五成大台北民眾 看跌房地產
 更新日期:2010/07/13 04:11 〔記者簡明葳／台北報導〕房仲業者統計，在央行針對管控第2房貸款後，大台北地區5成民眾，均看跌短期房價發展，若持續升息達4碼時，將連帶影響購屋意願，讓房價修正到明年，再伺機進場，而未受管控的中南部，民眾對於房價發展相對樂觀。
根據永慶房仲集團統計，自央行信用管制後，全台48%民眾認為下半年並非購屋好時機。若細分各大都會區，以台北市民、台中市民購屋意願衰退幅度最大，有意願購屋者僅佔28%、36%。
民眾購屋意願降低，對房價發展也不樂觀，大台北地區民眾看跌比例最高，台北市民有58%、54%看跌近3個月房價、未來1年房價，台北縣民則有51%、50%看跌近3個月房價、未來1年房價；中南部地區的看漲比例，均超過看跌者。
影響購屋意願的原因，主要還是購屋成本。有高達70%民眾認為，若央行持續升息幅度達4碼（1%），便會影響購屋意願；也有40%民眾認為，在央行調控後，明年第2季，觀望房價變動後，才想逢低進場購屋。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，若房價修正，會以小型首購、換屋產品價格先鬆動，辦公室與豪宅，則要視市場期待心理決定是否反轉。
全國不動產董事長葉春智表示，央行的管制，讓市場良性修正，房仲業者要量不要價，靜觀後市發展。至於目前市況，買、賣雙方陷入價格拉鋸。
買方期待降價，賣方則可分為投資客、一般型賣方兩種，要錢不要房的小型投資客，已經警覺性地拋售手上物件，一般型賣方仍沉醉在ECFA夢裡，使得交易時間普遍拉長。
 
外資買樓 看好商用不動產
 更新日期:2010/07/14 10:40 (中央社記者韋樞台北14日電)亞太置地砸大錢買台北房地產、興富發出售新莊土地獲利6億元。法人表示，外資買樓顯示看好台灣商用不動產後市，預期商用不動產未來有表現空間。
海外私募基金亞太置地投資公司（Asia PacificLand，簡稱APL）砸30.5億元買下欣陸控股在台北市西門町漢中街的「新萬國廣場商業大樓」。
興富發繼6月出售桃園土地，拿回資金27億元後，昨天再度以32億元、每坪165萬元，賣出新莊副都心商業區土地，處分利益高達6.17億元，預估11月入帳。
法人分析，興富發6月先出售桃園土地，獲利4.7億元，每股稅後盈餘 (EPS)貢獻0.7元；昨天再售新莊土地，估計EPS貢獻0.9元。原預估興富發今年EPS接近8元，調整之後將達9.5元。
法人表示，雖然有利多，但興富發股價始終無表態，研判原因仍和除權息時間7月26日未到，大股東避稅考量不願除權息有關，預期除權息後應有相對表現。
至於在其他營建股方面，儘管住宅地產仍受央行打房壓抑，但是外資買樓仍代表看好台灣商用不動產後市，預期價格相對較低的商用不動產未來仍有表現空間，擁有這種題材的個股包括華固、遠雄、長虹、冠德等。
北市六月建物買賣移轉棟數衰退兩成
 更新日期:2010/07/14 19:05 台北市地政處今天公佈六月份北市建物買賣移轉棟數，比起五月衰退將近百分之六，但和去年同期相比，衰退百分之二十。對此，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，五月股市不振，加上央行在六月下旬宣佈升息等措施，都讓北市買氣受到影響。她認為，「成交量體」萎縮後，價格勢必要修正，預期今年下半年北市房地產，將呈現量縮價修的格局。
