最近常接到賣屋及買屋詢問會有什麼費用，我大約整理一下說明如后：(更新：2025/10/31)

賣屋

1.土地增值稅
   可至財政部土增稅試算網站試算。
   可參考財政部土增稅節稅手冊。

2.地價稅、房屋稅分算。
   依交屋前所居住天數，依比例計算。公式如左：100(截至交屋當日或產權登記完成日之天數)/365*稅額(地價稅為土地持分面積*公告現值，房屋為評定現值(可查詢房屋稅單或向地方稅務局查詢))
(注意：土地以每年8月31日為所有權人確認日，以該所有權人為課稅對象，故若過戶登記日為九月以後稅單仍為原所有權人為課稅對象)

3.設定塗銷費。貸款清償後，由銀行發給清償證明交由代書辦理。

4.相關雜費，如管理費、水電費、瓦斯費。由代書進行分算。

5.售屋前整理費。若想賣個好價錢，有時會稍作整理所產生的費用。

6.仲介服務費。為買賣成交價百分之四。

7.房地合一稅：個人及營利事業105 年1 月1 日以後取得之房地，於110 年6 月30 日以前交易者，適用房地合一稅1.0 規定課稅； 於110 年7 月1 日以後交易者，適用房地合一稅 2.0 規定課稅。

8.履約保證及公證(若有)手續費。

9.代書費(塗銷及實價登錄費用)。

買方

1.買賣契稅，依房屋評定現值*6%計算。

2.印花稅，依土地現值及方屋評定現值千分之一計算。

3.地政規費(含設定費用，為設定金額千分之一)。

4.貸款銀行手續費。

5.代書費(含實價登錄費用)。

6.仲介服務費，為買賣成交價百分之二。

8.履約保證及公證(若有)手續費。

9.地價稅及房屋稅及各項費用(管理費、水電瓦斯)之切算。

以上和大家分享。