清楚違約後續，後來才選擇走社會住宅包租代管，因為他們的契約比較完善。
- 保留每一筆溝通紀錄：不管是LINE訊息還是催繳Email，全都存下來。後來發現即使自己氣得想撕臉書，但保留完整紀錄真的有助日後協調。
- 適時尋求專業協助：這類事真的不用硬撐到底。我自己後來轉去找包租代管單位合作，他們有辦法在專業範圍內幫忙催租，還能幫我申請公益出租人資格。
社宅包租代管不是政府宿舍？
很多人聽到「社會住宅」第一時間反應就是「那不是政府才搞的嗎？」，但其實現在民間業者結合社宅方案的包租代管，其實比想像中更貼近一般租屋市場。
我自己現在參與的方式，其實就是由業者直接租約我房子再出租，這樣的安排讓我不用再親自處理催租，還額外拿到房屋稅補助。
公益出租人資格別錯過
有幾個參與社會住宅包租代管的房東跟我說，原來這個身份居然可以節稅！只要房子在合法出租狀態，而且符合特定條件，真的可以享受房屋稅、地價稅雙重減免，這種機會應該都錯過了。
FAQ：專業代管要收費很高嗎？
我當時也怕服務要收費所以猶豫很久。但實際接洽後發現，不同代管單位的模式不同，有些是收取一定比例管理費，有些則是完全免費用，重點還是要看自己的需求與當地政策。
如今回想，房東真的不必事事親力親為。特別是當你已經有出租經驗，就會知道時間花在哪種事最值得。