至於信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出，銀行對投資客的房貸限縮，其實從四月就陸續展開，他認為，北市六月份建物買賣移轉棟數減少，除了是市場價高量縮的自然調節外，也反映出央行政策奏效。
 
打房再出招 房屋買賣須實價登記 10月上路
 更新日期:2010/07/14 02:51 王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
房屋交易制度出現重大變革！為推動房地產交易透明化，避免房價炒作不斷飆高，內政部計畫雙管齊下，修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例，要求成屋與預售屋交易全須以實際成交價格登記，再藉由各縣巿地政單位回傳數據建立資料庫，以小街廓為單位對外公布。
內政部官員指出，成屋實價登記只須修正成屋買賣定型化契約範本就可上路，預計最快十月上路，民眾進入內政部地政司網站就可查出區域實際成交價格。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，新制實施後，應可有效縮小投機客炒作空間。對外界關切是否會有不肖人士以假交易拉抬區域房價，徐佳馨表示，都會成交量大的地方，投機客做手腳空間相對有限，較需留心的是郊區、新開發的重劃區較有這種顧慮。
房價持續飆升，已為民怨之首，為穩定房價，降低金融放貸風險，政府相關單位先後推出多項打房價措施。行政院副院長陳冲昨日更強調房地產交易應更加透明化。
內政部官員表示，已著手研究多重因應措施，除了內部網站e-House增加與永慶房屋、中信房屋、台灣房屋、太平洋房屋等房仲業網站連結，提供民眾查詢區域行情外，並已請永慶房屋提供實際成交資訊，建置成交資料庫，目前正處於測試階段，未來不排除有更多仲介參與建置。
不過，為從根本著手，建立房地產交易透明化機制，內政部釜底抽薪，擬修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例，透過相關法規約束，嚴格要求房巿交易全須用實價登記。
官員透露，目前不動產經紀業管理條例修正案已通過內政部部務會議，送交行政院審議，未來修正後，不論仲介或是代銷、建商交易成屋或預售屋，都須在買賣雙方簽約交易後三十天登錄成交價格，上傳地政單位或內政部。
另外，成屋買賣定型化契約範本則是一改目前成屋交易主要以公告現值或是房屋評定現值登記的方式，未來成屋買賣契約全須以成交實價登錄，內政部官員指出，全案將送消保會審議後實施，若一切順利，不排除最快十月就可上路。
央行大動作打房 房仲看跌
 更新日期:2010/07/13 09:01 央行打房政策之後，究竟房價有沒有下跌?根據房地產業者的調查，目前有超過半數民眾認為房價要下跌了，就連房仲業都認為下半年，房價要跌5%到10%。
房仲業大動作招開記者會，因為央行打房政策，讓房市跟著重感冒，短期房地產市場大受影響，因為預期房價下跌，近期房市成交量減少，根據房仲業者調查，對於未來3個月內的房價，看漲的民眾雖然維持三成左右，但是看跌的卻從25%上升為48%，更有高達40%的民眾，認為明年才是進場購屋的最佳時機點。
短期內，民眾期待房價下跌，購屋意願降低，但是ECFA帶動商辦交易市場，民眾也對於經濟前景樂觀，市場買氣仍然存在，真的要等到房價大幅下跌，可能還有得等了。
後ECFA時期 台灣商用不動產行情Q2漲21%
 更新日期:2010/07/14 17:27 劉靜瑀
