很多人的土地到目前為止因為是自長輩繼承的關係，所以一直維持著共有的關係。
而共有的處理可以分為協議分割及裁判分割，這兩種都可以讓我們結束共有的狀態，
讓我們可以擁有獨立的產權，也讓我們有獨立產權後，獲得土地提供給我們最大的利益。

很多時候，在還沒完成分割之前，或都在大家仍未有共識之前，可以依土地法34條之1做
共有土地之分管協議，讓共有人可以依先人的習慣分管原本已使用的土地範圍，從而作成
協議，並向地政事務所進行分管註記。

最近個人就承接了台北縣第一件的分管註記案件，預計將順利完成共有人的心願，讓全體
共有人依習慣先取得分管範圍協議，取得協議之後，要再作共有土地分割也就會更加順利了。

關於分管註記程序，簡單先說明如下：

1.必須依土地法34條之1取得資格。

2.由共有人作成分管協議。

3.通知其他未作分管協議之共有人。

4.檢具申請書及相關文件，向地政事務所申請分管註記。

相信，目前仍有部份共有土地需作處置，只要各共有人平心協議，都可以順利完成
共有物分割或是分管協議。

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