《產業分析》健全房市，不動產實價登錄8月上路
2012/07/02 11:01
《產業分析》健全房市，不動產實價登錄8月上路
- 2012-07-02
- 【時報記者郭鴻慧台北報導】
- 不動產實價登錄制度確定在8月1日上路，房仲業者多表示，價格透明化是好事，對健全房市有正面助益。內政部公告從8月起實施實價登錄，房仲業者預計，加上資料系統的整理，及目前法規規定為所有權登記完竣後30日內應該進行登錄，民眾到9、10月就能知道8月的行情市況。
除了民眾買賣屋的資訊參考外，政府未來調整土地公告現值、地價或是徵收土地補償的評估上，也會比較貼近市價。至於市場比較關注的實價課稅什麼時候會實施，大概要等到實價登錄上路之後一、兩年，有了比較充分的價格資訊作為參考基礎，才可能進行全面性的稅改。短期內政府調整課稅的方向，應該還是以調整土地公告現值或是針對短期交易進行課稅調整為主，對於自住的族群影響有限。
值得注意的是，8月1日實價登錄上路，並不是說8月1日之後成交簽約才需要登錄，預料可能會以地政機關的收件時間，來作為要不要登錄的判斷，簡單來說，在7月中旬之後的交易，如果來不及在7月底之前送到地政機關辦理過戶，就可能必須要申報交易價格。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，實價登錄有助於行情的透明化，民眾可以上網免費查詢交易價格、交易日期、區位、構造、屋齡、移轉面積、車位類別、臨街道路寬度，以及使用現況等資訊，不但可保障買賣雙方的權益，排除人為操縱價格，也因為議價空間縮小，而能加速交易時間，大幅減少無謂的成本浪費及糾紛的產生。
黃舒衛指出，對於銀行房貸審核，或政府進行長期住宅、國土政策規劃作業，也提供充分的資料基礎。對市場最直接的影響則是，好地段出現競價的價格支撐，反觀供給量過大、開價膨風的地區，價格也會快速修正到市場行情。長期來看，實價登錄有助於透過價格機制來均衡目前供需失調所引發的住宅問題，對台灣房市正常化有極大幫助。
住商不動產總經理陳錫琮則認為，實價登錄能讓交易價格更透明，對買賣雙方來說都是一大保障，而對於房仲業者來說，價格透明化後，價格爭議所產生的消費糾紛將明顯減少。不過，由於民眾對政策不盡熟悉，實施之初可能會出現資料未臻完備，累積資料不足讓參考性打了折扣的狀況，加上不少消費者會對未來實價登錄產生實價課稅的聯想，因此政策上路前也許會出現交易量放大的情形，但長線來說，實價課稅將會使台灣房地產交易走向更透明、健康，對台灣房市正常化有很大幫助。