中央銀行祭出政策，希望抑制漲幅過高的房價，不過，在兩岸簽署經濟協議ECFA之後，商用不動產成為外資及本土法人的新投資標的，光是今年第二季的交易行情就成長21%。商仲業者估計，後ECFA時期，商用不動產更被看好，預估今年成交量可望達到千億元以上的水準。
根據戴德梁行公布最新統計，今年台灣第二季大型商辦總成交金額超過新台幣3百億元，比去年同期增加2成1，累計今年上半年成交額約為新台幣488億元。其中，最大宗交易案是太平洋SOGO百貨砸下58.88億元，買下新竹風城購物中心，其次則是為富邦人壽以47.11億元標得內湖科技園區的漢諾威科技廣場。戴德梁行協理薛惠珍說：『累計第一季、第二季買賣總成交金額大概是303億，如果以這個數字跟去年同一期的成長來比較的話，大概成長21%。』
隨著兩岸簽署ECFA後，商辦市場更急速加溫。商仲業者認為，後ECFA時代商用不動產的漲幅將大於住宅。薛惠珍說：『(原音)以目前來看，整個總交易額，因為商用不動產投資人應該屬於法人投資，住宅大概都是個人投資，在ECFA簽署之後，因為過去商用不動產漲幅沒有向住宅又急又快，所以ECFA簽署之後，對這塊大家會以樂觀前景看待商用不動產，不管是成交量還是交易金額部份。』
雖然央行祭出政策，希望能抑制漲幅過快的房地產市場。不過，商仲業者認為，ECFA簽署之後，加上景氣快速復甦，以及年底可能會開放陸客自由行等利多加持下，外資和本土法人還是積極進場商用不動產，預估全年商用不動產成交量可望達到千億元以上水準。
房市／每成交2戶就有1戶是投資客！　認識8大類型投資客
 更新日期:2010/07/13 17:12 記者曹逸雯／台北報導
央行總裁彭淮南日前又再次點名房地產市場投資客，用人頭向銀行貸款，手上握有200多戶中古屋，就一般人來說，投資客就是投資客，在房仲業者眼裡，投資客更是稀鬆平常，「北市幾乎每2戶成交中，便有1戶是投資客」，有房仲業者特別整理出投資客的8大類型，並告訴你如何區分「投資客」與「投機客」。
彭總裁這次特別點名投資客，說有人手上握有200多戶中古屋，房仲業者與專家則表示，大的投資客手上何止200戶，300戶、甚至上千戶的都有，台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，投資房地產並非壞事，如果非自住型客戶即是投資客，那台北市只要有2戶成交，便有1戶是投資客。
由於房地產市場投資客不但處處可見，而且可分為不同類型，台灣房屋不動產研究中心特別將所謂的投資客，細分為職業殺手型、營業型、集資型（菜籃族）、加工型、拍賣型（法拍屋）、出租型、退休型與節稅型等8大類，各類型具有不同的特色與操作手法。
一、職業殺手型
殺手型，顧名思義就是以炒作房地產為主業，特色為全職搜尋物件投資，通常鎖定單一類型物件（如土地或住宅）。這類型的投資客資金充沛，手上可能握有上百戶不等，彭總裁最近點名的就屬於這一類，由於投注金額可觀，大多採用短進短出的投機方式買賣，只要有利潤就出手，但對於投資物件不加工裝潢，且利用人頭戶，採取高財務槓桿操作，因將大筆資金投入市場，如果遇到這兩年的房市多頭行情，在大量短進短出下，獲利驚人，也是拉高房價的主要操盤手。這類殺手級的投資客，約占市場比重的1成，但對房價的炒作也最明顯。
二、營業型
營業型大多以開業的投資客為主，這類型通常包裝具有土地代書或房仲性質的模式經營，辦理簽約過戶等業務外，還兼具不動產買賣的業務，除可提高通路降低投資風險，各種類物件齊全，甚至架設網站，通常還有股東合作分散風險，甚至有業務員負責銷售且與銀行合作、開立發票。不過這種操作模式長期有店面租金的包袱，因此利潤不如職業型來得高，但風險卻較職業型低，對市場殺傷力不大。
