依土地法第34條之1申辦土地所有權移轉登記涉及共有物分割之訴之異議處理
2013/05/28 11:56
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近來常遇到詢問依土地法34條之1進行共有土地處分時，若遇到權利關係人同時進行共有
土地裁判分割時該如何處置，我查詢到內政部曾有函釋，意即除與申請登記之事由相關外，登記機關不得駁回。白話來說，即除非是與34條之1內容相關(即優先購買權、持分或通知、期效等問題)外，都不能向登記機關申請駁回原登記。原先進行共有土地分割意即可繼續進行。當事人或相關權利關係人，需另提起民事訟訴，確認相關之權利。
§ 土地登記規則
第 57 條
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| ◆ 最新法規條文 |
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有下列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登記之申請：
一、不屬受理登記機關管轄者。
二、依法不應登記者。
三、登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執者。
四、逾期未補正或未照補正事項完全補正者。
申請人不服前項之駁回者，得依訴願法規定提起訴願。
依第一項第三款駁回者，申請人並得訴請司法機關裁判。 |
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| ◆ 解釋函令 |
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【公布日期文號】 內政部八十五年十月二十四日台（八五）內地字第八五一○一七○號函 |
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【要 旨】依土地法第34條之1申辦土地所有權移轉登記涉及共有物分割之訴之異議處理 |
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【內 容】查「土地法第三十四條之一執行要點」第十點第八款但書規定：「但如他共有人在未辦竣登記前，對優先購買權有所爭執，並以書面提出異議，除其優先權已依法視為放棄者外，登記機關應駁回登記之申請，俟優先購買權爭執解決後，再行受理登記之申請。」本案遺產管理人認為對其他應有部分優先承買，並非「為保存遺產必要之處置」，不生是否行使優先承買權之問題，而未代他共有人行使優先購買權，自無上開規定之適用。又按土地登記規則第五十一條第一項規定，登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登記之申請。其所稱「爭執」指對於申請登記之法律關係有爭執而言，本案遺產管理人以本案土地業已提起共有物分割之訴，涉及私權爭執為由，請求駁回登記之申請，與上開土地登記規則規定意旨不合，登記機關應不予受理。
（按：原土地登記規則第五十一條修正後為第五十七條） |
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