三、集資型
集資型投資客也就是一般所稱的菜籃族。集資型的投資客大多無特定職業，由於本身資金並非充裕，通常會找三五好友集資買房，降低風險，等待時機出手買或賣，獲利按出資比例均分，對市場影響也不大。
四、加工型
加工型通常為結合裝潢工程的包商、設計師或與裝潢工程有良好關係的投資客，為了控制成本，通常會把裝潢成本壓低，但優先用在掩飾房子本身的缺點上，將物件裝潢得美侖美奐再售出，這類型的投資客市場較多，大約占2成的比例。
五、拍賣型
職業通常為代書、銀行與建設業者，多自行競標與代拍公司合作。拍賣型的投資客會視景氣力道增減而出手，當景氣下滑時，拍賣型的投資客會傾巢而出，專挑好地段法拍屋競標，再轉手賣出，因此也常被做為市場景氣好壞的指標。
六、出租型
出租型的投資客通常將住宅隔間或購入套房後加工，備妥堪用家具後再將房屋出租，並換取利潤，出租型的投資客專挑學區、商業區、工業區附近物件購買，出租給學生、上班族等，這類型的投資客比重也不輕，占市場的2-3成，視景氣的好壞與投報率的差異，通常投報率4~5%左右，就會有許多投資型的投資客進場。
七、資產型
資產型投資客多屬於中高收入者，常見的有科技新貴、醫師、建築師與律師等，希望長期投資換取利潤。而退休型的投資客通常會選擇風險較低的商品投資，大多購買住宅、店面等產品，投資期間較長，或投資物件出租，視市場創況，待價而售。
八、節稅型
節稅型較多為「大老闆型」的投資客，購屋的目的在「節稅」，由於手中握有充裕資金，為了移轉給子女，想要節省贈與稅或遺產稅問題，因此會選擇豪宅、土地、店面或市價與公告現值差距較大的區域，利用公告現值跟市價的差距節稅，這種投資方式，比起身後現金課稅，差距更大，但這類型的投資客較少，占市場比例不到1成。
央行升息信用管制　近五成看跌房價
 更新日期:2010/07/13 03:14 杜曉玥
　　央行信用管制後，民眾對於房價走勢看法如何？根據房仲業者與學者研究發現，房價已瀕臨泡沫警戒線，但因ECFA效應，致使房地產未發生泡沬化。而央行升息及信用管制，確實發揮功效，民眾對房價普遍轉為看跌。
　　根據永慶房屋委託淡大產經系副教授莊孟翰研究的「2010年第二季購屋趨勢大調查」指出，國內房貸餘額加房屋修繕貸款占GDP比重已高達46.17%，已超過國際40%的房價泡沫警戒線標準。不過，由於ECFA效應的市場想像空間，帶動資金不斷湧入市場，致使房價泡沬沒有破滅。
　　莊孟翰也特別提醒，現階段房價縱然無泡沫化危機，確有超額供給隱憂，當前建築業應該格外留意的是流動性風險。
　　另外，永慶房仲集團針對永慶房仲網會員，進行央行升息前後購屋調查，結果顯示全台民眾有高達48%看跌未來三個月房價，遠高於看漲比重31%，相較政策前，由原本持平為主轉為看跌居多，顯示民眾對短期房價看法轉向看跌，且與政策前相較，看跌比重大增23個百分點。
　　永慶總經理葉凌棋分析，央行升息及信用管制確實發揮功效，以台北市及台北縣等管制區看跌居多，而桃竹苗及中南部等非管制區則受惠於ECFA利多，民眾看好未來經濟前景，對長期房價看法仍以看漲居多。
　　調查也顯示，在未來半年是否為進場購屋時機方面，回答『是』的比重不減反增，顯示目前購屋民眾普遍等待房價下修後進場，但也仍須屋主適時降價回應買方需求，才有成交機會，未來市場仍呈現多空交戰，預估買賣雙方會有一至二季的價格認知調整拉鋸期。
　　從各地區來看，台北市及台北縣看跌未來三個月房價比例分別為58%及51%，遠高於其他地區。而就未來一年房價看法來看，全台各區域中，只有台北市及台北縣，看跌比重高於看漲，台北市看跌比重54%高於看跌39%，台北縣看跌比重50%也高於看漲39%，其他地區則是看漲比重仍高於看跌的局面。
　　葉凌棋表示，央行這次是玩真的，民眾相信一般房價再向上空間不大，特別是台北市及台北縣管制區內，短期房價看跌比重增加幅度最高，證實央行信用管制確實對房價有明顯的抑制效果。
　　從進場購屋最佳時機來看，選擇2010年下半年比重為34%，較上季調查結果42%下滑八個百分點，而選擇2011年比重，由上季的25%上升至40%。
　　葉凌棋分析，選擇今年下半年進場仍有三成四民眾，表示央行調控後，只要略微觀望房價變動，就準備逢低進場，顯示目前市場買氣仍然不減，只要屋主降價就會進場，另外高達四成民眾則等待房價下跌一到兩季後，明年才準備進場。
愈打愈旺？ 金控業者：台北房價不會跌
 更新日期:2010/07/13 02:32 沈婉玉／台北報導
中國時報【沈婉玉／台北報導】
央行政策頻打房，引起市場注目。但新光金控副董事長吳家錄昨天表示，大台北房價不但不會跌，還有可能愈打愈貴！
吳家錄說，居住的問題和房價飆漲與豪宅是兩回事。政府的土地都不應標售，應該興建出租型國有住宅，供買不起房子的無殼蝸牛廉租居住。房市狂飆則是整體經濟成長的結果，住豪宅更是民眾努力奮鬥的目標，政府不應打房或課徵豪宅稅。
他認為，台北市的土地有限，陸資來台也會大買商辦與大坪數豪宅，所以房價不會跌。特別是有捷運的利多之處，房價還會更高。之前遠雄在林口買地，漲了一倍以上，新莊副都心土地標售也創天價。
吳家錄並認為，台中的房地產市場也會愈來愈好，因為氣候好、離台北又較近，發展條件比高雄好，尤其台中七期和未來的八期，前景可期。
國泰金控總經理陳祖培說，人頭戶申貸二到三個月後，通常會又移轉給別人，銀行核貸時如果發現是非自住使用，會收回貸款。
公股行庫主管表示，投資客借人頭申請房貸，通常只貸款五到六成，以避免麻煩，且只要繳款正常，真的很難查。但若發現有「集中使用、分散人頭」狀況，就會拒絕貸款。
房貸市占率第一的土銀表示，至今年五月底，土銀逾放比率只有○．六四％，可見客戶多半繳款正常，很難查出誰是人頭戶。但為防範投資客借人頭申請房貸，已指示各分行對申請第二棟房貸的民眾從嚴核貸。
房貸市占率第二的合庫說，每件房貸案都經嚴格審閱，只要是申貸第二間以上的房子，一律視為投資客。未來將更嚴格瞭解借款人收入是否足以負擔房貸，以防投資客利用人頭戶貸款。
行庫主管表示，投資客很聰明，資金又雄厚，收購大批法拍屋、中古屋後，就經營不動產仲介公司，自己銷貨。
這種仲介公司買賣數量極不均衡，一看便知是投資客經營，他們透過代書和人頭借款，一部份裝潢後轉手獲利，另一部份店面則出租營利。
張金鶚：房地產下半年緩步下滑
 更新日期:2010/07/05 18:09 
（中央社記者林沂鋒台北5日電）政大地政系特聘教授張金鶚今天說，中央銀行升息等措施加上簽署ECFA，已經衝擊房市投資客，但因房地產有抗跌性，不會快速下滑，應該會在下半年緩步下滑，明年才有更明顯變化。
張金鶚上午出席2010年世界華人不動產學會第二屆年會記者會前，接受媒體訪問有關第三季房市動向時表示，中央銀行升息與選擇性信用管制措施，告訴大家低利率時代結束，更大大警惕房市4到5成的投資客。
張金鶚說，房市投資客想的是何時是最佳賣點，因為投資房市要的是出清獲利，兩岸經濟協議（ECFA）簽約後大概就是利多出盡的時候，從投資角度來看這是最好賣點。所以他評估下半年是投資客最好出場時機，因為房價不可能一直往上走。
至於房市下滑力道，張金鶚說，房地產有抗跌性，不會快速下滑，應該是緩步下滑，屬於軟著陸。
他預估應該從量的縮減，議價空間擴大開始，然後價格開始鬆動。他預估下半年價格 5%到10%的下滑是可以預期的，明年後市場將有更明顯變化。
張金鶚說，未來房市動向必須看央行政策，目前半碼的升息是溫和的壓抑房市，央行如果就此不動，就會被投資客「看破手腳」，市場就會重新調整。他希望央行玩真的，一旦央行下定決心，房地產市場勢必修正。990705（中央社記者林沂鋒攝）
專業化買屋 佔盡天時地利
 更新日期:2010/07/12 04:11 〔記者林美芬／台北報導〕買賣中古屋要短期獲利，自然要相當的專業化經營，從資金籌備、挑選標的到買進、賣出，都是一連串的精密工程。
林姓房仲業者透露，他手上有近百位經常性配合的投資客，只要有不錯的物件出現，就會根據投資客個人喜愛的區域、物件特性及價位等，提前發出訊息，所以投資客的訊息是比一般買家早一點。
佈線搶好房 籌錢先吃下
除了與固定投資客配合，不少仲介業者也自己「撩落去」，如碰上缺錢急需週轉的賣方，因價格好商量，從七成砍起到五成成交都有可能；對類似這種物件好、價格又漂亮（便宜）的個案，業者也會立即找金主借錢，自己先吃下來，再轉賣出去，快速週轉一筆物件，肯定比只抽佣金好很多，但重點是可遇不可求。
蔡姓房仲指出，有些投資客偏愛老舊公寓，這也是近幾年炒得最熱的房型，主要是老公寓的使用實坪高，沒有太多公設，還有都更題材及法拍的「提價」。
買到老舊房子，第一件事就是先清掃一下，再找配合的裝潢公司重新裝潢粉刷，老房子經過變身，房價提高一、二成不是問題。
裝潢粉刷變身 賣價翻高
必要時還可打掉一些柱子及牆面，讓隔間改變，或衛浴設備升級等，重點就是要賣相討好，裝潢費當然都灌在賣價裡。
炒高中古屋房價的另個手法是「合作抬價」，有時會找人客串買方，當房仲帶買家看房子時，同時出現，一副想買的樣子，一般買家是很吃這套的，房價容易因此提高，至少買家殺價的比例不會太狠。
網路也很好用，上網為房子加上一些溢美辭，讓一般買家在網路搜尋時容易找到，也有好一點的評價，提升第一印象的好感。
法拍也是抬價的手段之一，在已經持有的房子附近如有法拍屋，有時就進場搶拍，法拍價高，旁邊的房子也會跟著水漲船高。
法拍抬價 房子水漲船高
事實上，早期的法拍是最好獲利的一種，一般是比市價低個三成左右，買進後重新裝潢賣出，還有低於市價一成左右的賣價，很容易賣出，運氣好還可能比市價高，獲利更豐；只是有時碰上「海蟑螂」需要打點，只能委託代拍公司出馬，如把「海蟑螂」打點費、代拍公司的仲介費及裝潢費加進來，成本提高很多，加上後來搶標的人多了，價格被拱高，目前獲利成數已不如當年。
銀行方面的配合也是重要環節，從鑑價到核貸的價格，及利息的高低等，都嚴重影響到房屋成本，林姓房仲說，投資老手多有配合的銀行或銀行行員，才能順利借貸並獲得比較有利的利率。
台灣房地產黃金元年來臨
 更新日期:2010/07/08 02:53 記者蔡惠芳／台北報導
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
兩岸簽署ECFA架構、行政院又釋出年底前有機會開放陸客來台">陸客來台自由行利多，產官學界人士一致認為：台灣房地產市場的「黃金元年」儼然來臨。儘管重量級學者政大教授張金鶚強烈預期，部分區域房價泡沫化後，下半年房價可能要下跌5％到10％，但是1、2年之後的中長線房地產市場還有一波多頭要走。
冠德建設董事長馬玉山昨天在世界華人不動產學會2010年會論壇上表示，兩岸簽署ECFA之後、開放陸客來台觀光自由行也為期不遠，依香港經驗、加上台灣經濟成長動能推估，兩岸房地產業者的合作空間充滿契機，建議兩岸應建立一座合作平台，擴大商機。
政大經濟系教授林祖嘉表示，依全球各國簽署CEPA和自由貿易協定的經驗統計，簽訂後3年外資淨流入資金比簽訂前3年要激增平均122％，預期台灣經濟表現也會更好。如果總統馬英九說，未來是台灣的黃金10年，那麼今年應該就是台灣房地產市場的黃金元年。
林祖嘉說，張金鶚教授認為現在還不適合買房子、因為房價會下跌。他倒是認為，房價小幅修正有可能，除非央行用力打房、房價才可能大幅修正；如果從自住購屋者角度，想買房子，那就Go Ahead，因為房價要大跌的機會已不大。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，兩岸簽了ECFA等於是台北市房地產市場的致命吸引力，有些大陸富豪早已利用香港公司名義在台灣搶樓。只要利率不反轉，台灣房產市場接軌國際勢在必行，後市看好。
仲量聯行董事總經理趙正義也直言，ECFA簽了等於是「開門作生意」，許多外資法人都加快腳步想進來。今年陸客來台觀光和商務考察人次大概會有150萬人，一旦明年正式開放陸客自由行，精華地段觀光旅館、商辦、店面、休閒住宅將會在未來1、2年反應利多。
打房發酵 6月中古屋交易量減13%
 更新日期:2010/07/01 02:50 張舒婷／台北報導
中國時報【張舒婷／台北報導】
受央行打房影響，6月房市買氣下滑！據統計，6月房市成交量約比5月衰退13％，其中又以台北市「傷勢」最重，量體縮減近18％。信義房屋的資料更顯示，台北市總價3千萬元以上的物件，成交量下滑將近4成，是「縮水」最明顯的產品。信義房屋預估，暑假旅遊旺季、農曆鬼月將至，近期短線房價將呈現「量縮價平」格局。
中信房屋的內部成交資料顯示，6月份中古屋交易量縮幅達13％，其中以房價最高的台北市量體下滑17.68％最明顯，其次為台中市，跌幅達10.1％，台北縣縮減9.27％。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮進一步指出，台北市總價3千萬元以內的產品，6月成交量與5月相去不遠，顯見自住的需求仍然穩定，但總價3千萬元以上的物件，成交量明顯下滑，一來是因為屋主開價高，另一方面也受到央行政策限制。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，央行出手後，不少原本打算購屋的民眾都臨時打了退堂鼓，大台北地區尤其明顯，但台北以外地區表現則相對穩健，桃、竹、台南等地區的買氣甚至優於5月。
住商不動產桃竹苗區副理錢思明也表示，景氣回春後，科技新貴有餘裕買屋，加上央行對桃竹地區並未限制，故當地買氣不受影響。
東森房屋董事長王應傑表示，台灣南北房價落高達5倍，台北豪宅1坪200萬元，高雄美術館區豪宅一坪僅需40萬元，故央行這次針對性措施，主要是抑制投機客，特別短期操作者，再者近年來此現象集中於大台北區，故限定北市及北縣十縣轄市，整體來看，對房市的長期發展是正面影響居多。
房地產景氣 連兩季亮綠燈
 更新日期:2010/06/30 03:01 記者于國欽／台北報導
工商時報【記者于國欽／台北報導】
內政部建研所昨日公布第1季房地產景氣，受到投資與生產表現俱佳，景氣對策訊號分數升至13分，亮出連續兩季的綠燈，但由於「住宅使用率」大幅下滑，領先指標持平，負責調查的政大教授張金鶚表示，下半年房價下修的壓力會逐漸升高。
房市景氣燈號以素地交易量、建照面積、新推個案標準單價及住宅使用率四項指標的變化編製對策訊號分數，本次受到新推個案標準單價、建照面積成長的影響，對策訊號分數升至13分，對應燈號為綠燈，是金融海嘯以來出現的連續兩季綠燈，建研所所長陳瑞鈴表示：「代表房地產景氣目前仍在安全穩定的範圍。」
張金鶚表示，本季呈現綠燈是受投資面、生產面回升所致，但值得注意的是使用面（住宅使用率）出現大幅下跌，住宅使用率連續兩季大幅下跌，他說：「這代表晚上不點燈的房子增加了，這樣特殊的復甦型態，值得注意。」
張金鶚表示，住宅使用率是以每戶每月用電不到20度的戶數估計，一個月用電不到20度的房子增加，這意味著有不少比例的房子是投資客購買的，買屋對他們來說只是過程，他們不會住在那裡，住宅使用率的連兩季升高，顯示國內房地產景氣復甦，缺乏真正消費的支撐。
建研所這份報告也在5月以問卷詢問150多家國內金融、仲介、營造廠商，認為第3季仍將轉好的廠商比例已降至34.3％，比認為首季好轉的52.6％已趨於保守，並且有43％認為下半年房地產價格會下滑。
張金鶚表示，本次調查還讓業者估計一下房地產市場的投資客有多少，依回收問卷結果顯示北部地區投資客比率高達4成，一旦這4成房屋需求者變成供給者，房價下修力量會愈來愈大，但他強調：「房價有向下調整的僵固性，需要半年發酵，未來應呈長期小幅下滑。」
張金鶚表示，這項調查是在央行升息前進行的，若加上央行這項新訊息，廠商對下半年的看法應該會更加保守。
記者于國欽/台北報導
台北市房地產泡沫比例有多高？國土規劃及不動產資訊中心將在週四發布「台北市2010年房價泡沫再檢驗」，政大教授張金鶚昨日表示，在國內家庭所得不增而房價大漲下，房市泡沫愈來愈大，今年首季房市泡沫價格占房價比例已升至43％的近年新高。
Q3房市量價表現 房仲不樂觀
 更新日期:2010/06/29 04:11 〔記者簡明葳／台北報導〕根據房仲業者調查，第二季房市量縮價緩，且民眾買屋期望金額與實際成交價形成高落差，想買屋要追高價，投資客又因央行控管房市縮手觀望，第三季房市價量表現，讓人難以樂觀期待。
中信房屋發布第二季「宅指數」，根據調查結果發現，民眾對於仍看好後期房市發展，高達57.5%民眾有意在近期購屋，較第一季成長3%。且在高房價壓力下，台北市、台北縣、新竹縣市的民眾，均願意提高購屋預算與自備款，以新竹縣市願意提高176萬元的購屋預算為最。
中信房屋董事長鄭余正全表示，第二季房市在GDP成長、失業率下降的環境背景下，科技業率先反彈，使得以科技新貴為主要購屋族群的新竹縣市房市表現最佳，買氣不減。不過民眾不滿房價過高，與拉高購屋預算的矛盾心情，成了房市新警訊。
觀察全國民眾購屋預算，總價均值656萬元，實際成交總價為831萬元，落差26.76%。差距最大則為台北市，民眾總價預算1012萬元，實際成交總額1650萬元，差距高達63.05%，想買屋可要追高價。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，民眾薪水多年未漲，對於房價期待值停留5年前水準，才會產生大幅落差。央行升息僅半碼，投資客短期無壓力，未見拋售。在區隔市場的高總價住宅、商辦買氣不減的情況下，預估第三季價量小幅修正。
房仲業者觀察，5~6月房市成交量跌2~3成，民眾雖有購屋意願，卻在期待房價因打房而修正，小型投資客縮手觀望，買氣低，第三季房市應會持續降溫。